Prix immobilier à Fontainebleau
sur les 12 derniers mois publiés · 270 ventes · 1 436 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fontainebleau (77300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
159 000 €
Dernier quartile
420 043 €
Sur tout l’historique
4 553 €/m²
Habitants
15 583
Où se sont faites les ventes à Fontainebleau
Par type de bien
Dernières ventes à Fontainebleau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 104 270 € | 5 488 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 8 Rue des Trois Maillets | 30 décembre 2025 |
| 483 750 € | 4 651 €/m² | Appartement · 104 m² · 3 p. | 63 Rue des Pleus | 29 décembre 2025 |
| 177 000 € | 4 214 €/m² | Appartement · 42 m² · 4 p. | 200 Rue Grande | 29 décembre 2025 |
| 280 000 € | 3 836 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 4 Rue des Pins | 26 décembre 2025 |
| 376 970 € | 5 800 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 13 Rue de la Cloche | 24 décembre 2025 |
| 150 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 80 Rue Grande | 23 décembre 2025 |
| 322 000 € | 4 535 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 75 Rue Aristide Briand | 23 décembre 2025 |
| 301 471 € | 4 710 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 14 Rue de Fleury | 23 décembre 2025 |
| 148 700 € | 2 360 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 7 Avenue du Touring Club | 22 décembre 2025 |
| 105 000 € | 3 621 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 3 Rue Lagorsse | 19 décembre 2025 |
| 249 800 € | 5 430 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 38 Rue Saint Merry | 19 décembre 2025 |
| 150 000 € | 620 €/m² | Local commercial · 242 m² | 4 Rue de la Cloche | 19 décembre 2025 |
| 190 000 € | 4 419 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 26 Rue de Ferrare | 19 décembre 2025 |
| 72 000 € | 5 143 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 24 Rue Paul Seramy | 18 décembre 2025 |
| 900 000 € | 4 500 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 24 Rue Auguste Barbier | 17 décembre 2025 |
| 175 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 19 Rue de la Treille | 16 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 7 Rue Lagorsse | 12 décembre 2025 |
| 133 000 € | 2 608 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 7 Avenue du Touring Club | 11 décembre 2025 |
| 185 000 € | 5 286 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 24 Rue de la Paroisse | 10 décembre 2025 |
| 490 000 € | 4 336 €/m² | Appartement · 113 m² · 3 p. | 1 Rue Adam Salomon | 10 décembre 2025 |
| 185 000 € | 3 627 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 7 Avenue du Touring Club | 8 décembre 2025 |
| 272 400 € | 3 538 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 10 Rue Saint Merry | 5 décembre 2025 |
| 270 000 € | 5 400 €/m² | Local commercial · 50 m² | 39 Rue Grande | 5 décembre 2025 |
| 116 300 € | 6 121 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 60 Rue de France | 3 décembre 2025 |
| 195 000 € | 903 €/m² | Local commercial · 216 m² | 184 Rue Grande | 3 décembre 2025 |
| 212 000 € | 5 579 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 69 Rue Aristide Briand | 2 décembre 2025 |
| 185 000 € | 5 968 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 11 Passage Ronsin | 2 décembre 2025 |
| 95 000 € | 3 654 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 7 Avenue du Touring Club | 28 novembre 2025 |
| 183 570 € | 6 119 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 97 Rue Grande | 26 novembre 2025 |
| 140 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 34 Rue de la Cloche | 21 novembre 2025 |
| 291 000 € | 4 619 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9 Boulevard Magenta | 21 novembre 2025 |
| 399 000 € | 4 385 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 38 Rue des Provenceaux | 20 novembre 2025 |
| 439 000 € | 7 702 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 39 Rue Royale | 20 novembre 2025 |
| 244 350 € | 5 960 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 10 Boulevard Marechal Foch | 20 novembre 2025 |
| 275 000 € | 5 288 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 103 Rue Grande | 20 novembre 2025 |
| 231 800 € | 2 898 €/m² | Appartement · 80 m² · 2 p. | 78 Rue Saint Merry | 19 novembre 2025 |
| 322 750 € | 5 662 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 63 Rue des Pleus | 17 novembre 2025 |
| 797 800 € | 2 525 €/m² | Maison · 316 m² · 6 p. | 52 Rue Beranger | 14 novembre 2025 |
| 470 000 € | 4 700 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 3 Rue Paul Merwart | 14 novembre 2025 |
| 120 000 € | 2 791 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 18 Rue de la Cloche | 14 novembre 2025 |
| 225 000 € | 5 769 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 18 Rue Aristide Briand | 14 novembre 2025 |
| 180 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 25 Rue des Sablons | 13 novembre 2025 |
| 970 000 € | 4 330 €/m² | Maison · 224 m² · 9 p. | 17 Rue Pasdeloup | 13 novembre 2025 |
| 1 060 000 € | 5 146 €/m² | Appartement · 206 m² · 9 p. | 20 Rue des Bois | 7 novembre 2025 |
| 102 000 € | 4 435 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 49 Rue du Chateau | 4 novembre 2025 |
| 87 700 € | 3 654 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 41 Rue de France | 3 novembre 2025 |
| 1 005 700 € | 10 262 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 23 Rue de l’Arbre Sec | 31 octobre 2025 |
| 173 000 € | 2 883 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 2 Rue Jean Becquerel | 28 octobre 2025 |
| 325 000 € | 2 802 €/m² | Maison · 116 m² · 7 p. | 3 Rue Pierre Dan | 27 octobre 2025 |
| 290 000 € | 2 320 €/m² | Local commercial · 125 m² | 9 Rue de la Cloche | 27 octobre 2025 |
| 300 000 € | 4 348 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 2 Rue du Canada | 24 octobre 2025 |
| 765 000 € | 5 930 €/m² | Maison · 129 m² · 7 p. | 14 Rue de Neuville | 24 octobre 2025 |
| 58 000 € | 4 143 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 97 Rue Grande | 23 octobre 2025 |
| 384 000 € | 3 802 €/m² | Appartement · 101 m² · 4 p. | 47 Rue Aristide Briand | 22 octobre 2025 |
| 216 800 € | 5 705 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 9 Rue Henri Chapu | 20 octobre 2025 |
| 215 000 € | 3 028 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 7 Avenue du Touring Club | 20 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 41 Rue Paul Jozon | 17 octobre 2025 |
| 385 600 € | 4 432 €/m² | Appartement · 87 m² · 3 p. | 7 Rue Alexis Durand | 17 octobre 2025 |
| 1 035 285 € | 5 916 €/m² | Maison · 175 m² · 8 p. | 33 Rue Guerin | 14 octobre 2025 |
| 1 045 000 € | 5 073 €/m² | Maison · 206 m² · 9 p. | 9 Boulevard General Leclerc | 14 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,77 €/m²
de 14 à 22,6 €
Appartement 1-2 pièces
20,18 €/m²
de 16,2 à 25,1 €
Appartement 3 pièces et +
16,78 €/m²
de 12,7 à 22,2 €
Maison
15,34 €/m²
de 11,1 à 21,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Fontainebleau reposent sur 4 186 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fontainebleau →
Rue par rue à Fontainebleau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 348 €/m²
- 4 692 €/m²
- 4 347 €/m²
- 4 400 €/m²
- 4 143 €/m²
- 4 677 €/m²
- 2 950 €/m²
- 4 348 €/m²
- 4 554 €/m²
- 4 355 €/m²
- 4 483 €/m²
- 4 222 €/m²
- 4 994 €/m²
- 4 599 €/m²
- 4 780 €/m²
- 5 262 €/m²
- 5 763 €/m²
- 4 966 €/m²
- 3 519 €/m²
- 4 333 €/m²
- 4 850 €/m²
- 4 681 €/m²
- 4 333 €/m²
- 5 387 €/m²
- 5 117 €/m²
- 4 803 €/m²
- 4 667 €/m²
- 4 655 €/m²
- 3 953 €/m²
- 4 839 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 100 €/m² à 4 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?
Le prix médian au m² à Fontainebleau s’établit à 4 565 €/m², calculé sur 270 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 159 000 € et 420 043 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fontainebleau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Fontainebleau a augmenté de 1,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Fontainebleau ?
Le prix médian pour un appartement à Fontainebleau est de 212 000 €, soit 4 533 €/m², sur 188 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 300 000 €.
Combien coûte une maison à Fontainebleau ?
Le prix médian pour une maison à Fontainebleau est de 700 000 €, soit 5 380 €/m², sur 62 ventes relevées. La moitié se situent entre 451 000 € et 900 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 436 ventes sont disponibles au total pour Fontainebleau.