Prix immobilier à Les Houches
sur les 12 derniers mois publiés · 127 ventes · 736 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Houches (74310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
370 231 €
Premier quartile
268 150 €
Dernier quartile
620 000 €
Sur tout l’historique
6 513 €/m²
Habitants
3 515
Où se sont faites les ventes à Les Houches
Par type de bien
Dernières ventes à Les Houches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 200 000 € | 8 219 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 153 Allée des Diligences | 23 décembre 2025 |
| 400 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 52 Chemin de la Vi du Plan | 23 décembre 2025 |
| 1 550 000 € | 10 333 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Les Gens | 22 décembre 2025 |
| 305 000 € | 9 242 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 296 Route de l’Ecole | 19 décembre 2025 |
| 230 100 € | 3 068 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Fond des Chavants | 18 décembre 2025 |
| 482 530 € | 9 848 €/m² | Appartement · 49 m² · 4 p. | 199 Chemin Verney du Fouilly | 17 décembre 2025 |
| 228 640 € | 9 146 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 278 Rue de l’Essert | 15 décembre 2025 |
| 236 360 € | 7 386 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 807 Avenue des Alpages | 15 décembre 2025 |
| 329 840 € | 8 680 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 103 Allée des Diligences | 15 décembre 2025 |
| 1 433 000 € | 8 380 €/m² | Maison · 171 m² · 10 p. | 151 Route des Granges | 15 décembre 2025 |
| 298 913 € | 7 291 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | 199 Chemin Verney du Fouilly | 11 décembre 2025 |
| 230 000 € | 6 389 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 56 Place du Prarion | 9 décembre 2025 |
| 282 886 € | 7 646 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 104 Rue de l’Eglise | 9 décembre 2025 |
| 327 230 € | 7 272 €/m² | Appartement · 45 m² · 4 p. | 999 Route des Gens | 4 décembre 2025 |
| 296 885 € | 5 821 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 445 Rue de Bellevue | 4 décembre 2025 |
| 620 000 € | 17 222 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | 392 Route du Pont | 2 décembre 2025 |
| 215 300 € | 7 974 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 144 Allée du Chateau | 1 décembre 2025 |
| 234 810 € | 7 338 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 27 Clos du Village | 28 novembre 2025 |
| 178 000 € | 7 120 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 5388 Les Chavants | 27 novembre 2025 |
| 618 900 € | 10 315 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 9011 Route des Granges | 25 novembre 2025 |
| 841 750 € | 7 015 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 2182 Route de Coupeau | 24 novembre 2025 |
| 370 000 € | 7 872 €/m² | Appartement · 47 m² · 1 p. | 34 Allée des Breventines | 24 novembre 2025 |
| 294 500 € | 5 890 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 255 Allée des Diligences | 19 novembre 2025 |
| 178 330 € | 8 106 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 5388 Les Chavants | 7 novembre 2025 |
| 1 200 000 € | 8 276 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 65 Chemin des Violets | 5 novembre 2025 |
| 456 810 € | 8 785 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 107 Rue de Bellevue | 5 novembre 2025 |
| 904 255 € | 15 071 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Les Poses | 3 novembre 2025 |
| 363 060 € | 7 261 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 807 Avenue des Alpages | 30 octobre 2025 |
| 759 400 € | 10 262 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | Riondet | 29 octobre 2025 |
| 268 300 € | 5 062 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 71 Allée de Carlaveyron | 24 octobre 2025 |
| 220 000 € | 6 286 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 386 Allée des Neiges | 21 octobre 2025 |
| 573 000 € | 8 070 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 103 Allée des Diligences | 20 octobre 2025 |
| 370 231 € | 7 713 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 103 Allée des Diligences | 20 octobre 2025 |
| 975 500 € | 10 268 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | Les Trabets | 17 octobre 2025 |
| 1 980 000 € | 7 765 €/m² | Appartement · 255 m² · 3 p. | 1411 Avenue des Alpages | 17 octobre 2025 |
| 220 000 € | 863 €/m² | Appartement · 255 m² · 3 p. | 1411 Avenue des Alpages | 17 octobre 2025 |
| 430 000 € | 9 773 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 47 Impasse du Nant Fresnay | 17 octobre 2025 |
| 126 090 € | 8 406 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | 125 Route Napoleon | 10 octobre 2025 |
| 737 000 € | 7 925 €/m² | Appartement · 93 m² · 6 p. | 9005 Maison Neuve | 7 octobre 2025 |
| 359 420 € | 7 188 €/m² | Appartement · 50 m² · 4 p. | 125 Route Napoleon | 25 septembre 2025 |
| 379 610 € | 4 867 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 278 Rue de l’Essert | 24 septembre 2025 |
| 367 650 € | 8 170 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 999 Route des Gens | 17 septembre 2025 |
| 1 550 000 € | 9 509 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 102 Chemin de la Bossenaz | 16 septembre 2025 |
| 320 000 € | 8 205 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 199 Chemin Verney du Fouilly | 12 septembre 2025 |
| 228 000 € | 7 862 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 5388 Le Fouilly | 12 septembre 2025 |
| 393 020 € | 7 860 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 296 Route de l’Ecole | 5 septembre 2025 |
| 665 000 € | 4 433 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 499 Route du Lac | 5 septembre 2025 |
| 379 700 € | 7 302 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 445 Rue de Bellevue | 3 septembre 2025 |
| 580 000 € | 8 788 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 101 Route de la Croix | 3 septembre 2025 |
| 347 075 € | 4 690 €/m² | Appartement · 74 m² · 2 p. | 780 Route des Gens | 1 septembre 2025 |
| 347 570 € | 17 379 €/m² | Appartement · 20 m² · 3 p. | 12 Rue de Bellevue | 29 août 2025 |
| 400 000 € | 7 407 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 445 Rue de Bellevue | 28 août 2025 |
| 267 800 € | 5 698 €/m² | Appartement · 47 m² · 4 p. | 28 Allée des Chamois | 19 août 2025 |
| 465 390 € | 6 648 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 425 Chemin de l’Ormey | 14 août 2025 |
| 180 000 € | 8 571 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 125 Route Napoleon | 12 août 2025 |
| 2 500 000 € | 17 483 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 142 Clos de la Charme | 12 août 2025 |
| 1 048 000 € | 10 480 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 231 Route Napoleon | 8 août 2025 |
| 248 190 € | 7 756 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 386 Allée des Neiges | 5 août 2025 |
| 410 000 € | 7 321 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 371 Route Cote des Chavants | 31 juillet 2025 |
| 536 150 € | 8 648 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 340 Chemin du Platon | 30 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
23,13 €/m²
de 16 à 33,4 €
Appartement 1-2 pièces
19,15 €/m²
de 14,1 à 26 €
Appartement 3 pièces et +
16,02 €/m²
de 12,2 à 21 €
Maison
13,01 €/m²
de 8,9 à 18,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Les Houches reposent sur 127 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Houches →
Rue par rue à Les Houches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 959 €/m²
- 5 420 €/m²
- 6 548 €/m²
- 7 360 €/m²
- 6 406 €/m²
- 6 301 €/m²
- 6 190 €/m²
- 7 576 €/m²
- 5 847 €/m²
- 6 635 €/m²
- 4 196 €/m²
- 7 547 €/m²
- 6 081 €/m²
- 4 986 €/m²
- 7 266 €/m²
- 7 300 €/m²
- 5 808 €/m²
- 4 716 €/m²
- 7 205 €/m²
- 7 852 €/m²
- 6 375 €/m²
- 6 298 €/m²
- 8 443 €/m²
- 7 756 €/m²
- 5 953 €/m²
- 7 113 €/m²
- 8 190 €/m²
- 6 107 €/m²
- 6 422 €/m²
- 6 145 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 48,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 400 €/m² à 8 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Houches ?
Le prix médian au m² à Les Houches s’établit à 7 872 €/m², calculé sur 127 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 268 150 € et 620 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Houches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Houches a augmenté de 8,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Les Houches ?
Le prix médian pour un appartement à Les Houches est de 329 840 €, soit 7 713 €/m², sur 89 ventes relevées. La moitié se situent entre 250 000 € et 410 000 €.
Combien coûte une maison à Les Houches ?
Le prix médian pour une maison à Les Houches est de 810 000 €, soit 8 770 €/m², sur 36 ventes relevées. La moitié se situent entre 580 000 € et 1 200 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 736 ventes sont disponibles au total pour Les Houches.