Prix immobilier à Orcières
sur les 12 derniers mois publiés · 111 ventes · 765 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Orcières (05170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
76 400 €
Dernier quartile
143 100 €
Sur tout l’historique
2 306 €/m²
Habitants
651
Où se sont faites les ventes à Orcières
Par type de bien
Dernières ventes à Orcières
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 87 735 € | 3 249 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 179 Montée du Roc Blanc | 24 décembre 2025 |
| 127 180 € | 3 180 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 66 Rue Bellevue | 23 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 818 €/m² | Local commercial · 44 m² | 235 Montée du Roc Blanc | 22 décembre 2025 |
| 78 450 € | 2 906 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 216 Rue des Grands Pres | 22 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 438 €/m² | Appartement · 73 m² · 5 p. | 7948 Route d’Orcieres | 19 décembre 2025 |
| 170 370 € | 5 324 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 5633 Merlette | 18 décembre 2025 |
| 72 000 € | 2 057 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 5381 Merlette | 18 décembre 2025 |
| 73 000 € | 2 028 €/m² | Local commercial · 36 m² | 341 Rue Bellevue | 16 décembre 2025 |
| 82 250 € | 2 350 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 5381 Merlette | 10 décembre 2025 |
| 105 050 € | 2 562 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 239 Rue des Soleils | 3 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 173 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 27 Route du Forest | 3 décembre 2025 |
| 96 551 € | 3 576 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 179 Montée du Roc Blanc | 2 décembre 2025 |
| 90 500 € | 2 155 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 93 Rue Bellevue | 2 décembre 2025 |
| 118 980 € | 4 407 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 63 Montée du Roc Blanc | 28 novembre 2025 |
| 38 145 € | 2 119 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 372 Route des Meilleres | 22 novembre 2025 |
| 143 020 € | 2 649 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 112 Rue Bellevue | 20 novembre 2025 |
| 54 200 € | 2 710 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 5381 Merlette | 17 novembre 2025 |
| 119 828 € | 3 631 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 58 Rue du Queyrelet | 14 novembre 2025 |
| 47 000 € | 2 938 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 5381 Merlette | 12 novembre 2025 |
| 83 000 € | 3 192 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 5502 Merlette | 10 novembre 2025 |
| 164 825 € | 2 747 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 291 Route des Baniols | 4 novembre 2025 |
| 260 000 € | 3 059 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 239 Rue des Soleils | 29 octobre 2025 |
| 276 320 € | 2 820 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 16 Rue des Soleils | 29 octobre 2025 |
| 75 000 € | 2 344 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 195 Route des Baniols | 27 octobre 2025 |
| 176 520 € | 2 942 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 291 Route des Baniols | 23 octobre 2025 |
| 190 130 € | 3 169 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 27 Route du Forest | 22 octobre 2025 |
| 50 000 € | 694 €/m² | Local commercial · 72 m² | 341 Rue Bellevue | 20 octobre 2025 |
| 39 000 € | 1 258 €/m² | Local commercial · 31 m² | 341 Rue Bellevue | 20 octobre 2025 |
| 185 000 € | 2 937 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 130 Rue des Soleils | 20 octobre 2025 |
| 99 760 € | 2 375 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 30 Route Vieille | 17 octobre 2025 |
| 101 900 € | 2 911 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 408 Rue Bellevue | 15 octobre 2025 |
| 99 680 € | 3 437 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 179 Montée du Roc Blanc | 6 octobre 2025 |
| 154 900 € | 2 539 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 93 Rue Bellevue | 3 octobre 2025 |
| 97 650 € | 1 878 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 88 Rue de la Combe | 26 septembre 2025 |
| 90 000 € | 2 727 €/m² | Local commercial · 33 m² | 5610 Merlette | 24 septembre 2025 |
| 319 000 € | 3 430 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Les Marches | 19 septembre 2025 |
| 128 700 € | 3 064 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 138 Rue des Rotondes | 17 septembre 2025 |
| 145 300 € | 2 306 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 5359 Merlette | 15 septembre 2025 |
| 53 000 € | 1 767 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 7948 Route d’Orcieres | 11 septembre 2025 |
| 689 430 € | 4 204 €/m² | Maison · 164 m² · 7 p. | 408 Rue Bellevue | 8 septembre 2025 |
| 137 845 € | 3 446 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 179 Montée du Roc Blanc | 8 septembre 2025 |
| 133 230 € | 3 701 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 512 Rue du Queyrelet | 29 août 2025 |
| 155 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | Les Plautus | 27 août 2025 |
| 76 400 € | 1 698 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 190 Rue des Ecrins | 25 août 2025 |
| 85 000 € | 1 889 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 176 Rue des Ecrins | 12 août 2025 |
| 38 000 € | 1 027 €/m² | Local commercial · 37 m² | 341 Rue Bellevue | 8 août 2025 |
| 112 200 € | 2 338 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 30 Route Vieille | 31 juillet 2025 |
| 141 560 € | 2 484 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 195 Route des Baniols | 31 juillet 2025 |
| 94 000 € | 1 880 €/m² | Local commercial · 50 m² | 235 Montée du Roc Blanc | 21 juillet 2025 |
| 120 545 € | 2 740 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 200 Route des Chardons Bleus | 10 juillet 2025 |
| 143 100 € | 2 425 €/m² | Local commercial · 59 m² | 512 Rue du Queyrelet | 4 juillet 2025 |
| 65 700 € | 2 433 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 5502 Merlette | 3 juillet 2025 |
| 89 470 € | 1 988 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 30 Route Vieille | 2 juillet 2025 |
| 116 210 € | 2 235 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 86 Rue de la Combe | 2 juillet 2025 |
| 44 620 € | 3 432 €/m² | Appartement · 13 m² · 1 p. | 372 Rue Bellevue | 27 juin 2025 |
| 390 520 € | 6 102 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 3796 Route d’Orcieres | 24 juin 2025 |
| 84 550 € | 2 416 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 5381 Merlette | 17 juin 2025 |
| 135 710 € | 2 262 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 27 Route du Forest | 17 juin 2025 |
| 109 796 € | 3 050 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 372 Rue Bellevue | 16 juin 2025 |
| 77 500 € | 2 583 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 219 Rue Bellevue | 13 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,96 €/m²
de 9,1 à 15,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,88 €/m²
de 8,2 à 17,3 €
Appartement 3 pièces et +
10,42 €/m²
de 8,1 à 13,5 €
Maison
9,98 €/m²
de 7,3 à 13,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Orcières : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Orcières →
Rue par rue à Orcières
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 22,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orcières ?
Le prix médian au m² à Orcières s’établit à 2 539 €/m², calculé sur 111 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 76 400 € et 143 100 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Orcières ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Orcières a augmenté de 5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Orcières ?
Le prix médian pour un appartement à Orcières est de 100 000 €, soit 2 583 €/m², sur 87 ventes relevées. La moitié se situent entre 77 500 € et 141 550 €.
Combien coûte un local commercial à Orcières ?
Le prix médian pour un local commercial à Orcières est de 87 000 €, soit 1 985 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 50 000 € et 109 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 765 ventes sont disponibles au total pour Orcières.
Autour de Orcières
- Réallon2 463 €/m²
- Champoléon1 877 €/m²
- Freissinières1 971 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas2 515 €/m²
- Châteauroux-les-Alpes2 714 €/m²
- Saint-Léger-les-Mélèzes1 924 €/m²
- Ancelle2 688 €/m²
- Puy-Saint-Eusèbe3 637 €/m²
- Saint-Apollinaire3 333 €/m²
- Champcella1 600 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée1 975 €/m²
- Saint-Michel-de-Chaillol2 467 €/m²