Prix immobilier à Gennes
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gennes (25660), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
159 600 €
Dernier quartile
245 300 €
Sur tout l’historique
1 951 €/m²
Habitants
669
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 1 550 €/m² | Maison · 129 m² · 7 p. | A l’Enclos | 20 octobre 2025 |
| 300 040 € | 2 609 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 3 Rue des Vanniers | 22 septembre 2025 |
| 245 300 € | 2 886 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 13 Rue des Vanniers | 15 septembre 2025 |
| 159 600 € | 2 128 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 8 Rue de la Maltiere | 22 août 2025 |
| 284 500 € | 1 872 €/m² | Maison · 152 m² · 7 p. | 4 Rue de la Valiere | 13 juin 2025 |
| 240 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 10 Rue des Vergerots | 27 mai 2025 |
| 146 000 € | 1 460 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 10 Rue des Vignes | 29 avril 2025 |
| 177 000 € | 681 €/m² | Appartement · 260 m² · 3 p. | 11 Rue des Landes | 9 avril 2025 |
| 303 040 € | 2 313 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 13 Rue des Landes | 29 octobre 2024 |
| 325 000 € | 3 652 €/m² | Maison · 89 m² · 6 p. | 1 Chemin des Ecoliers | 14 octobre 2024 |
| 440 000 € | 1 199 €/m² | Appartement · 367 m² · 4 p. | La Valiere | 21 juin 2024 |
| 263 900 € | 1 109 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 8 Rue du Chanois | 15 mars 2024 |
| 247 500 € | 2 152 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 1 Rue Derriere Laval | 18 janvier 2024 |
| 432 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | La Valiere | 22 décembre 2023 |
| 329 600 € | 2 516 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 5 Rue des Vergerots | 4 octobre 2023 |
| 241 700 € | 2 302 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 8 Rue des Landes | 23 mars 2023 |
| 215 000 € | 2 287 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 7 Rue Derriere Laval | 5 janvier 2023 |
| 431 000 € | 1 995 €/m² | Appartement · 216 m² · 5 p. | Les Vergerots Dessus | 4 novembre 2022 |
| 190 000 € | 1 827 €/m² | Appartement · 104 m² · 4 p. | Aux Planches Hugues | 28 septembre 2022 |
| 323 000 € | 2 809 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 10 Rue des Vanniers | 7 juillet 2022 |
| 289 000 € | 3 141 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 12 Rue des Vignes | 29 avril 2022 |
| 300 000 € | 140 €/m² | Local commercial · 2142 m² | 8 Rue de Besancon | 28 janvier 2022 |
| 236 100 € | 1 018 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 1 Rue du Bouchet des Charmes | 5 août 2021 |
| 296 500 € | 1 951 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 10 Rue du Murgelot | 13 février 2021 |
| 80 000 € | 741 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 1 Rue du Vieux Tilleul | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,37 €/m²
de 8,9 à 14,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,88 €/m²
de 9,9 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,36 €/m²
de 7,3 à 12 €
Maison
10,67 €/m²
de 8,3 à 13,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gennes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, risque industriel, effet thermique, effet de surpression, effet toxique, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gennes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 52,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gennes ?
Le prix médian au m² à Gennes s’établit à 1 550 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 159 600 € et 245 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gennes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gennes a baissé de 28 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gennes ?
Le prix médian pour une maison à Gennes est de 245 300 €, soit 1 872 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 240 000 € et 284 500 €.
Combien coûte un appartement à Gennes ?
Le prix médian pour un appartement à Gennes est de 159 600 €, soit 1 460 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 146 000 € et 177 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Gennes.