Prix immobilier à Gardanne
sur les 12 derniers mois publiés · 258 ventes · 1 257 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gardanne (13120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
239 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
356 000 €
Sur tout l’historique
3 462 €/m²
Habitants
21 597
Où se sont faites les ventes à Gardanne
Par type de bien
Dernières ventes à Gardanne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 164 280 € | 5 134 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 45 Passage de Noria de Font de Garach | 30 décembre 2025 |
| 573 250 € | 6 589 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 9099 Biver | 29 décembre 2025 |
| 177 564 € | 2 959 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 9001 Résidence la Crau | 29 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 9 Rue Courbet | 23 décembre 2025 |
| 200 500 € | 3 085 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 9001 Résidence du Stade | 23 décembre 2025 |
| 170 000 € | 1 063 €/m² | Local commercial · 160 m² | 4 Rue Hoche | 23 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 273 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 9001 Résidence Beausoleil | 22 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 736 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 16 Rue des Glaieuls Biver | 22 décembre 2025 |
| 333 000 € | 3 505 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Lotissement le Pesquier | 22 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 205 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 27 Rue Mignet | 19 décembre 2025 |
| 139 000 € | 2 356 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 47 Chemin de Provence | 19 décembre 2025 |
| 538 000 € | 6 114 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 7 Lotissement le Pre Vert | 19 décembre 2025 |
| 129 200 € | 3 691 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 5 Avenue Mistral | 16 décembre 2025 |
| 605 000 € | 3 361 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 9355 Roman | 16 décembre 2025 |
| 140 100 € | 2 919 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 9001 Résidence le Stendhal | 15 décembre 2025 |
| 400 000 € | 4 348 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 9238 Payannet | 15 décembre 2025 |
| 778 000 € | 10 104 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Les Moulieres | 12 décembre 2025 |
| 258 570 € | 4 536 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 9350 Chemin du Pere Eugene Seroux | 11 décembre 2025 |
| 201 014 € | 2 645 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 18 Avenue de Nice | 8 décembre 2025 |
| 215 000 € | 2 240 €/m² | Appartement · 96 m² · 5 p. | 9001 Résidence le Gauguin | 5 décembre 2025 |
| 303 000 € | 3 124 €/m² | Maison · 97 m² · 6 p. | 2 Clos Sainte Anne | 5 décembre 2025 |
| 1 750 000 € | 1 771 €/m² | Local commercial · 988 m² | 2 Résidence le Gauguin | 4 décembre 2025 |
| 150 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 9209 Cc 3 Dit Petit Chemin d’Aix | 3 décembre 2025 |
| 165 000 € | 4 583 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 180 Rue Paradis | 2 décembre 2025 |
| 580 000 € | 725 €/m² | Local commercial · 800 m² | 48 Boulevard de Gaulle | 2 décembre 2025 |
| 170 000 € | 4 048 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 42 Avenue Sainte Victoire | 2 décembre 2025 |
| 321 450 € | 1 948 €/m² | Maison · 165 m² · 4 p. | 9069 Les Molx | 28 novembre 2025 |
| 421 500 € | 4 532 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 62 Font de Garach | 28 novembre 2025 |
| 383 400 € | 4 793 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9001 Lotissement San Bovieri | 27 novembre 2025 |
| 233 700 € | 2 749 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 9001 Résidence les Hesperides | 27 novembre 2025 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 269 Avenue Pierre Brossolette | 25 novembre 2025 |
| 192 500 € | 4 477 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 45 Passage de Noria de Font de Garach | 24 novembre 2025 |
| 170 000 € | 2 656 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 5 Impasse des Pastels Biver | 24 novembre 2025 |
| 120 000 € | 4 615 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 218 Colle Vieille Ouest | 21 novembre 2025 |
| 395 000 € | 4 158 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 9 Lotissement Clos des Puits | 21 novembre 2025 |
| 294 000 € | 2 450 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 14 Rue Jean Jaures | 20 novembre 2025 |
| 215 000 € | 4 674 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 9209 Cc 3 Dit Petit Chemin d’Aix | 14 novembre 2025 |
| 240 000 € | 4 364 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 9551 L'oratoire de Bouc | 14 novembre 2025 |
| 334 500 € | 4 582 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 9001 Lotissement les Oliviers | 14 novembre 2025 |
| 238 500 € | 3 975 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 780 Avenue D'armenie | 13 novembre 2025 |
| 450 000 € | 4 688 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 9001 Résidence Notre Dame | 10 novembre 2025 |
| 526 270 € | 5 160 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Milhaud | 7 novembre 2025 |
| 297 000 € | 4 368 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | La Crau | 5 novembre 2025 |
| 170 000 € | 3 091 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 4 Rue Kruger | 5 novembre 2025 |
| 199 000 € | 3 015 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 2 Veline et Chemin Estrec | 4 novembre 2025 |
| 560 200 € | 3 458 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 9196 Impasse la Plaine | 4 novembre 2025 |
| 310 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 212 Impasse la Plaine | 3 novembre 2025 |
| 170 400 € | 3 098 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 9001 Résidence Beausoleil | 31 octobre 2025 |
| 150 300 € | 2 243 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 9001 Résidence le Gauguin | 31 octobre 2025 |
| 195 000 € | 3 611 €/m² | Local commercial · 54 m² | 9001 Résidence Jardins de l’Etoile | 31 octobre 2025 |
| 350 000 € | 2 756 €/m² | Appartement · 127 m² · 3 p. | Le Pesquier Sud | 30 octobre 2025 |
| 245 000 € | 3 657 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 36 Boulevard Carnot | 30 octobre 2025 |
| 388 650 € | 4 318 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 488 Chemin du Claou | 30 octobre 2025 |
| 80 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 15 Rue de l’Accord | 20 octobre 2025 |
| 327 500 € | 4 199 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 9268 Chemin de la Bonde | 16 octobre 2025 |
| 159 000 € | 6 115 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 780 Avenue D'armenie | 16 octobre 2025 |
| 341 000 € | 3 789 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 54 Impasse Lieutaud | 16 octobre 2025 |
| 309 000 € | 3 768 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 2 Lotissement Clos des Puits | 14 octobre 2025 |
| 555 000 € | 1 820 €/m² | Maison · 305 m² · 6 p. | Cauvet Ouest | 14 octobre 2025 |
| 226 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 9001 Lotissement les Hameaux de Gardanne | 13 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,21 €/m²
de 13,2 à 20 €
Appartement 1-2 pièces
18,71 €/m²
de 15,4 à 22,8 €
Appartement 3 pièces et +
13,49 €/m²
de 10,7 à 17 €
Maison
16,63 €/m²
de 12,7 à 21,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Gardanne reposent sur 2 690 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gardanne →
Rue par rue à Gardanne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 929 €/m²
- 4 344 €/m²
- 2 805 €/m²
- 4 549 €/m²
- 2 422 €/m²
- 3 056 €/m²
- 4 200 €/m²
- 4 048 €/m²
- 4 000 €/m²
- 4 199 €/m²
- 2 205 €/m²
- 2 636 €/m²
- 2 488 €/m²
- 3 704 €/m²
- 2 528 €/m²
- 2 802 €/m²
- 3 265 €/m²
- 3 293 €/m²
- 3 795 €/m²
- 2 873 €/m²
- 4 062 €/m²
- 3 072 €/m²
- 2 947 €/m²
- 2 333 €/m²
- 3 000 €/m²
- 2 981 €/m²
- 4 318 €/m²
- 3 286 €/m²
- 3 613 €/m²
- 4 333 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardanne ?
Le prix médian au m² à Gardanne s’établit à 3 478 €/m², calculé sur 258 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 356 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gardanne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gardanne a augmenté de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Gardanne ?
Le prix médian pour un appartement à Gardanne est de 188 240 €, soit 3 200 €/m², sur 133 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 230 000 €.
Combien coûte une maison à Gardanne ?
Le prix médian pour une maison à Gardanne est de 370 000 €, soit 4 058 €/m², sur 112 ventes relevées. La moitié se situent entre 297 000 € et 450 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 257 ventes sont disponibles au total pour Gardanne.