Prix immobilier à Saint-Benoît
sur les 12 derniers mois publiés · 110 ventes · 649 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Benoît (97437), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
237 150 €
Sur tout l’historique
1 722 €/m²
Habitants
38 604
Où se sont faites les ventes à Saint-Benoît
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Benoît
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 35 Chemin Camalon | 23 décembre 2025 |
| 53 000 € | 815 €/m² | Local commercial · 65 m² | 2 Rue de l’Eglise | 22 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 326 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | Riviere des Roches les Hau | 17 décembre 2025 |
| 310 000 € | 5 082 €/m² | Local commercial · 61 m² | 4 Boulevard Francois Mitterrand | 16 décembre 2025 |
| 270 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 18 Impasse Yvon Allamele | 11 décembre 2025 |
| 56 000 € | 1 366 €/m² | Maison · 41 m² · 3 p. | 44 Lotissement Satec le Butor | 9 décembre 2025 |
| 50 000 € | 250 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 317 Route Nle 2 les Orangers | 9 décembre 2025 |
| 120 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5 Chemin Gallias (ste Anne) | 4 décembre 2025 |
| 213 000 € | 2 878 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 48 Rue des Fanjans | 28 novembre 2025 |
| 251 350 € | 2 027 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 16 Chemin Chatel | 28 novembre 2025 |
| 88 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 3 Rue Jean Moulin | 27 novembre 2025 |
| 30 000 € | 698 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 14 Rue Gonthier | 27 novembre 2025 |
| 90 000 € | 1 268 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 9000 Chemin Creole (st Benoit) | 27 novembre 2025 |
| 54 000 € | 1 174 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 75 Rue Amiral Bouvet | 24 novembre 2025 |
| 450 000 € | 3 719 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 9 Rue Leconte de Lisle | 19 novembre 2025 |
| 90 000 € | 1 406 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 3 Rue des Geraniums | 17 novembre 2025 |
| 64 000 € | 615 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 32 Chemin Gazet | 17 novembre 2025 |
| 197 000 € | 2 118 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 14 Rue Montfleury | 6 novembre 2025 |
| 172 000 € | 1 720 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 37 Rue de la Mairie | 4 novembre 2025 |
| 1 001 602 € | 5 892 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 1 Boulevard de la sous Prefecture | 31 octobre 2025 |
| 41 000 € | 683 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 6 Lotissement Labourdonnais | 31 octobre 2025 |
| 220 000 € | 2 157 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 12 Rue de la Cure | 30 octobre 2025 |
| 217 000 € | 2 893 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 33 Ruelle Velin | 29 octobre 2025 |
| 53 500 € | 1 189 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 75 Rue Amiral Bouvet | 28 octobre 2025 |
| 96 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5 Lotissement Labourdonnais | 27 octobre 2025 |
| 22 185 € | 516 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 2 Lotissement les Pompiers | 21 octobre 2025 |
| 210 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 11 Rue des Canneliers | 20 octobre 2025 |
| 1 900 000 € | 2 251 €/m² | Maison · 844 m² · 7 p. | Bourbier les Hauts | 15 octobre 2025 |
| 160 000 € | 1 468 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | 5 Allée des Manguiers (ste Anne) | 10 octobre 2025 |
| 350 000 € | 1 542 €/m² | Maison · 227 m² · 7 p. | 8 Rue Raymond Barre | 10 octobre 2025 |
| 84 000 € | 1 585 €/m² | Maison · 53 m² · 4 p. | 32 Rue Journeline Tien Tsin | 6 octobre 2025 |
| 300 000 € | 2 459 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 103 Chemin Bassin Bleu (ste Anne) | 3 octobre 2025 |
| 320 125 € | 3 638 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 86 Chemin Creole (st Benoit) | 2 octobre 2025 |
| 51 000 € | 864 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 128 Lotissement Labourdonnais | 30 septembre 2025 |
| 130 000 € | 2 364 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 14 Chemin Safer Cratere | 30 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 720 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 7 Lotissement Pignolet de Fresnes | 30 septembre 2025 |
| 2 500 000 € | 1 174 €/m² | Local commercial · 2130 m² | 27 Rue des Myosotis | 26 septembre 2025 |
| 180 000 € | 1 915 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 42 Chemin Jean Robert | 26 septembre 2025 |
| 37 000 € | 685 €/m² | Appartement · 54 m² · 4 p. | 52 Lotissement Duhal 1 | 24 septembre 2025 |
| 180 000 € | 3 273 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 10 Chemin Lamarque | 17 septembre 2025 |
| 40 000 € | 253 €/m² | Maison · 158 m² · 6 p. | 22 N 2 Butor | 15 septembre 2025 |
| 198 100 € | 2 508 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 27 Lotissement l’Oree de Saint Benoit | 12 septembre 2025 |
| 220 000 € | 2 366 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 18 Lotissement Mombolo | 10 septembre 2025 |
| 270 000 € | 3 375 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 322 Cd 53 Abondance | 9 septembre 2025 |
| 270 705 € | 1 934 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 41 Cd 54 Cratere | 8 septembre 2025 |
| 44 000 € | 1 833 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 75 Rue Amiral Bouvet | 8 septembre 2025 |
| 158 000 € | 2 873 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 67 Chemin la Paix | 5 septembre 2025 |
| 50 000 € | 521 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 29 Rue Leopold Ycard | 20 août 2025 |
| 115 000 € | 2 556 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 8 Chemin Prevoisy | 18 août 2025 |
| 334 200 € | 2 906 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 34 Chemin Severe (ste Anne) | 8 août 2025 |
| 199 000 € | 1 809 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 2 Avenue Jean Monnet | 7 août 2025 |
| 315 000 € | 3 621 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 504 Cd 53 Abondance | 4 août 2025 |
| 440 000 € | 1 654 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 24 Chemin Carron | 1 août 2025 |
| 73 000 € | 1 490 €/m² | Maison · 49 m² · 4 p. | 9159 Chemin Morange (ste Anne) | 31 juillet 2025 |
| 110 000 € | 2 973 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 1 Rue Gonthier | 31 juillet 2025 |
| 47 819 € | 996 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 230 Lotissement Labourdonnais | 31 juillet 2025 |
| 80 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 21 Rue Victor Boissy | 28 juillet 2025 |
| 165 000 € | 1 774 €/m² | Maison · 93 m² · 6 p. | 1 Chemin de Tourris | 22 juillet 2025 |
| 160 000 € | 1 416 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 25 Chemin Chatel | 16 juillet 2025 |
| 205 000 € | 2 733 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 48 Chemin Montjol | 11 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,05 €/m²
de 9,6 à 15,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,67 €/m²
de 10,9 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
10,67 €/m²
de 8,7 à 13,1 €
Maison
11,32 €/m²
de 8,6 à 14,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Benoît reposent sur 952 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Benoît →
Rue par rue à Saint-Benoît
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît s’établit à 1 818 €/m², calculé sur 110 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 237 150 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Benoît ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Benoît a augmenté de 9,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Benoît ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Benoît est de 160 000 €, soit 1 915 €/m², sur 96 ventes relevées. La moitié se situent entre 96 000 € et 235 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Benoît ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Benoît est de 54 000 €, soit 1 268 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 53 000 € et 72 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 649 ventes sont disponibles au total pour Saint-Benoît.