Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis
sur les 12 derniers mois publiés · 36 ventes · 277 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à L'Île-Saint-Denis (93450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
248 000 €
Premier quartile
187 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
3 846 €/m²
Habitants
8 696
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 3 977 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 7 Quai du Chatelier | 30 décembre 2025 |
| 213 000 € | 2 630 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 10 Quai de la Marine | 30 décembre 2025 |
| 105 000 € | 5 250 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 18 Rue Mechin | 30 décembre 2025 |
| 222 200 € | 2 614 €/m² | Appartement · 85 m² · 1 p. | 43 Avenue Jean Jaures | 29 décembre 2025 |
| 344 450 € | 5 299 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Allée du Printemps | 17 décembre 2025 |
| 175 000 € | 3 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 24 Quai de la Marine | 21 novembre 2025 |
| 118 000 € | 2 950 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 6 Rue Louis Bouxin | 21 novembre 2025 |
| 269 000 € | 4 015 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 49 Avenue Jean Jaures | 18 novembre 2025 |
| 325 000 € | 3 963 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 27 Rue Arnold Geraux | 20 octobre 2025 |
| 280 000 € | 4 179 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 45 Avenue Jean Jaures | 10 octobre 2025 |
| 288 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 7 Quai du Chatelier | 1 octobre 2025 |
| 232 830 € | 2 839 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 3 Rue Rene et Isa Lefevre | 30 septembre 2025 |
| 235 000 € | 3 507 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 1 Avenue Jean Jaures | 26 septembre 2025 |
| 250 000 € | 4 386 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 14 Quai du Saule Fleuri | 25 septembre 2025 |
| 189 600 € | 4 862 €/m² | Local commercial · 39 m² | 4 Allée du Printemps | 3 septembre 2025 |
| 374 450 € | 4 927 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 14 Rue Vandana Shiva | 2 septembre 2025 |
| 265 000 € | 3 081 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 27 Rue Arnold Geraux | 29 août 2025 |
| 382 800 € | 4 726 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 7 Quai du Chatelier | 7 août 2025 |
| 260 000 € | 3 881 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 45 Avenue Jean Jaures | 31 juillet 2025 |
| 150 000 € | 2 586 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 3 Place de la Liberation | 30 juillet 2025 |
| 230 000 € | 3 433 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 45 Avenue Jean Jaures | 18 juillet 2025 |
| 567 962 € | 5 308 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 19 Rue Arnold Geraux | 10 juillet 2025 |
| 248 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 3 Quai de la Marine | 3 juillet 2025 |
| 1 215 218 € | 627 €/m² | Appartement · 1938 m² · 5 p. | 8 Rue Jeanne Paquin | 11 juin 2025 |
| 110 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 6 Rue Louis Bouxin | 5 juin 2025 |
| 295 000 € | 4 683 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9 Rue Vandana Shiva | 3 juin 2025 |
| 175 000 € | 3 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 24 Quai de la Marine | 7 mai 2025 |
| 307 470 € | 4 730 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 8 Rue Rosa Parks | 5 mai 2025 |
| 245 000 € | 5 326 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 8 Quai de l’Aeroplane | 29 avril 2025 |
| 300 000 € | 3 659 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 3 Rue Rene et Isa Lefevre | 4 avril 2025 |
| 179 000 € | 4 711 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 53 Avenue Jean Jaures | 14 février 2025 |
| 266 000 € | 3 970 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 47 Avenue Jean Jaures | 12 février 2025 |
| 480 000 € | 7 059 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 19 Quai du Moulin | 7 février 2025 |
| 245 000 € | 3 603 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 1 Rue Rene et Isa Lefevre | 28 janvier 2025 |
| 402 000 € | 4 902 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 2 Rue Vandana Shiva | 16 janvier 2025 |
| 187 000 € | 2 597 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 47 Avenue Jean Jaures | 7 janvier 2025 |
| 561 170 € | 5 970 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 12 Quai du Chatelier | 30 décembre 2024 |
| 193 000 € | 4 825 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 22 Rue Marcel Cachin | 23 décembre 2024 |
| 128 000 € | 6 400 €/m² | Local commercial · 20 m² | 20 Rue Mechin | 2 décembre 2024 |
| 185 000 € | 4 625 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 2 Rue Rosa Parks | 29 novembre 2024 |
| 200 000 € | 4 651 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 15 Quai de la Marine | 25 novembre 2024 |
| 225 000 € | 3 879 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 15 Quai de la Marine | 22 novembre 2024 |
| 244 000 € | 3 754 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 29 Rue Arnold Geraux | 20 novembre 2024 |
| 180 000 € | 3 273 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 24 Quai de la Marine | 20 novembre 2024 |
| 374 580 € | 5 675 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 4 Rue Vandana Shiva | 21 octobre 2024 |
| 120 000 € | 3 243 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 38 Quai de la Marine | 16 octobre 2024 |
| 504 919 € | 5 940 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 3 Allée du Printemps | 11 octobre 2024 |
| 180 000 € | 3 396 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 9 Quai de l’Aeroplane | 11 octobre 2024 |
| 155 000 € | 5 167 €/m² | Appartement · 30 m² | 6 Rue de l’Eglise | 9 octobre 2024 |
| 395 000 € | 5 130 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 7 Quai du Chatelier | 8 octobre 2024 |
| 510 000 € | 4 322 €/m² | Maison · 118 m² · 7 p. | 33 Avenue Jean Jaures | 27 septembre 2024 |
| 225 000 € | 6 081 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 7 Quai du Chatelier | 24 septembre 2024 |
| 266 700 € | 3 464 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 10 Quai de la Marine | 17 septembre 2024 |
| 209 800 € | 2 761 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 2 Place de la Liberation | 17 septembre 2024 |
| 510 000 € | 5 368 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 3 Allée du Printemps | 13 septembre 2024 |
| 42 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 20 Rue Mechin | 25 juillet 2024 |
| 210 000 € | 3 182 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 10 Quai de la Marine | 16 juillet 2024 |
| 420 000 € | 5 600 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 4 Rue Vandana Shiva | 12 juillet 2024 |
| 283 500 € | 4 362 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 22 Rue Marcel Cachin | 20 juin 2024 |
| 100 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 1 Rue Marcel Cachin | 20 juin 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
20,97 €/m²
de 16,1 à 27,3 €
Appartement 1-2 pièces
24,37 €/m²
de 19 à 31,3 €
Appartement 3 pièces et +
18,73 €/m²
de 13,4 à 26,1 €
Maison
17,19 €/m²
de 10,4 à 28,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de L'Île-Saint-Denis reposent sur 293 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à L'Île-Saint-Denis →
Rue par rue à L'Île-Saint-Denis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis s’établit à 3 970 €/m², calculé sur 36 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 187 000 € et 300 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à L'Île-Saint-Denis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis a augmenté de 5,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian pour un appartement à L'Île-Saint-Denis est de 248 000 €, soit 3 881 €/m², sur 30 ventes relevées. La moitié se situent entre 187 000 € et 300 000 €.
Combien coûte une maison à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian pour une maison à L'Île-Saint-Denis est de 250 000 €, soit 5 308 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 245 000 € et 480 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 277 ventes sont disponibles au total pour L'Île-Saint-Denis.