Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
sur les 12 derniers mois publiés · 118 ventes · 564 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
316 000 €
Premier quartile
210 000 €
Dernier quartile
392 000 €
Sur tout l’historique
3 320 €/m²
Habitants
7 469
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-lès-Corbeil
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-lès-Corbeil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 275 000 € | 3 354 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 4 Square Joachim du Bellay | 29 décembre 2025 |
| 412 000 € | 2 424 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 17 Chemin d’Etiolles | 17 décembre 2025 |
| 470 100 € | 2 975 €/m² | Maison · 158 m² · 7 p. | 23 Rue Rene Henri Leduc | 11 décembre 2025 |
| 355 000 € | 3 586 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 3 Square Georges Bernanos | 8 décembre 2025 |
| 150 870 € | 2 847 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 3 Rue Jean de la Fontaine | 8 décembre 2025 |
| 355 000 € | 3 777 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 9 Rue Jean Baptiste Carpeaux | 5 décembre 2025 |
| 324 000 € | 2 592 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 7 Avenue Catherine Lacoste | 4 décembre 2025 |
| 227 000 € | 2 768 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 9 Square Pierre Ronsard | 14 novembre 2025 |
| 134 000 € | 3 045 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 5 Rue Jean de la Fontaine | 7 novembre 2025 |
| 120 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 3 Rue de Tigery | 31 octobre 2025 |
| 210 000 € | 3 043 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 3 Allée Louis Tillet | 29 octobre 2025 |
| 237 500 € | 2 730 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 1 Rue Jean de la Fontaine | 27 octobre 2025 |
| 316 000 € | 3 258 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 44 Avenue Saint Exupery | 24 octobre 2025 |
| 196 600 € | 3 390 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 10 Chemin d’Etiolles | 20 octobre 2025 |
| 101 000 € | 3 885 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 14 Rue de Tigery | 13 octobre 2025 |
| 353 000 € | 3 677 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 9 Square Henri Bergson | 9 octobre 2025 |
| 603 700 € | 3 895 €/m² | Maison · 155 m² · 9 p. | 41 Avenue Augusta | 9 octobre 2025 |
| 131 000 € | 4 094 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 9 Rue Pierre de Coubertin | 8 octobre 2025 |
| 252 000 € | 3 073 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 63 Square Francois Villon | 3 octobre 2025 |
| 495 000 € | 3 214 €/m² | Appartement · 154 m² · 4 p. | 14 Rue Ernest Chamblain | 2 octobre 2025 |
| 135 000 € | 1 436 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 37 Avenue Auguste Rodin | 30 septembre 2025 |
| 384 150 € | 4 268 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 8 Rue Francois Rude | 29 septembre 2025 |
| 397 000 € | 2 243 €/m² | Maison · 177 m² · 8 p. | 33 Rue Andre Breton | 29 septembre 2025 |
| 350 000 € | 3 211 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 9 Rue Francois Rude | 26 septembre 2025 |
| 525 000 € | 3 070 €/m² | Maison · 171 m² · 8 p. | 29 Rue Andre Breton | 26 septembre 2025 |
| 285 000 € | 3 276 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 31 Rue Andre Breton | 25 septembre 2025 |
| 359 600 € | 3 100 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 21 Avenue Guillaume Apollinaire | 23 septembre 2025 |
| 210 000 € | 3 134 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 1 Rue de Rochefort | 18 septembre 2025 |
| 328 250 € | 2 626 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 18 Avenue Guillaume Apollinaire | 18 septembre 2025 |
| 445 000 € | 2 781 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 2 Rue Pierre de Coubertin | 17 septembre 2025 |
| 65 000 € | 2 708 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 1 Rue du Vieux Marche | 12 septembre 2025 |
| 392 000 € | 3 698 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 20 Avenue Jean Giono | 5 septembre 2025 |
| 173 000 € | 3 204 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 3 Rue Jean de la Fontaine | 3 septembre 2025 |
| 500 000 € | 3 597 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | 7 Rue Gaetan Mourgue d’Algue | 1 septembre 2025 |
| 314 000 € | 2 472 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 4 Place Auguste Rodin | 29 août 2025 |
| 230 500 € | 2 811 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 21 Square Clement Marot | 29 août 2025 |
| 508 004 € | 2 971 €/m² | Maison · 171 m² · 8 p. | 2 Avenue St Exupery | 29 août 2025 |
| 528 000 € | 3 799 €/m² | Maison · 139 m² · 7 p. | 16 Rue de Tigery | 29 août 2025 |
| 310 000 € | 3 523 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 35 Rue Antoine Bourdelle | 27 août 2025 |
| 347 000 € | 4 506 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 3 Avenue Marcel Proust | 21 août 2025 |
| 252 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 1 Rue Pierre de Coubertin | 5 août 2025 |
| 199 000 € | 3 159 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Rue de Tigery | 1 août 2025 |
| 383 000 € | 4 032 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 35 Avenue Henri Cotton | 31 juillet 2025 |
| 457 000 € | 2 673 €/m² | Maison · 171 m² · 8 p. | 49 Rue Andre Breton | 28 juillet 2025 |
| 255 000 € | 3 110 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 14 Square Pierre Ronsard | 28 juillet 2025 |
| 295 000 € | 2 810 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 32 Square Pierre Ronsard | 22 juillet 2025 |
| 260 000 € | 3 171 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 33 Square Remy Belleau | 21 juillet 2025 |
| 364 000 € | 4 044 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 8 Square Charles Peguy | 17 juillet 2025 |
| 412 000 € | 4 292 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 14 Square Charles Peguy | 17 juillet 2025 |
| 383 500 € | 3 306 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 48 Avenue St Exupery | 10 juillet 2025 |
| 300 000 € | 3 896 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 22 Avenue Guillaume Apollinaire | 9 juillet 2025 |
| 219 000 € | 3 042 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 1 Allée Louis Tillet | 8 juillet 2025 |
| 455 000 € | 2 275 €/m² | Maison · 200 m² · 8 p. | 26 Rue Rene Henri Leduc | 8 juillet 2025 |
| 195 000 € | 3 482 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 9 Rue Pierre de Coubertin | 7 juillet 2025 |
| 355 300 € | 3 701 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 75 Avenue Paul Claudel | 7 juillet 2025 |
| 466 000 € | 2 725 €/m² | Maison · 171 m² · 8 p. | 22 Square Alain Fournier | 7 juillet 2025 |
| 284 000 € | 3 463 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 19 Square Clement Marot | 7 juillet 2025 |
| 198 000 € | 2 870 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 1 Rue Jean de la Fontaine | 7 juillet 2025 |
| 148 000 € | 3 083 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 1 Rue Jean de la Fontaine | 4 juillet 2025 |
| 735 000 € | 3 712 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 6 Avenue Catherine Lacoste | 2 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,62 €/m²
de 15 à 20,7 €
Appartement 1-2 pièces
20,24 €/m²
de 17,5 à 23,4 €
Appartement 3 pièces et +
15,81 €/m²
de 13,5 à 18,6 €
Maison
16,15 €/m²
de 12,2 à 21,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Germain-lès-Corbeil reposent sur 368 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-lès-Corbeil →
Rue par rue à Saint-Germain-lès-Corbeil
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 643 €/m²
- 3 607 €/m²
- 2 930 €/m²
- 3 204 €/m²
- 2 840 €/m²
- 3 736 €/m²
- 3 037 €/m²
- 3 535 €/m²
- 3 181 €/m²
- 3 220 €/m²
- 3 110 €/m²
- 3 232 €/m²
- 3 408 €/m²
- 3 206 €/m²
- 3 352 €/m²
- 3 687 €/m²
- 2 943 €/m²
- 3 385 €/m²
- 3 625 €/m²
- 3 684 €/m²
- 3 446 €/m²
- 1 732 €/m²
- 3 777 €/m²
- 2 542 €/m²
- 3 701 €/m²
- 3 287 €/m²
- 3 698 €/m²
- 3 684 €/m²
- 2 852 €/m²
- 3 944 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil s’établit à 3 143 €/m², calculé sur 118 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 210 000 € et 392 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil a baissé de 2,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 356 700 €, soit 3 122 €/m², sur 80 ventes relevées. La moitié se situent entre 310 000 € et 445 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 185 000 €, soit 3 159 €/m², sur 36 ventes relevées. La moitié se situent entre 148 000 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 564 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-lès-Corbeil.