Prix immobilier à Villeneuve-lès-Montréal
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 27 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villeneuve-lès-Montréal (11290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
225 000 €
Premier quartile
188 000 €
Dernier quartile
321 500 €
Sur tout l’historique
1 191 €/m²
Habitants
330
Où se sont faites les ventes à Villeneuve-lès-Montréal
Par type de bien
Dernières ventes à Villeneuve-lès-Montréal
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 394 425 € | 1 324 €/m² | Maison · 298 m² · 6 p. | 23 Chemin de la Plaine | 2 décembre 2025 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Village | 26 novembre 2025 |
| 321 500 € | 1 191 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 5067 Chemin de la Plaine | 17 octobre 2025 |
| 225 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 5054 Le Bosc | 17 février 2025 |
| 188 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 46 Rue de la Cremade | 10 février 2025 |
| 245 000 € | 1 960 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Le Village | 20 décembre 2024 |
| 108 000 € | 761 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | Le Village | 15 janvier 2024 |
| 211 500 € | 1 068 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 5066 Chemin de la Plaine | 5 décembre 2023 |
| 92 187 € | 1 536 €/m² | Maison · 60 m² · 5 p. | 51 La Tounti | 31 octobre 2023 |
| 213 410 € | 2 013 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 1 Lotissement Lespinasse | 1 septembre 2023 |
| 50 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | Beoulaigos | 11 août 2023 |
| 225 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 5054 Le Bosc | 20 juillet 2023 |
| 495 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 478 m² · 7 p. | 99 Chemin de la Plaine | 27 janvier 2023 |
| 130 000 € | 823 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 5062 La Moulinasse | 3 octobre 2022 |
| 229 200 € | 882 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 61 Chemin de la Plaine | 12 avril 2022 |
| 130 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 39 Le Village | 25 mars 2022 |
| 54 000 € | 818 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 5043 Le Village | 18 février 2022 |
| 64 900 € | 1 082 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 19 Rue du Barry | 17 février 2022 |
| 77 000 € | 856 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 40 Rue de la Cremade | 11 février 2022 |
| 248 670 € | 2 564 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 12 Rue de la Mairie | 30 novembre 2021 |
| 300 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 261 m² · 3 p. | Le Village | 15 novembre 2021 |
| 206 000 € | 1 226 €/m² | Appartement · 168 m² · 3 p. | A la Fontaine | 22 septembre 2021 |
| 275 000 € | 2 670 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 27 Rue des Cathares | 6 juillet 2021 |
| 280 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 60 Chemin de la Plaine | 30 juin 2021 |
| 267 500 € | 1 555 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 5061 Rigou | 29 juin 2021 |
| 313 900 € | 2 065 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 85 Chemin de la Plaine | 25 janvier 2021 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 56 Rue des Cathares | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,32 €/m²
de 7,6 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,71 €/m²
de 9,8 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,31 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Maison
7,71 €/m²
de 5,9 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villeneuve-lès-Montréal : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villeneuve-lès-Montréal →
Rue par rue à Villeneuve-lès-Montréal
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 23,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Montréal ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Montréal s’établit à 1 191 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 188 000 € et 321 500 € au total.
Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Montréal ?
Le prix médian pour une maison à Villeneuve-lès-Montréal est de 225 000 €, soit 1 191 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 188 000 € et 321 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 27 ventes sont disponibles au total pour Villeneuve-lès-Montréal.