Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux
sur les 12 derniers mois publiés · 31 ventes · 160 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balaruc-le-Vieux (34540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
323 900 €
Premier quartile
262 285 €
Dernier quartile
480 000 €
Sur tout l’historique
3 390 €/m²
Habitants
2 737
Où se sont faites les ventes à Balaruc-le-Vieux
Par type de bien
Dernières ventes à Balaruc-le-Vieux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 692 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 348 m² · 6 p. | Rouquayrols | 29 décembre 2025 |
| 710 000 € | 1 252 €/m² | Local commercial · 567 m² | 34 Balaruc Loisirs | 10 décembre 2025 |
| 615 000 € | 2 460 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 445 Chemin des Moulieres | 26 novembre 2025 |
| 296 950 € | 3 374 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1 Rue du Chevrefeuille | 25 novembre 2025 |
| 128 000 € | 6 400 €/m² | Local commercial · 20 m² | 13 Avenue des Bains | 21 novembre 2025 |
| 326 000 € | 3 047 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 11 Rue des Airettes | 20 novembre 2025 |
| 300 712 € | 3 341 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Rue des Platanes | 27 octobre 2025 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Eglise | 23 octobre 2025 |
| 330 000 € | 4 400 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 16 Rue des Bougainvilliers | 21 octobre 2025 |
| 217 630 € | 3 752 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 48 Avenue des Bains | 9 octobre 2025 |
| 230 000 € | 3 286 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 15 Rue des Platanes | 9 octobre 2025 |
| 270 000 € | 3 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 15 Rue des Platanes | 9 octobre 2025 |
| 323 900 € | 2 972 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 29 Rue Marcel Pagnol | 29 septembre 2025 |
| 365 350 € | 3 654 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 11 Rue des Platanes | 21 juillet 2025 |
| 805 000 € | 1 250 €/m² | Local commercial · 644 m² | 5028 Zae de Colombet | 17 juillet 2025 |
| 350 000 € | 3 182 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 20 Rue des Tennis | 2 juillet 2025 |
| 286 000 € | 1 799 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | 3 Rue du Moulin | 25 juin 2025 |
| 262 285 € | 3 801 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 32 Avenue des Bains | 23 juin 2025 |
| 536 000 € | 4 123 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 23 Rue des Rosiers | 30 avril 2025 |
| 414 050 € | 4 759 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5 Impasse des Muriers | 25 avril 2025 |
| 130 000 € | 1 102 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 5062 Issanka | 15 avril 2025 |
| 351 450 € | 3 515 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 8 Place Lucien Assie | 31 mars 2025 |
| 187 610 € | 4 467 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2 Avenue des Vignes | 21 mars 2025 |
| 480 000 € | 4 211 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 17 Rue du Pressoir | 12 mars 2025 |
| 557 300 € | 2 629 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 17 Avenue des Bains | 28 février 2025 |
| 263 450 € | 2 635 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 2 Rue de la Cave | 17 février 2025 |
| 265 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 207 m² · 6 p. | Avenue de Montpellier | 31 janvier 2025 |
| 450 000 € | 3 913 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 7 Rue de la Cooperative | 17 janvier 2025 |
| 865 000 € | 1 825 €/m² | Maison · 474 m² · 4 p. | 434 Chemin des Charbonnieres | 17 janvier 2025 |
| 294 906 € | 3 104 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 25 Rue de l’Espriou | 10 janvier 2025 |
| 161 800 € | 3 946 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 48 Avenue des Bains | 8 janvier 2025 |
| 384 000 € | 3 692 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 7 Avenue de Sete | 19 décembre 2024 |
| 265 000 € | 4 206 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 7 Rue du Moulin | 19 décembre 2024 |
| 298 000 € | 2 709 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 80 Rue de la Cooperative | 5 décembre 2024 |
| 150 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 340 Chemin des Chalets | 29 novembre 2024 |
| 395 900 € | 3 770 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 15 Rue du Pressoir | 28 novembre 2024 |
| 315 000 € | 3 150 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 41 Rue des Platanes | 13 novembre 2024 |
| 150 000 € | 2 344 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 22 Rue de la Vene | 12 novembre 2024 |
| 325 170 € | 3 654 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 38 Rue de la Cooperative | 1 octobre 2024 |
| 645 000 € | 2 688 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 820 Chemin de Belbezet | 26 septembre 2024 |
| 196 000 € | 3 267 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 4 Rue Basse | 24 septembre 2024 |
| 204 000 € | 3 517 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 4 Avenue de Poussan | 13 septembre 2024 |
| 335 000 € | 3 807 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 17 Rue des Airettes | 5 septembre 2024 |
| 172 000 € | 4 300 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 4 Rue du Chateau | 29 juillet 2024 |
| 219 000 € | 4 563 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 15 Rue de la Vene | 28 juin 2024 |
| 750 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 534 m² · 9 p. | 52 Chemin Haut | 31 mai 2024 |
| 219 000 € | 2 882 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 5329 Chemin des Crozes | 2 mai 2024 |
| 326 000 € | 3 165 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 11 Rue des Tonneliers | 29 avril 2024 |
| 169 450 € | 2 824 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 14 Rue du Chateau | 23 avril 2024 |
| 210 000 € | 3 134 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 9 Rue du Moulin | 17 avril 2024 |
| 291 610 € | 3 136 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 70 Rue de la Cooperative | 5 avril 2024 |
| 522 850 € | 4 357 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 12 Rue des Tonneliers | 25 mars 2024 |
| 386 800 € | 3 684 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 6 Rue de L'aramon | 15 mars 2024 |
| 570 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 20 Avenue des Bains | 8 février 2024 |
| 168 000 € | 4 308 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 48 Avenue des Bains | 28 décembre 2023 |
| 513 500 € | 4 108 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 23 Rue de la Cooperative | 20 décembre 2023 |
| 155 150 € | 3 694 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2 Avenue des Vignes | 19 décembre 2023 |
| 300 000 € | 8 333 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 5171 Impasse des Jasses | 14 décembre 2023 |
| 330 000 € | 3 708 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 38 Rue de la Cooperative | 17 octobre 2023 |
| 231 800 € | 3 800 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 2 Avenue des Vignes | 17 octobre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,61 €/m²
de 10,1 à 18,3 €
Appartement 1-2 pièces
15,62 €/m²
de 11,1 à 21,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,24 €/m²
de 9,7 à 15,5 €
Maison
14,04 €/m²
de 10,5 à 18,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Balaruc-le-Vieux reposent sur 119 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balaruc-le-Vieux →
Rue par rue à Balaruc-le-Vieux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 900 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux ?
Le prix médian au m² à Balaruc-le-Vieux s’établit à 3 286 €/m², calculé sur 31 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 262 285 € et 480 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balaruc-le-Vieux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Balaruc-le-Vieux a augmenté de 3,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Balaruc-le-Vieux ?
Le prix médian pour une maison à Balaruc-le-Vieux est de 326 000 €, soit 3 182 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 270 000 € et 450 000 €.
Combien coûte un appartement à Balaruc-le-Vieux ?
Le prix médian pour un appartement à Balaruc-le-Vieux est de 187 610 €, soit 3 946 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 161 800 € et 217 630 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 160 ventes sont disponibles au total pour Balaruc-le-Vieux.