Prix immobilier à Couches
sur les 12 derniers mois publiés · 20 ventes · 120 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Couches (71490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
94 380 €
Premier quartile
25 000 €
Dernier quartile
165 000 €
Sur tout l’historique
804 €/m²
Habitants
1 213
Où se sont faites les ventes à Couches
Par type de bien
Dernières ventes à Couches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 2 059 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 82 Rue de Varenne | 29 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 012 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 7 Rue des Maurepoux | 19 décembre 2025 |
| 124 500 € | 1 324 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 2 Rue des Gouttelaines | 19 décembre 2025 |
| 57 000 € | 438 €/m² | Local commercial · 130 m² | 5107 Les Deschamps | 18 décembre 2025 |
| 95 000 € | 990 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 19 Rue Bougaud | 15 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Rue Bougaud | 24 novembre 2025 |
| 94 380 € | 983 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 11 Route de Dracy | 21 novembre 2025 |
| 390 000 € | 3 545 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | Le Mathey Beaudot | 21 novembre 2025 |
| 25 000 € | 500 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 7 Rue des Vignes | 21 novembre 2025 |
| 17 000 € | 239 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 30 Rue de Varenne | 24 octobre 2025 |
| 60 000 € | 968 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 10 Rue de L'hopital | 26 septembre 2025 |
| 60 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5523 Origny | 8 septembre 2025 |
| 6 000 € | 100 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 3 Rue des Vignes | 4 août 2025 |
| 280 000 € | 2 154 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | Le Bas de la Varenne | 31 juillet 2025 |
| 142 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 8 Route de Dracy | 25 avril 2025 |
| 196 000 € | 800 €/m² | Appartement · 245 m² · 5 p. | Les Batees | 19 mars 2025 |
| 9 000 € | 173 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 5572 Eguilly | 21 février 2025 |
| 10 000 € | 167 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Les Goutelaines | 20 février 2025 |
| 160 000 € | 449 €/m² | Maison · 356 m² · 5 p. | 5438 Les Batees | 7 février 2025 |
| 196 000 € | 2 108 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 14 Rue des Maurepoux | 10 janvier 2025 |
| 125 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5267 Rue du Crot | 13 décembre 2024 |
| 17 000 € | 354 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | Noizeret | 12 décembre 2024 |
| 93 000 € | 877 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 27 Rue Saint Nicolas | 6 décembre 2024 |
| 60 000 € | 750 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 40 Rue Saint Nicolas | 13 novembre 2024 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 12 Grande Rue Grande Rue | 24 octobre 2024 |
| 107 000 € | 608 €/m² | Local commercial · 176 m² | 82 Rue de Varenne | 30 septembre 2024 |
| 190 000 € | 950 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 7 Rue du Pont Levis | 27 septembre 2024 |
| 127 300 € | 1 117 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 7 Rue de la Tannerie | 25 septembre 2024 |
| 75 000 € | 893 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | La Varenne | 13 août 2024 |
| 97 000 € | 782 €/m² | Maison · 124 m² · 7 p. | 18 Rue des Gouttelaines | 25 juillet 2024 |
| 45 800 € | 694 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 5107 Les Deschamps | 23 juillet 2024 |
| 232 250 € | 1 161 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 3 Rue des Soleils | 10 juillet 2024 |
| 115 650 € | 2 224 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | Vigne Derriere | 4 juillet 2024 |
| 114 900 € | 1 209 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 15 Lotissement St Maurice | 24 mai 2024 |
| 109 600 € | 1 387 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | Origny | 17 mai 2024 |
| 72 000 € | 184 €/m² | Local commercial · 392 m² | 5737 La Varenne | 7 mai 2024 |
| 145 700 € | 1 487 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 17 Rue Saint Martin | 25 avril 2024 |
| 47 000 € | 588 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 9 Grande Rue Grande Rue | 27 mars 2024 |
| 30 000 € | 273 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5604 La Bonneau | 16 février 2024 |
| 33 000 € | 660 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 12 Rue du Chateau | 5 février 2024 |
| 146 975 € | 993 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | Les Champs de Cloux | 17 janvier 2024 |
| 14 500 € | 290 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 13 Rue Bougaud | 29 décembre 2023 |
| 12 000 € | 226 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 13 Rue du Clos du Lavoir | 29 décembre 2023 |
| 150 000 € | 833 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 2 Rue des Sources Bleues | 30 novembre 2023 |
| 35 000 € | 467 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 3 Rue de la Tannerie | 27 novembre 2023 |
| 30 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | La Varenne | 8 septembre 2023 |
| 113 000 € | 334 €/m² | Appartement · 338 m² · 4 p. | 14 Rue Saint Nicolas | 1 septembre 2023 |
| 260 000 € | 783 €/m² | Maison · 332 m² · 5 p. | La Creuse | 28 août 2023 |
| 30 000 € | 600 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Pont de Vigny | 4 août 2023 |
| 55 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5619 Combereau | 4 août 2023 |
| 142 820 € | 1 488 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 1 Rue des Soeurs | 25 juillet 2023 |
| 157 000 € | 2 492 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | Vers le Pre Bretet | 20 juillet 2023 |
| 125 000 € | 962 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 78 Rue de Varenne | 26 juin 2023 |
| 212 000 € | 2 120 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5788 Les Bas Meleaux | 26 juin 2023 |
| 20 000 € | 200 €/m² | Appartement · 100 m² · 2 p. | 14 Rue Saint Georges | 25 mai 2023 |
| 110 000 € | 4 583 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 5404 La Creuse | 22 mai 2023 |
| 143 000 € | 1 430 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 6 Rue de L'hopital | 27 avril 2023 |
| 95 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 2 Rue de la Russie | 18 avril 2023 |
| 55 000 € | 663 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 9 Rue du Clos du Lavoir | 3 avril 2023 |
| 30 000 € | 500 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 5567 Eguilly | 10 mars 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,07 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,30 €/m²
de 8 à 13,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,20 €/m²
de 7,2 à 11,7 €
Maison
8,69 €/m²
de 6,4 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Couches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Couches →
Rue par rue à Couches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 47,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Couches ?
Le prix médian au m² à Couches s’établit à 983 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 25 000 € et 165 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Couches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Couches a augmenté de 12,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Couches ?
Le prix médian pour une maison à Couches est de 94 380 €, soit 990 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 25 000 € et 165 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 120 ventes sont disponibles au total pour Couches.
Autour de Couches
- Saint-Maurice-lès-Couches366 €/m²
- Dracy-lès-Couches876 €/m²
- Saint-Sernin-du-Plain1 014 €/m²
- Saint-Jean-de-Trézy1 011 €/m²
- Saint-Martin-de-Commune1 000 €/m²
- Dennevy1 231 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Couches959 €/m²
- Créot796 €/m²
- Perreuil862 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes682 €/m²
- Saint-Léger-sur-Dheune1 097 €/m²
- Paris-l'Hôpital1 220 €/m²