Prix immobilier à Gemeaux
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 72 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gemeaux (21120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
226 000 €
Premier quartile
124 000 €
Dernier quartile
330 000 €
Sur tout l’historique
1 671 €/m²
Habitants
974
Où se sont faites les ventes à Gemeaux
Par type de bien
Dernières ventes à Gemeaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 1 607 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 35 Rue Jean Philippe Rameau | 8 décembre 2025 |
| 330 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 135 m² · 3 p. | 2 Route de Pichange | 5 novembre 2025 |
| 287 000 € | 1 794 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 3 Ruelle du Meix aux Geais | 16 octobre 2025 |
| 232 300 € | 3 226 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 3 Rue des Charrieres | 29 août 2025 |
| 105 220 € | 1 366 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 16 Rue du Four Banal | 8 juillet 2025 |
| 410 000 € | 2 343 €/m² | Maison · 175 m² · 7 p. | 9 Rue du Meix Geltin | 4 juillet 2025 |
| 419 300 € | 2 795 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 3 Rue du Jardin Merveille | 28 mai 2025 |
| 226 000 € | 1 449 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 6 Rue du Tour des Halles | 16 avril 2025 |
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 10 Rue de l’Abbe Gallix | 21 février 2025 |
| 124 000 € | 1 378 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 2 Rue Montmeroux | 19 février 2025 |
| 214 500 € | 2 145 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 4 Route du Logis | 30 octobre 2024 |
| 106 000 € | 1 828 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 22 Rue Moreau | 9 septembre 2024 |
| 226 100 € | 3 015 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 6 Rue des Charrieres | 31 juillet 2024 |
| 299 614 € | 2 853 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 6 Cul de Sac Huot | 22 juillet 2024 |
| 134 000 € | 1 396 €/m² | Appartement · 96 m² · 5 p. | 14 Rue du Four Banal | 9 juillet 2024 |
| 130 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 1 Rue Cordenne | 30 avril 2024 |
| 328 445 € | 2 856 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | Le Village | 8 février 2024 |
| 160 000 € | 1 951 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Le Village | 6 février 2024 |
| 258 280 € | 3 150 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Le Village | 4 décembre 2023 |
| 154 350 € | 1 642 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | Le Village | 3 novembre 2023 |
| 77 532 € | 768 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 7 Rue Charles Bombonnel | 20 septembre 2023 |
| 200 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 6 Ruelle de la Fontaine | 13 septembre 2023 |
| 195 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 3 Cul de Sac Montmeroux | 31 juillet 2023 |
| 135 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Megeltin | 11 juillet 2023 |
| 184 000 € | 1 394 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | Les Cotterolles | 12 juin 2023 |
| 219 700 € | 2 585 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Rue du Jardin Merveille | 7 juin 2023 |
| 55 000 € | 764 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 3 Rue des Charrieres | 12 mai 2023 |
| 275 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 1 Ruelle Montmeroux Maniere | 15 février 2023 |
| 189 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 4 Rue de Glapigny | 20 janvier 2023 |
| 290 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | 4 Chemin Creux | 13 janvier 2023 |
| 140 000 € | 1 458 €/m² | Appartement · 96 m² · 5 p. | Le Village | 18 novembre 2022 |
| 250 000 € | 3 049 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 59 Rue de Glapigny | 16 novembre 2022 |
| 266 400 € | 2 638 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 8 Rue Cesaire Huot | 21 octobre 2022 |
| 314 100 € | 1 068 €/m² | Maison · 294 m² · 8 p. | 49 Rue de Glapigny | 15 septembre 2022 |
| 310 000 € | 881 €/m² | Maison · 352 m² · 5 p. | En la Charme | 30 juin 2022 |
| 114 000 € | 708 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 4 Rue de Glapigny | 29 juin 2022 |
| 196 900 € | 1 094 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Le Village | 3 juin 2022 |
| 400 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 250 m² · 9 p. | Le Village | 10 mai 2022 |
| 158 000 € | 1 837 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 6 Place des Halles | 18 mars 2022 |
| 251 050 € | 1 162 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | Le Village | 18 mars 2022 |
| 230 000 € | 2 130 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 25 Rue de Glapigny | 18 février 2022 |
| 205 000 € | 1 273 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 4 Rue de Glapigny | 15 février 2022 |
| 147 000 € | 2 940 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 23 Rue Jean Philippe Rameau | 25 janvier 2022 |
| 40 000 € | 563 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | Herbues Noirot | 6 janvier 2022 |
| 150 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 12 Rue Lazare Carnot | 4 janvier 2022 |
| 119 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5 Rue Cordenne | 21 décembre 2021 |
| 254 480 € | 1 697 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 28 Rue Montmeroux | 13 décembre 2021 |
| 182 000 € | 1 556 €/m² | Appartement · 117 m² · 4 p. | Le Village | 22 novembre 2021 |
| 55 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 52 m² · 9 p. | Le Village | 28 octobre 2021 |
| 63 730 € | 1 821 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 24 Route du Logis | 27 octobre 2021 |
| 207 000 € | 1 605 €/m² | Maison · 129 m² · 3 p. | 3 Rue Moreau | 27 octobre 2021 |
| 117 120 € | 976 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 2 Rue de l’Abbe Gallix | 29 septembre 2021 |
| 162 000 € | 1 688 €/m² | Appartement · 96 m² · 4 p. | 18 Route du Logis | 28 septembre 2021 |
| 217 248 € | 1 671 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Village | 27 septembre 2021 |
| 292 600 € | 1 092 €/m² | Maison · 268 m² · 6 p. | 2 Chemin de Dienay | 13 septembre 2021 |
| 135 000 € | 1 227 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 1 Ruelle Moreau | 17 août 2021 |
| 340 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 2 Rue de la Houblonniere | 10 août 2021 |
| 185 000 € | 1 907 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | Sur Montmeroux | 2 août 2021 |
| 275 000 € | 2 218 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 34 Rue Montmeroux | 27 juillet 2021 |
| 434 000 € | 2 538 €/m² | Maison · 171 m² · 5 p. | 10 Rue Charles Bombonnel | 19 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,16 €/m²
de 7,2 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,27 €/m²
de 10,8 à 16,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,52 €/m²
de 7,6 à 11,9 €
Maison
9,58 €/m²
de 7,4 à 12,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gemeaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gemeaux →
Rue par rue à Gemeaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gemeaux ?
Le prix médian au m² à Gemeaux s’établit à 1 714 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 124 000 € et 330 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gemeaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gemeaux a baissé de 12,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gemeaux ?
Le prix médian pour une maison à Gemeaux est de 232 300 €, soit 1 794 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 330 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 72 ventes sont disponibles au total pour Gemeaux.