Prix immobilier à Limoges
sur les 12 derniers mois publiés · 2 154 ventes · 11 278 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Limoges (87000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
64 500 €
Dernier quartile
150 152 €
Sur tout l’historique
1 613 €/m²
Habitants
129 937
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 2 160 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 20 Avenue Roland Dorgeles | 31 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 778 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 3 Boulevard de la Cite | 31 décembre 2025 |
| 159 600 € | 2 073 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 5 Rue Mirabeau | 31 décembre 2025 |
| 114 000 € | 1 407 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 12 Rue Charles Gide | 31 décembre 2025 |
| 78 000 € | 1 114 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 15 Boulevard Vauban | 31 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 016 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 14 Avenue des Casseaux | 31 décembre 2025 |
| 235 000 € | 2 098 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 25 Rue de Chambeau | 30 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 588 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 33 Rue des Penitents Blancs | 30 décembre 2025 |
| 112 000 € | 1 349 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 1 Rue Honore de Balzac | 30 décembre 2025 |
| 29 000 € | 879 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 23 Rue du Cercler | 30 décembre 2025 |
| 40 000 € | 2 222 €/m² | Local commercial · 18 m² | 43 Rue du Petit Tour | 30 décembre 2025 |
| 157 040 € | 1 320 €/m² | Appartement · 119 m² · 2 p. | 24 Rue Ambroise Pare | 30 décembre 2025 |
| 136 000 € | 1 374 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 8 Impasse Jacques Cartier | 30 décembre 2025 |
| 56 050 € | 2 156 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 38 Rue Ferdinand Buisson | 30 décembre 2025 |
| 70 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 60 Avenue Garibaldi | 30 décembre 2025 |
| 56 150 € | 1 560 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 17 Rue du Doc Jouhaud | 30 décembre 2025 |
| 186 550 € | 1 964 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 18 Rue Bertrand de Born | 30 décembre 2025 |
| 93 500 € | 1 700 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 127 Rue Francois Perrin | 30 décembre 2025 |
| 27 577 € | 1 532 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 23 Rue Cruveilhier | 30 décembre 2025 |
| 640 000 € | 1 422 €/m² | Appartement · 450 m² · 4 p. | 40 Rue Theodore Bac | 30 décembre 2025 |
| 1 755 000 € | 2 315 €/m² | Appartement · 758 m² · 5 p. | 10 Rue Armand Dutreix | 30 décembre 2025 |
| 143 900 € | 1 945 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 40 Rue Jules Noriac | 30 décembre 2025 |
| 38 500 € | 1 375 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 14 Rue de Belfort | 30 décembre 2025 |
| 60 000 € | 923 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 33 Boulevard Bel Air | 30 décembre 2025 |
| 109 000 € | 2 057 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 32 Rue Ferdinand Buisson | 30 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 4 Rue de Namur | 30 décembre 2025 |
| 230 000 € | 1 345 €/m² | Appartement · 171 m² · 3 p. | 3 Rue du Petit Tour | 29 décembre 2025 |
| 87 000 € | 1 776 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 3 Allée Yves Montand | 29 décembre 2025 |
| 133 700 € | 1 078 €/m² | Appartement · 124 m² · 2 p. | 10 Rue de la Ferme | 29 décembre 2025 |
| 56 900 € | 1 724 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 23 Rue du Cercler | 29 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 16 Rue Antoine Bourdelle | 29 décembre 2025 |
| 47 664 € | 822 €/m² | Appartement · 58 m² · 1 p. | 42 Rue de la Boucherie | 29 décembre 2025 |
| 285 000 € | 1 370 €/m² | Appartement · 208 m² · 3 p. | 13 Rue Pierre Raymond | 29 décembre 2025 |
| 33 000 € | 1 179 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 23 Rue du Clos les Brunes | 29 décembre 2025 |
| 69 000 € | 1 255 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 42 Rue de Beaugaillard | 29 décembre 2025 |
| 32 000 € | 492 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 61 Rue Hoche | 29 décembre 2025 |
| 26 338 € | 1 463 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 23 Rue Cruveilhier | 29 décembre 2025 |
| 26 361 € | 1 465 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 23 Rue Cruveilhier | 29 décembre 2025 |
| 53 236 € | 1 479 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 23 Rue Cruveilhier | 29 décembre 2025 |
| 26 291 € | 1 461 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 23 Rue Cruveilhier | 29 décembre 2025 |
| 57 000 € | 1 188 €/m² | Local commercial · 48 m² | 41 Avenue des Benedictins | 29 décembre 2025 |
| 320 000 € | 2 254 €/m² | Maison · 142 m² · 6 p. | 24 Rue Victor Chabot | 26 décembre 2025 |
| 86 700 € | 1 734 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 3 Rue des Penitents Blancs | 26 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 119 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 54 Rue de Babylone | 26 décembre 2025 |
| 40 000 € | 1 429 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 5 Rue Emile Montegut | 24 décembre 2025 |
| 25 403 € | 1 411 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 23 Rue Cruveilhier | 24 décembre 2025 |
| 25 427 € | 1 413 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 23 Rue Cruveilhier | 24 décembre 2025 |
| 148 800 € | 2 362 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 29 Rue du Prof J Leveuf | 24 décembre 2025 |
| 175 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 16 Rue Armand Barbes | 23 décembre 2025 |
| 70 380 € | 880 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 10 Allée des Mesanges | 23 décembre 2025 |
| 370 000 € | 1 958 €/m² | Local commercial · 189 m² | 45 Rue du Clocher | 23 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 605 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 37 Rue Ferdinand Buisson | 23 décembre 2025 |
| 788 000 € | 1 415 €/m² | Local commercial · 557 m² | 32 Avenue General Leclerc | 23 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 639 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 30 Rue Perrault | 23 décembre 2025 |
| 19 000 € | 576 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 23 Rue du Cercler | 23 décembre 2025 |
| 45 000 € | 703 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 43 Rue Edison | 23 décembre 2025 |
| 155 550 € | 2 509 €/m² | Appartement · 62 m² · 2 p. | 55 Rue de l’Argonne | 23 décembre 2025 |
| 56 500 € | 1 027 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 80 Rue de Bellac | 23 décembre 2025 |
| 179 000 € | 1 925 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5 Rue du Languedoc | 23 décembre 2025 |
| 80 750 € | 2 784 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 24 Rue du Consulat | 23 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,36 €/m²
de 8,2 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
13,39 €/m²
de 10,7 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,96 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Maison
10,03 €/m²
de 8 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Limoges reposent sur 39 985 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Limoges →
Rue par rue à Limoges
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Limoges ?
Le prix médian au m² à Limoges s’établit à 1 548 €/m², calculé sur 2 154 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 64 500 € et 150 152 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Limoges ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Limoges a augmenté de 0,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Limoges ?
Le prix médian pour un appartement à Limoges est de 78 000 €, soit 1 489 €/m², sur 1 446 ventes relevées. La moitié se situent entre 57 289 € et 112 000 €.
Combien coûte une maison à Limoges ?
Le prix médian pour une maison à Limoges est de 157 150 €, soit 1 818 €/m², sur 574 ventes relevées. La moitié se situent entre 122 500 € et 212 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 278 ventes sont disponibles au total pour Limoges.