Prix immobilier à Basses
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Basses (86200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
101 000 €
Premier quartile
40 000 €
Dernier quartile
165 000 €
Sur tout l’historique
829 €/m²
Habitants
344
Où se sont faites les ventes à Basses
Par type de bien
Dernières ventes à Basses
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 115 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 8 Rue Helene Bouchet | 12 septembre 2025 |
| 101 000 € | 495 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | Bauregard | 8 septembre 2025 |
| 165 000 € | 635 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 4 Rue Jean de la Fontaine | 1 septembre 2025 |
| 40 000 € | 209 €/m² | Maison · 191 m² · 6 p. | La Piece | 15 avril 2025 |
| 196 000 € | 883 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 12 Rue Maryse Bastie | 27 mars 2025 |
| 12 000 € | 387 €/m² | Maison · 31 m² · 1 p. | Vieilles Basses | 21 mars 2025 |
| 76 500 € | 563 €/m² | Maison · 136 m² · 2 p. | 5 Impasse Victor Hugo | 9 juillet 2024 |
| 115 000 € | 1 402 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | May | 8 avril 2024 |
| 154 000 € | 895 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 14 Rue Colette Duval | 27 novembre 2023 |
| 92 760 € | 892 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Bois de l’Ajonc | 6 octobre 2023 |
| 206 500 € | 2 174 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Rue Saint Vincent | 3 juillet 2023 |
| 137 000 € | 753 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 20 Rue du Clos St Exupery | 30 juin 2023 |
| 127 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 9 Rue Claude Chappe | 12 avril 2023 |
| 55 000 € | 1 019 €/m² | Maison · 54 m² · 1 p. | 1 Impasse Colette | 14 mars 2023 |
| 275 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 8 Rue Blaise Pascal | 27 janvier 2023 |
| 135 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Bourg l’Eveque | 23 novembre 2022 |
| 126 000 € | 1 537 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | May | 12 octobre 2022 |
| 96 000 € | 793 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | 5067 Bois de Palluau | 26 août 2022 |
| 60 000 € | 297 €/m² | Maison · 202 m² · 3 p. | 5063 La Chalerie | 12 août 2022 |
| 32 500 € | 1 083 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 6 Rue Jules Verne | 5 août 2022 |
| 164 900 € | 959 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 15 Rue du Clos St Exupery | 27 juin 2022 |
| 159 800 € | 544 €/m² | Maison · 294 m² · 5 p. | 15 Rue Jean Mermoz | 11 mars 2022 |
| 141 000 € | 829 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 3 Impasse Victor Hugo | 28 février 2022 |
| 119 000 € | 810 €/m² | Maison · 147 m² · 7 p. | 12 Rue Blaise Pascal | 6 décembre 2021 |
| 91 000 € | 674 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 10 Rue Pierre et Marie Curie | 6 octobre 2021 |
| 125 000 € | 694 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Les Louettes | 22 juillet 2021 |
| 147 000 € | 835 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 18 Rue du Clos St Exupery | 24 juin 2021 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Les Petits Bois | 9 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
22,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,14 €/m²
de 7,1 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,66 €/m²
de 8,9 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,44 €/m²
de 6,9 à 10,4 €
Maison
7,36 €/m²
de 5,7 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Basses : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Basses →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 28,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Basses ?
Le prix médian au m² à Basses s’établit à 495 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 40 000 € et 165 000 € au total.
Combien coûte une maison à Basses ?
Le prix médian pour une maison à Basses est de 101 000 €, soit 495 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 40 000 € et 165 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Basses.