Prix immobilier à Le Fraysse
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 43 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Fraysse (81430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
48 000 €
Dernier quartile
199 000 €
Sur tout l’historique
1 039 €/m²
Habitants
421
Où se sont faites les ventes à Le Fraysse
Par type de bien
Dernières ventes à Le Fraysse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5683 Route D'albi | 17 décembre 2025 |
| 74 000 € | 1 121 €/m² | Maison · 66 m² · 1 p. | 5230 Le Puget | 10 octobre 2025 |
| 152 100 € | 670 €/m² | Maison · 227 m² · 5 p. | 27 Rue Firmin Coutal | 23 septembre 2025 |
| 48 000 € | 800 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 96 Route de l’Ancienne Mine | 26 juillet 2025 |
| 18 000 € | 600 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Saint Jean | 19 juillet 2025 |
| 250 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | Le Fraysse | 15 juillet 2025 |
| 215 750 € | 955 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | 186 Chemin des Coteaux du Bez | 11 juin 2025 |
| 199 000 € | 1 421 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | La Fourcandie | 28 mai 2025 |
| 25 000 € | 521 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | Belleselve | 23 décembre 2024 |
| 25 000 € | 217 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 6316 Route D'albi | 8 octobre 2024 |
| 228 000 € | 2 850 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 3929 Route de Labarthe | 11 septembre 2024 |
| 10 000 € | 125 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Belleselve | 24 juillet 2024 |
| 266 350 € | 1 696 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | Rayssac | 4 juin 2024 |
| 109 700 € | 2 110 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 52 Chemin du Pre Rond | 28 mai 2024 |
| 38 000 € | 270 €/m² | Maison · 141 m² · 2 p. | 1218 Chemin de Barthes | 23 mai 2024 |
| 199 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Ausserats | 12 avril 2024 |
| 135 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 23 Place Commandant Edmond Blanche | 27 décembre 2023 |
| 52 000 € | 619 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Le Fraysse | 9 novembre 2023 |
| 189 800 € | 2 086 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 86 Rue du Fons Del Loc | 4 octobre 2023 |
| 76 000 € | 800 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 35 Place du Sol | 23 mai 2023 |
| 185 000 € | 1 039 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 5393 La Janade | 3 mars 2023 |
| 53 000 € | 421 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 42 Route de l’Ancienne Mine | 8 février 2023 |
| 45 000 € | 750 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 73 Rue des Brebis | 1 février 2023 |
| 80 000 € | 571 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 34 Chemin de Puech Cabot | 16 janvier 2023 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | La Vergnarole | 10 janvier 2023 |
| 34 250 € | 571 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 96 Route de l’Ancienne Mine | 7 janvier 2023 |
| 210 000 € | 840 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | 112 Rue Saint Louis | 7 décembre 2022 |
| 55 000 € | 786 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 96 Rue Saint Louis | 17 septembre 2022 |
| 65 000 € | 929 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 239 Rue Saint Louis | 23 juillet 2022 |
| 71 250 € | 750 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 35 Place du Sol | 23 mai 2022 |
| 191 000 € | 1 317 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5391 Route D'albi | 2 mars 2022 |
| 240 000 € | 320 €/m² | Maison · 750 m² · 9 p. | Le Plo de la Fage | 11 février 2022 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2473 Route de Labarthe | 14 janvier 2022 |
| 84 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Lacalm | 22 novembre 2021 |
| 180 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | Lacalm | 26 août 2021 |
| 305 000 € | 3 050 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Moulin du Tailleur | 18 août 2021 |
| 98 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Le Fraysse | 28 juillet 2021 |
| 89 000 € | 1 113 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 10 Route de l’Ancienne Mine | 2 juillet 2021 |
| 231 910 € | 1 657 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | La Fourcandie | 21 mai 2021 |
| 79 785 € | 1 064 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 59 Place du Sol | 24 février 2021 |
| 110 000 € | 815 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 474 Chemin les Tels | 12 février 2021 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5019 Route de l’Ancienne Mine | 9 février 2021 |
| 88 000 € | 1 760 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | Le Fabet | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,55 €/m²
de 7 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,35 €/m²
de 7,3 à 12 €
Appartement 3 pièces et +
7,97 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
8,32 €/m²
de 6,6 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Fraysse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Fraysse →
Rue par rue à Le Fraysse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 26,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Fraysse ?
Le prix médian au m² à Le Fraysse s’établit à 955 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 48 000 € et 199 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Fraysse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Fraysse a augmenté de 83,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Fraysse ?
Le prix médian pour une maison à Le Fraysse est de 120 000 €, soit 955 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 48 000 € et 199 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 ventes sont disponibles au total pour Le Fraysse.