Prix immobilier à Niafles
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Niafles (53400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
104 000 €
Dernier quartile
387 000 €
Sur tout l’historique
1 190 €/m²
Habitants
344
Où se sont faites les ventes à Niafles
Par type de bien
Dernières ventes à Niafles
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 260 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | Route de la Selle Craonnaise | 25 juillet 2025 |
| 104 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 3 Route de Craon | 26 mai 2025 |
| 387 000 € | 904 €/m² | Maison · 428 m² · 6 p. | 6 Rue de Bretagne | 25 mars 2025 |
| 175 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 136 m² · 7 p. | Route de Livre la Touche | 16 août 2023 |
| 60 000 € | 706 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 230 Chemin de la Happeliere | 15 mai 2023 |
| 210 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 173 m² · 5 p. | 679 Chemin de la Cruardiere | 29 mars 2023 |
| 195 000 € | 650 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 66 Impasse du Beau Pin | 20 mars 2023 |
| 169 000 € | 1 690 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 12 Rue des Champs | 28 octobre 2022 |
| 75 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 204 Chemin des Blancheres | 25 octobre 2022 |
| 190 000 € | 1 743 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 8 Route de Craon | 23 septembre 2022 |
| 104 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 3 Route de Craon | 13 septembre 2022 |
| 80 000 € | 320 €/m² | Maison · 250 m² · 3 p. | Le Moulin des Planches | 29 juillet 2022 |
| 80 000 € | 396 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 6 Rue des Chenes | 2 février 2022 |
| 18 000 € | 340 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 8 Route de Livre la Touche | 1 février 2022 |
| 70 000 € | 446 €/m² | Maison · 157 m² · 4 p. | 28 Impasse du Gue | 25 octobre 2021 |
| 66 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 2 Route de Craon | 9 juillet 2021 |
| 195 000 € | 722 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 9 Rue de la Fontaine | 24 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,87 €/m²
de 7 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,40 €/m²
de 8 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,41 €/m²
de 5,8 à 9,5 €
Maison
7,42 €/m²
de 5,8 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Niafles : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, grêle.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Niafles →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 92,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Niafles ?
Le prix médian au m² à Niafles s’établit à 1 387 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 104 000 € et 387 000 € au total.
Combien coûte une maison à Niafles ?
Le prix médian pour une maison à Niafles est de 260 000 €, soit 1 387 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 104 000 € et 387 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Niafles.