Prix immobilier à Bahus-Soubiran
sur l’ensemble de la période disponible · 19 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bahus-Soubiran (40320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
192 200 €
Premier quartile
145 000 €
Dernier quartile
315 000 €
Sur tout l’historique
1 812 €/m²
Habitants
394
Où se sont faites les ventes à Bahus-Soubiran
Par type de bien
Dernières ventes à Bahus-Soubiran
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 727 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 115 Route de Saint Loubouer | 14 novembre 2025 |
| 165 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 5001 Route de France | 6 novembre 2025 |
| 110 000 € | 1 294 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | France | 30 décembre 2024 |
| 182 000 € | 1 213 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Bourg | 11 décembre 2024 |
| 315 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 279 m² · 7 p. | 661 Chemin du Luc | 7 novembre 2024 |
| 235 000 € | 2 026 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 270 Route de France | 5 juillet 2024 |
| 340 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Damoulens | 16 février 2024 |
| 382 300 € | 2 853 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 5001 Route de Saint Loubouer | 25 juillet 2023 |
| 125 000 € | 1 812 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 40 Chemin du Barade | 25 janvier 2023 |
| 380 000 € | 931 €/m² | Maison · 408 m² · 4 p. | Arance | 28 septembre 2022 |
| 265 000 € | 950 €/m² | Maison · 279 m² · 7 p. | 661 Chemin du Luc | 2 août 2022 |
| 181 000 € | 914 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 255 Chemin de Pierroton | 3 juin 2022 |
| 130 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 46 Chemin du Barade | 18 janvier 2022 |
| 273 700 € | 2 243 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 389 Chemin de Labranche | 22 décembre 2021 |
| 413 250 € | 2 141 €/m² | Maison · 193 m² · 7 p. | 500 Route d’Eugenie | 19 novembre 2021 |
| 177 800 € | 889 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 551 Chemin du Regen | 6 septembre 2021 |
| 212 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 169 Route de Damoulens | 29 juin 2021 |
| 145 000 € | 1 908 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 5001 Route de France | 17 juin 2021 |
| 192 200 € | 1 137 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | Le Luc | 29 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,16 €/m²
de 6,6 à 10,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,16 €/m²
de 9,2 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,22 €/m²
de 6,7 à 10,2 €
Maison
8,65 €/m²
de 6,9 à 10,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bahus-Soubiran : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bahus-Soubiran →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 32,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bahus-Soubiran ?
Le prix médian au m² à Bahus-Soubiran s’établit à 1 812 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 145 000 € et 315 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bahus-Soubiran ?
Le prix médian pour une maison à Bahus-Soubiran est de 192 200 €, soit 1 812 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 145 000 € et 315 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Bahus-Soubiran.