Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons
sur les 12 derniers mois publiés · 141 ventes · 699 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Septèmes-les-Vallons (13240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
223 000 €
Premier quartile
166 300 €
Dernier quartile
314 000 €
Sur tout l’historique
3 158 €/m²
Habitants
11 995
Où se sont faites les ventes à Septèmes-les-Vallons
Par type de bien
Dernières ventes à Septèmes-les-Vallons
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 95 000 € | 1 979 €/m² | Local commercial · 48 m² | 9001 Résidence les Pins | 29 décembre 2025 |
| 102 500 € | 1 220 €/m² | Appartement · 84 m² · 5 p. | 9001 Cité les Collines | 23 décembre 2025 |
| 159 000 € | 4 543 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 263 Boulevard Antoine Vabre | 22 décembre 2025 |
| 315 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 222 Résidence Castors Isabella | 22 décembre 2025 |
| 175 500 € | 1 809 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 305 Route Nationale 8 | 22 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 308 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 263 Boulevard Antoine Vabre | 22 décembre 2025 |
| 658 100 € | 4 192 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 9015 Haute Bedoule | 17 décembre 2025 |
| 164 630 € | 2 255 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9001 Cité les Collines | 10 décembre 2025 |
| 120 000 € | 2 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 8 Route Nationale | 9 décembre 2025 |
| 111 460 € | 3 483 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 9047 Chemin de la Haute Bedoule | 4 décembre 2025 |
| 262 938 € | 4 613 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 9238 Les Hauts de Septemes | 1 décembre 2025 |
| 223 000 € | 2 506 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 47 Chemin de la Bedoule | 28 novembre 2025 |
| 190 000 € | 2 317 €/m² | Appartement · 82 m² · 5 p. | 9001 Résidence Pre de L'aube | 27 novembre 2025 |
| 200 000 € | 2 174 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 133 Avenue du 8 Mai 1945 | 25 novembre 2025 |
| 300 000 € | 8 571 €/m² | Maison · 35 m² · 3 p. | 7 Boulevard Filippi | 17 novembre 2025 |
| 200 000 € | 3 226 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 215 Parc de L'alezan | 14 novembre 2025 |
| 250 000 € | 4 464 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 9001 Résidence la Rocade | 13 novembre 2025 |
| 215 000 € | 3 909 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 9622 Chemin de Fabregoules | 7 novembre 2025 |
| 380 000 € | 3 838 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | La Caillole | 30 octobre 2025 |
| 341 350 € | 4 064 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 9001 Résidence Castors Isabella | 30 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 846 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 9051 Chemin du Pigeonnier | 29 octobre 2025 |
| 529 750 € | 5 518 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 9002 Chemin de Fabregoules | 28 octobre 2025 |
| 310 000 € | 2 480 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 8 Boulevard Albert | 24 octobre 2025 |
| 173 200 € | 2 373 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9001 Cité les Collines | 22 octobre 2025 |
| 270 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 27 Boulevard de la Limite | 22 octobre 2025 |
| 167 500 € | 3 564 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 9225 Boulevard Antoine Vabre | 21 octobre 2025 |
| 166 300 € | 3 960 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 263 Boulevard Antoine Vabre | 17 octobre 2025 |
| 319 000 € | 2 927 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 9001 Résidence Castors Isabella | 16 octobre 2025 |
| 401 300 € | 4 269 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 9001 Résidence les Pins | 6 octobre 2025 |
| 224 000 € | 2 218 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 9001 Résidence Castors Isabella | 2 octobre 2025 |
| 475 000 € | 3 084 €/m² | Appartement · 154 m² · 5 p. | 2 Tsse Victor Hugo | 25 septembre 2025 |
| 171 510 € | 3 236 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 295 Route Nationale | 23 septembre 2025 |
| 107 000 € | 3 567 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 12 Impasse des Audrys | 20 septembre 2025 |
| 335 000 € | 3 384 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 9001 Résidence Castors Isabella | 19 septembre 2025 |
| 285 000 € | 3 563 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Boulevard Victor Anfossi | 17 septembre 2025 |
| 120 000 € | 3 077 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 52 Avenue du 8 Mai 1945 | 12 septembre 2025 |
| 350 000 € | 3 097 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 9001 Résidence Castors Isabella | 12 septembre 2025 |
| 275 500 € | 3 061 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 18 Boulevard Tramoni | 11 septembre 2025 |
| 390 500 € | 2 750 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 6 Boulevard Notre-Dame Limite | 10 septembre 2025 |
| 521 150 € | 4 009 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 325 Résidence Castors Isabella | 10 septembre 2025 |
| 160 000 € | 2 254 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 9001 Cité les Collines | 10 septembre 2025 |
| 209 524 € | 2 074 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 9001 Résidence Castors Isabella | 9 septembre 2025 |
| 142 000 € | 2 536 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 9001 Cité les Collines | 5 septembre 2025 |
| 142 000 € | 1 690 €/m² | Appartement · 84 m² · 5 p. | 9001 Cité les Collines | 3 septembre 2025 |
| 191 700 € | 4 458 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 84 Avenue du 8 Mai 1945 | 3 septembre 2025 |
| 165 875 € | 3 949 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 102 Avenue du 8 Mai 1945 | 2 septembre 2025 |
| 326 250 € | 3 471 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 14 Zone d’aménagement concerté des Romarins | 29 août 2025 |
| 196 400 € | 3 168 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 94 Route Nationale | 28 août 2025 |
| 268 330 € | 3 354 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 9001 Résidence la Grande Vigne | 14 août 2025 |
| 170 000 € | 2 024 €/m² | Appartement · 84 m² · 5 p. | 9001 Cité les Collines | 11 août 2025 |
| 787 000 € | 7 090 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 9003 Castors Isabella | 8 août 2025 |
| 218 000 € | 2 595 €/m² | Appartement · 84 m² · 5 p. | 9001 Cité les Collines | 7 août 2025 |
| 168 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 9001 Cité les Collines | 6 août 2025 |
| 170 000 € | 2 394 €/m² | Appartement · 71 m² · 2 p. | 9001 Cité les Collines | 4 août 2025 |
| 344 390 € | 5 646 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 9001 Résidence Pre de L'aube | 31 juillet 2025 |
| 304 000 € | 3 848 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 12 Impasse Pierre Fiche | 31 juillet 2025 |
| 220 000 € | 2 619 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 9001 Résidence Castors Isabella | 31 juillet 2025 |
| 185 000 € | 2 534 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9001 Cité les Collines | 30 juillet 2025 |
| 83 000 € | 2 677 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 3 Avenue du 8 Mai 1945 | 29 juillet 2025 |
| 352 000 € | 4 093 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 9001 Résidence L'arlesienne | 28 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,64 €/m²
de 13,7 à 20,2 €
Appartement 1-2 pièces
19,86 €/m²
de 15,9 à 24,8 €
Appartement 3 pièces et +
14,67 €/m²
de 11,5 à 18,7 €
Maison
14,91 €/m²
de 11 à 20,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Septèmes-les-Vallons reposent sur 655 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Septèmes-les-Vallons →
Rue par rue à Septèmes-les-Vallons
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 301 €/m²
- 2 676 €/m²
- 3 200 €/m²
- 3 617 €/m²
- 2 946 €/m²
- 2 375 €/m²
- 2 319 €/m²
- 4 244 €/m²
- 4 265 €/m²
- 2 506 €/m²
- 3 534 €/m²
- 3 400 €/m²
- 2 894 €/m²
- 3 125 €/m²
- 4 088 €/m²
- 3 772 €/m²
- 3 973 €/m²
- 3 333 €/m²
- 4 464 €/m²
- 3 916 €/m²
- 3 564 €/m²
- 3 939 €/m²
- 3 043 €/m²
- 3 640 €/m²
- 3 500 €/m²
- 2 842 €/m²
- 3 592 €/m²
- 2 702 €/m²
- 3 846 €/m²
- 1 911 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons s’établit à 3 226 €/m², calculé sur 141 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 166 300 € et 314 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Septèmes-les-Vallons ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons a peu bougé de 0 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian pour un appartement à Septèmes-les-Vallons est de 171 510 €, soit 3 088 €/m², sur 71 ventes relevées. La moitié se situent entre 158 000 € et 217 000 €.
Combien coûte une maison à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian pour une maison à Septèmes-les-Vallons est de 310 000 €, soit 3 563 €/m², sur 67 ventes relevées. La moitié se situent entre 250 000 € et 365 250 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 699 ventes sont disponibles au total pour Septèmes-les-Vallons.
Autour de Septèmes-les-Vallons
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 545 €/m²
- Simiane-Collongue3 958 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 623 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²
- Bouc-Bel-Air4 811 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 154 €/m²
- Cabriès4 583 €/m²
- Plan-de-Cuques4 113 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 125 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 707 €/m²
- Mimet4 187 €/m²