Prix immobilier à Orches
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 42 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Orches (86230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
60 000 €
Premier quartile
30 000 €
Dernier quartile
120 000 €
Sur tout l’historique
806 €/m²
Habitants
353
Où se sont faites les ventes à Orches
Par type de bien
Dernières ventes à Orches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 600 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 1 Laudouard | 10 septembre 2025 |
| 30 000 € | 268 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 11 Rue des Erables | 2 juillet 2025 |
| 120 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 10 Clos Fleuri | 23 mai 2025 |
| 349 000 € | 821 €/m² | Maison · 425 m² · 11 p. | 5001 La Couture | 25 février 2025 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | La Nigrie | 19 décembre 2024 |
| 134 250 € | 1 370 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1 La Croix Vilvert | 17 septembre 2024 |
| 153 349 € | 661 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | 10 La Croix Vilvert | 4 juin 2024 |
| 19 000 € | 264 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 5046 La Vieille Sitiere | 6 mai 2024 |
| 99 000 € | 669 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 5 La Croix Vilvert | 29 mars 2024 |
| 100 000 € | 613 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | 1 Les Caves de Puygarreau | 12 janvier 2024 |
| 55 000 € | 671 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | La Baudiere | 6 octobre 2023 |
| 52 000 € | 743 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | Les Tuileries | 28 août 2023 |
| 80 000 € | 769 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | Le Haut Bourg | 15 mai 2023 |
| 60 000 € | 984 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 9 Les Tuileries | 20 mars 2023 |
| 100 000 € | 625 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | 10 Rue des Erables | 14 février 2023 |
| 48 000 € | 400 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | Les Rabotteaux | 5 décembre 2022 |
| 50 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Les Caves | 22 novembre 2022 |
| 175 800 € | 3 516 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | La Marquetterie | 27 octobre 2022 |
| 55 000 € | 671 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 19 Rue des Erables | 24 octobre 2022 |
| 180 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 165 m² · 6 p. | 5101 La Borderie des Clouzeaux | 10 octobre 2022 |
| 119 000 € | 992 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Brez | 19 septembre 2022 |
| 50 000 € | 806 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | Les Bouteaux | 31 août 2022 |
| 61 000 € | 924 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 8 Rue des Erables | 12 août 2022 |
| 137 500 € | 1 042 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 8 Brez | 18 mai 2022 |
| 78 000 € | 951 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | La Baudiere | 26 avril 2022 |
| 132 500 € | 1 636 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 2 Clos Fleuri | 11 avril 2022 |
| 200 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 1 Le Haut Laudouard | 8 avril 2022 |
| 70 000 € | 593 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 5078 La Caillerie | 7 avril 2022 |
| 63 000 € | 504 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | La Cour d’Orches | 26 mars 2022 |
| 157 000 € | 918 €/m² | Maison · 171 m² · 4 p. | 3 Brez | 25 février 2022 |
| 475 000 € | 2 262 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 1 L Ecosse | 23 février 2022 |
| 34 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | La Gressalerie | 30 décembre 2021 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 1 Clos Fleuri | 13 octobre 2021 |
| 42 000 € | 311 €/m² | Maison · 135 m² · 1 p. | 3 Rue des Tilleuls | 20 septembre 2021 |
| 165 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | La Voie Basse | 15 septembre 2021 |
| 25 000 € | 316 €/m² | Maison · 79 m² · 2 p. | Les Tuileries | 8 septembre 2021 |
| 50 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | La Caillerie | 23 août 2021 |
| 117 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 9 Rue des Erables | 6 août 2021 |
| 25 248 € | 647 €/m² | Maison · 39 m² · 1 p. | La Bourie | 26 juillet 2021 |
| 50 000 € | 111 €/m² | Maison · 450 m² · 4 p. | Les Caves | 2 juillet 2021 |
| 100 000 € | 562 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 6 La Croix Vilvert | 8 février 2021 |
| 88 000 € | 704 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 2 Rue des Tilleuls | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,90 €/m²
de 6,4 à 9,8 €
Appartement 1-2 pièces
9,98 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
6,77 €/m²
de 5,6 à 8,2 €
Maison
7,77 €/m²
de 6,2 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Orches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Orches →
Rue par rue à Orches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orches ?
Le prix médian au m² à Orches s’établit à 600 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 30 000 € et 120 000 € au total.
Combien coûte une maison à Orches ?
Le prix médian pour une maison à Orches est de 60 000 €, soit 600 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 30 000 € et 120 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 42 ventes sont disponibles au total pour Orches.