Prix immobilier à Vannes-sur-Cosson
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 40 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vannes-sur-Cosson (45510), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 718 €
Premier quartile
87 400 €
Dernier quartile
241 600 €
Sur tout l’historique
1 028 €/m²
Habitants
592
Où se sont faites les ventes à Vannes-sur-Cosson
Par type de bien
Dernières ventes à Vannes-sur-Cosson
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 72 192 € | 938 €/m² | Local commercial · 77 m² | 5 Rue de L'eglise | 30 décembre 2025 |
| 312 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | Le Haut des Tuileries Est | 15 décembre 2025 |
| 238 500 € | 924 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 882 Route de Tigy | 15 septembre 2025 |
| 87 400 € | 1 135 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 8 Rue de Bagatelle | 30 juillet 2025 |
| 241 600 € | 2 083 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Route de Viglain | 24 juillet 2025 |
| 149 000 € | 2 014 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 13 Rue de Bagatelle | 23 juillet 2025 |
| 170 718 € | 1 028 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 23 Route d’Orleans | 21 mars 2025 |
| 173 500 € | 859 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 7 Clos de l’Ancienne Gare | 25 octobre 2024 |
| 64 000 € | 865 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 19 Route d’Orleans | 9 juillet 2024 |
| 109 000 € | 1 557 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 17 Rue de la Croix Ste Madeleine | 17 mai 2024 |
| 165 000 € | 994 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 23 Route d’Orleans | 16 février 2024 |
| 145 000 € | 4 143 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 11 Route de Tigy | 22 janvier 2024 |
| 168 230 € | 1 092 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 15 Route d’Orleans | 30 octobre 2023 |
| 78 898 € | 822 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 35 Route de Tigy | 11 septembre 2023 |
| 225 000 € | 2 009 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 6 Chemin du Tennis | 8 septembre 2023 |
| 101 987 € | 173 €/m² | Maison · 590 m² · 4 p. | 44 Route de Tigy | 19 juillet 2023 |
| 3 000 000 € | 3 030 €/m² | Maison · 990 m² · 18 p. | Le Luet | 24 mars 2023 |
| 214 000 € | 718 €/m² | Maison · 298 m² · 7 p. | 42 Chemin du Grand Etang | 8 mars 2023 |
| 110 000 € | 1 294 €/m² | Local commercial · 85 m² | Le Bourg | 23 février 2023 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 25 Rue de Bagatelle | 7 février 2023 |
| 120 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 18 Route d’Isdes | 29 décembre 2022 |
| 135 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 33 Route de Tigy | 20 décembre 2022 |
| 79 000 € | 1 082 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 7 Rue de Bagatelle | 4 octobre 2022 |
| 107 900 € | 907 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 2 Rue du Jeu de Paume | 21 septembre 2022 |
| 250 000 € | 2 688 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Le Haut des Tuileries Oues | 28 juillet 2022 |
| 62 500 € | 833 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 21 Route de Tigy | 27 juillet 2022 |
| 175 000 € | 729 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 27 Chemin des Sables | 28 juin 2022 |
| 1 433 899 € | 6 578 €/m² | Maison · 218 m² · 11 p. | La Racine | 4 mai 2022 |
| 35 500 € | 444 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1 Rue de L'eglise | 7 avril 2022 |
| 179 500 € | 847 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 57 Route de Tigy | 2 décembre 2021 |
| 138 500 € | 1 184 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 26 Rue de Bagatelle | 22 octobre 2021 |
| 95 000 € | 617 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 31 Route de Tigy | 21 octobre 2021 |
| 75 000 € | 721 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | Route de Tigy | 24 août 2021 |
| 141 265 € | 639 €/m² | Maison · 221 m² · 3 p. | Les Bazins | 9 août 2021 |
| 203 000 € | 1 103 €/m² | Maison · 184 m² · 2 p. | 45 Route de Tigy | 25 juin 2021 |
| 600 000 € | 557 €/m² | Maison · 1077 m² · 9 p. | Les Houdres | 3 juin 2021 |
| 639 500 € | 4 022 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | La Cermoniere | 11 mai 2021 |
| 160 000 € | 952 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 16 Route d’Orleans | 6 mai 2021 |
| 172 000 € | 2 123 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 8 Route d’Orleans | 13 avril 2021 |
| 400 000 € | 546 €/m² | Maison · 732 m² · 7 p. | Le Grand Pre | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,16 €/m²
de 9,9 à 15 €
Appartement 1-2 pièces
11,44 €/m²
de 9,2 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,33 €/m²
de 6,8 à 10,3 €
Maison
8,06 €/m²
de 6,6 à 9,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vannes-sur-Cosson : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, nucléaire.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vannes-sur-Cosson →
Rue par rue à Vannes-sur-Cosson
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 34 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vannes-sur-Cosson ?
Le prix médian au m² à Vannes-sur-Cosson s’établit à 1 135 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 87 400 € et 241 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vannes-sur-Cosson ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vannes-sur-Cosson a augmenté de 14,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vannes-sur-Cosson ?
Le prix médian pour une maison à Vannes-sur-Cosson est de 170 718 €, soit 1 135 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 149 000 € et 241 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 40 ventes sont disponibles au total pour Vannes-sur-Cosson.