Prix immobilier à Ménestreau-en-Villette
sur les 12 derniers mois publiés · 16 ventes · 110 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ménestreau-en-Villette (45240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
243 000 €
Premier quartile
165 000 €
Dernier quartile
394 000 €
Sur tout l’historique
1 418 €/m²
Habitants
1 370
Où se sont faites les ventes à Ménestreau-en-Villette
Par type de bien
Dernières ventes à Ménestreau-en-Villette
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 195 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Rue Creuse | 4 décembre 2025 |
| 114 000 € | 1 754 €/m² | Maison · 65 m² · 1 p. | 467 Chemin de la Chardonnette | 16 octobre 2025 |
| 361 000 € | 1 253 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 420 Chemin de la Chardonnette | 2 octobre 2025 |
| 243 000 € | 1 157 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 175 Allée des Chenes | 19 septembre 2025 |
| 394 000 € | 2 835 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 59 Rue du Cougnou | 9 septembre 2025 |
| 626 000 € | 1 523 €/m² | Maison · 411 m² · 5 p. | 655 Chemin de la Foret | 17 juillet 2025 |
| 450 000 € | 3 814 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | La Bernaziere | 1 juillet 2025 |
| 603 500 € | 4 715 €/m² | Maison · 128 m² · 2 p. | Les Grosses Haies | 27 juin 2025 |
| 107 500 € | 977 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 111 Chemin de Saint Thibault | 30 mai 2025 |
| 370 000 € | 2 403 €/m² | Maison · 154 m² · 7 p. | 67 Rue du Cougnou | 10 avril 2025 |
| 86 527 € | 355 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 151 Rue du Chateau D'eau | 8 avril 2025 |
| 238 000 € | 1 253 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 85 Rue du Bourg | 28 mars 2025 |
| 165 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 14 Clos Neuf | 18 mars 2025 |
| 247 700 € | 1 136 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 34 Impasse de la Chardonniere | 17 mars 2025 |
| 211 700 € | 2 714 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 83 Chemin de Saint Thibault | 13 mars 2025 |
| 612 750 € | 786 €/m² | Maison · 780 m² · 8 p. | 9000 La Loussiere | 4 mars 2025 |
| 51 250 € | 743 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 70 Allée du Champ de Foire | 11 décembre 2024 |
| 196 000 € | 824 €/m² | Maison · 238 m² · 7 p. | 5466 Les Genets | 22 novembre 2024 |
| 80 000 € | 860 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 252 Chemin de la Pucelle | 29 octobre 2024 |
| 368 000 € | 1 017 €/m² | Maison · 362 m² · 7 p. | 567 Route de la Ferte | 3 octobre 2024 |
| 275 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 77 Rue du Fosse Jure | 2 septembre 2024 |
| 202 000 € | 3 367 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5 Clos Neuf | 30 août 2024 |
| 155 000 € | 1 062 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 363 Route de Sennely | 28 juin 2024 |
| 270 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 855 Route de la Ferte | 20 juin 2024 |
| 725 000 € | 3 607 €/m² | Maison · 201 m² · 5 p. | 1145 Chemin des Foucaults | 14 mai 2024 |
| 1 260 000 € | 10 080 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | Dependances des Arronniere | 30 avril 2024 |
| 595 200 € | 602 €/m² | Maison · 988 m² · 7 p. | 5598 La Loussiere | 29 avril 2024 |
| 177 260 € | 1 657 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 19 Le Clos Neuf | 25 avril 2024 |
| 231 150 € | 1 993 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 85 Rue du Fosse Jure | 24 avril 2024 |
| 435 000 € | 1 673 €/m² | Maison · 260 m² · 8 p. | Quartier des Saint Martin | 14 mars 2024 |
| 269 860 € | 668 €/m² | Maison · 404 m² · 6 p. | 226 Route de Vouzon | 21 février 2024 |
| 236 400 € | 2 003 €/m² | Maison · 118 m² · 7 p. | 28 Allée des Bouleaux | 2 février 2024 |
| 400 000 € | 2 186 €/m² | Maison · 183 m² · 4 p. | 1185 Route des Saint Martin | 2 février 2024 |
| 92 000 € | 495 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 252 Chemin de la Pucelle | 13 décembre 2023 |
| 55 000 € | 671 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 25 Place des Deportes | 5 décembre 2023 |
| 115 000 € | 2 091 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 240 Route des Saint Martin | 4 décembre 2023 |
| 410 000 € | 785 €/m² | Maison · 522 m² · 7 p. | 20 Route de Vannes | 22 novembre 2023 |
| 488 700 € | 764 €/m² | Maison · 640 m² · 6 p. | 5475 La Loussiere | 3 novembre 2023 |
| 202 500 € | 1 083 €/m² | Maison · 187 m² · 4 p. | 2130 Route de Vouzon | 16 octobre 2023 |
| 167 130 € | 2 289 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 16 Clos Neuf | 2 octobre 2023 |
| 680 000 € | 1 525 €/m² | Maison · 446 m² · 10 p. | La Vronniere | 28 septembre 2023 |
| 327 000 € | 979 €/m² | Maison · 334 m² · 7 p. | 40 Impasse de la Chardonniere | 22 septembre 2023 |
| 526 000 € | 4 046 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Quartier des Saint Martin | 15 septembre 2023 |
| 157 750 € | 1 834 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 48 Le Clos Neuf | 21 juillet 2023 |
| 400 000 € | 2 817 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | Les Foucault | 18 juillet 2023 |
| 228 600 € | 1 524 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 128 Chemin de la Pucelle | 30 juin 2023 |
| 238 500 € | 2 271 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 206 Route de Sennely | 23 juin 2023 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 201 Rue du Chateau D'eau | 21 juin 2023 |
| 114 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | Chemin de la Chardonnette | 21 juin 2023 |
| 143 300 € | 1 748 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Allée du Champ de Foire | 19 juin 2023 |
| 111 020 € | 2 177 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 151 Route des Saint Martin | 14 juin 2023 |
| 150 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 47 Route de Vouzon | 3 mai 2023 |
| 85 100 € | 1 105 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 110 Allée du Champ de Foire | 18 avril 2023 |
| 870 000 € | 9 886 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | La Foret de Villette | 30 novembre 2022 |
| 240 000 € | 2 162 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 114 Route de Marcilly | 29 novembre 2022 |
| 200 000 € | 1 299 €/m² | Local commercial · 154 m² | 63 Place du 8 Mai | 27 octobre 2022 |
| 146 270 € | 2 090 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 213 Place du 11 Novembre | 11 octobre 2022 |
| 405 000 € | 2 166 €/m² | Maison · 187 m² · 4 p. | 5250 Villiers | 16 septembre 2022 |
| 210 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 110 Allée de la Perdriere | 7 septembre 2022 |
| 151 000 € | 662 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 108 Chem de la Perdriere | 30 août 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,70 €/m²
de 11,6 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,82 €/m²
de 12 à 18,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,95 €/m²
de 8,3 à 11,9 €
Maison
9,41 €/m²
de 8 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ménestreau-en-Villette : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ménestreau-en-Villette →
Rue par rue à Ménestreau-en-Villette
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 12,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ménestreau-en-Villette ?
Le prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette s’établit à 1 523 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 165 000 € et 394 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ménestreau-en-Villette ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette a baissé de 8,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Ménestreau-en-Villette ?
Le prix médian pour une maison à Ménestreau-en-Villette est de 243 000 €, soit 1 523 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 165 000 € et 394 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 110 ventes sont disponibles au total pour Ménestreau-en-Villette.