Prix immobilier à Simacourbe
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Simacourbe (64350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
178 000 €
Premier quartile
18 000 €
Dernier quartile
224 300 €
Sur tout l’historique
1 121 €/m²
Habitants
424
Où se sont faites les ventes à Simacourbe
Par type de bien
Dernières ventes à Simacourbe
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 18 000 € | 225 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 17 Route de Gerderest | 8 décembre 2025 |
| 278 417 € | 1 055 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 612 Chemin de Labastide | 31 octobre 2025 |
| 178 000 € | 899 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 672 Route de Lalongue | 16 septembre 2025 |
| 224 300 € | 1 193 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 200 Route de Lalongue | 9 septembre 2025 |
| 270 750 € | 885 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | 860 Chemin de Moncaubet | 6 décembre 2024 |
| 208 000 € | 2 447 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 42 Route de Lespielle | 27 novembre 2024 |
| 90 000 € | 1 268 €/m² | Maison · 71 m² · 2 p. | Eglise de Moncaubet | 6 novembre 2024 |
| 195 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | Bourg | 29 avril 2024 |
| 123 000 € | 699 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 280 Chemin Peillet | 22 mars 2024 |
| 200 660 € | 2 112 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Crabosse | 14 mars 2024 |
| 187 000 € | 1 870 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Saby | 31 janvier 2024 |
| 186 000 € | 633 €/m² | Maison · 294 m² · 6 p. | 119 Chemin Mounicot | 24 février 2023 |
| 159 000 € | 1 303 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 114 Place Don Pablo Castaibert | 25 novembre 2022 |
| 145 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Biscay | 13 octobre 2022 |
| 35 000 € | 315 €/m² | Maison · 111 m² · 2 p. | 32 Chemin Jean Lube Molou | 29 septembre 2022 |
| 135 000 € | 614 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 3 Impasse Guire | 29 septembre 2022 |
| 182 919 € | 3 049 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | l’Eglise | 10 août 2022 |
| 163 400 € | 2 238 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | Bourg | 4 août 2022 |
| 130 000 € | 657 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 672 Route de Lalongue | 3 août 2022 |
| 163 490 € | 1 151 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 346 Chemin de Riumoules | 2 août 2022 |
| 88 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | 2725 Route de Pau | 28 juillet 2022 |
| 143 000 € | 905 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 10 Chemin Jean Lube Molou | 8 juillet 2022 |
| 245 644 € | 1 965 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 265 Chemin de Bourdet | 4 juillet 2022 |
| 174 000 € | 956 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | 487 Chemin de Bourdet | 3 juin 2022 |
| 106 500 € | 433 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | Bourg | 19 mai 2022 |
| 151 000 € | 1 027 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 136 Chemin de la Forge | 26 novembre 2021 |
| 207 100 € | 724 €/m² | Maison · 286 m² · 6 p. | 38 Chemin Peillet | 23 novembre 2021 |
| 77 000 € | 1 185 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Laborde | 20 septembre 2021 |
| 171 000 € | 777 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | Gaye | 17 août 2021 |
| 157 000 € | 1 121 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 47 Chemin de Ramon | 2 août 2021 |
| 138 000 € | 1 516 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Saby | 28 mai 2021 |
| 91 200 € | 1 140 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Lotissement le Pigeonnier | 17 mai 2021 |
| 346 750 € | 725 €/m² | Maison · 478 m² · 5 p. | 576 Chemin de Labastide | 19 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,79 €/m²
de 7,6 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,75 €/m²
de 9,6 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,55 €/m²
de 7,8 à 11,7 €
Maison
9,27 €/m²
de 7,3 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Simacourbe : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Simacourbe →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 12,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Simacourbe ?
Le prix médian au m² à Simacourbe s’établit à 899 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 18 000 € et 224 300 € au total.
Combien coûte une maison à Simacourbe ?
Le prix médian pour une maison à Simacourbe est de 178 000 €, soit 899 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 18 000 € et 224 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Simacourbe.