Prix immobilier à Salles
sur l’ensemble de la période disponible · 14 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Salles (81640), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
125 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
236 390 €
Sur tout l’historique
806 €/m²
Habitants
191
Où se sont faites les ventes à Salles
Par type de bien
Dernières ventes à Salles
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 134 000 € | 1 426 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Salles | 9 mai 2025 |
| 250 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5237 Salles | 17 décembre 2024 |
| 145 000 € | 788 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 5213 Le Coustil | 10 octobre 2024 |
| 123 000 € | 1 618 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 2 Chemin du Coustil | 23 juillet 2024 |
| 119 000 € | 881 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 5045 Salles | 17 mai 2024 |
| 125 000 € | 806 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | La Ventouse | 25 avril 2024 |
| 60 000 € | 750 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 6 Rue de L'eglise | 18 décembre 2023 |
| 43 000 € | 143 €/m² | Local commercial · 300 m² | 1 Route de Cordes | 3 octobre 2023 |
| 80 000 € | 721 €/m² | Maison · 111 m² · 8 p. | 3 Route de Cordes | 3 octobre 2023 |
| 80 000 € | 500 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 2 Rue de la Forge | 12 décembre 2022 |
| 255 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 5210 Le Colombie | 13 octobre 2022 |
| 294 500 € | 2 454 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 2 Impasse de la Forge | 22 avril 2022 |
| 236 390 € | 1 075 €/m² | Appartement · 220 m² · 4 p. | 5090 Le Coustil | 14 décembre 2021 |
| 226 416 € | 539 €/m² | Maison · 420 m² · 3 p. | 5213 Le Coustil | 28 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,56 €/m²
de 7 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,08 €/m²
de 8,3 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,87 €/m²
de 6,4 à 9,7 €
Maison
8,17 €/m²
de 6,5 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Salles : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Salles →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a reculé de 31,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Salles ?
Le prix médian au m² à Salles s’établit à 806 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 236 390 € au total.
Combien coûte une maison à Salles ?
Le prix médian pour une maison à Salles est de 125 000 €, soit 806 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 226 416 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Salles.