Prix immobilier à Virac
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Virac (81640), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 960 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
220 420 €
Sur tout l’historique
1 250 €/m²
Habitants
252
Où se sont faites les ventes à Virac
Par type de bien
Dernières ventes à Virac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 75 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 30 Route du Lac | 16 mai 2025 |
| 220 420 € | 911 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | 5132 Le Verdier | 21 mars 2025 |
| 200 960 € | 1 778 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Montazel | 20 mars 2025 |
| 253 850 € | 2 031 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 5 Route du Stade | 20 décembre 2024 |
| 150 400 € | 1 223 €/m² | Maison · 123 m² · 3 p. | Le Mazet | 19 décembre 2024 |
| 135 000 € | 3 375 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 978 Route de la Cabane | 17 mai 2024 |
| 418 685 € | 2 013 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 7 Route du Pouget | 25 août 2023 |
| 147 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 78 Impasse la Mayonnette | 18 août 2022 |
| 155 000 € | 760 €/m² | Maison · 204 m² · 2 p. | 1570 Route du Plateau Cordais | 16 septembre 2021 |
| 87 156 € | 605 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 40 Route du Lac | 9 septembre 2021 |
| 623 100 € | 1 760 €/m² | Maison · 354 m² · 8 p. | La Crouzille | 1 septembre 2021 |
| 336 000 € | 1 057 €/m² | Maison · 318 m² · 9 p. | 139 Chemin du Poux | 15 juin 2021 |
| 84 400 € | 844 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Montazel | 28 mai 2021 |
| 205 000 € | 2 010 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | l’Albrespic | 20 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,56 €/m²
de 7 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,79 €/m²
de 9,7 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,86 €/m²
de 6,1 à 10,1 €
Maison
7,22 €/m²
de 5,7 à 9,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Virac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Virac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 48,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Virac ?
Le prix médian au m² à Virac s’établit à 1 250 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 220 420 € au total.
Combien coûte une maison à Virac ?
Le prix médian pour une maison à Virac est de 200 960 €, soit 1 250 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 220 420 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Virac.