Prix immobilier à Noiseau
sur les 12 derniers mois publiés · 45 ventes · 281 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Noiseau (94880), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
280 000 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
361 500 €
Sur tout l’historique
3 802 €/m²
Habitants
4 628
Où se sont faites les ventes à Noiseau
Par type de bien
Dernières ventes à Noiseau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 427 500 € | 3 783 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 13 Rue Leonard de Vinci | 23 décembre 2025 |
| 394 650 € | 4 027 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 1 Allée du Belvedere | 18 décembre 2025 |
| 389 000 € | 4 863 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 17 Rue Victor Hugo | 17 décembre 2025 |
| 328 000 € | 5 125 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 28 Rue Berthelot | 1 décembre 2025 |
| 225 000 € | 3 462 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Place de L'hotel de Ville | 27 novembre 2025 |
| 400 000 € | 6 557 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 2 Rue Jean Rostand | 19 novembre 2025 |
| 150 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1 Chemin de la Fontaine | 19 novembre 2025 |
| 238 000 € | 3 778 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 7 Rue Jean Moulin | 31 octobre 2025 |
| 310 500 € | 3 930 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 38 Rue Victor Hugo | 30 octobre 2025 |
| 440 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 4 Rue Pierre Curie | 24 octobre 2025 |
| 330 000 € | 2 463 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 1 Chemin de la Fontaine | 23 septembre 2025 |
| 229 700 € | 3 705 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 8 Rue Sadi Carnot | 16 septembre 2025 |
| 190 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 12 Rue du General de Gaulle | 11 septembre 2025 |
| 290 000 € | 3 766 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 8 Rue Sadi Carnot | 5 septembre 2025 |
| 90 000 € | 3 913 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 89 Avenue Pierre Mendes France | 29 août 2025 |
| 408 000 € | 3 961 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 26 Rue Albert Camus | 29 juillet 2025 |
| 425 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 6 Rue Berthelot | 18 juillet 2025 |
| 234 400 € | 3 499 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 2 Allée Camille Claudel | 26 juin 2025 |
| 450 000 € | 3 061 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 27 Rue Jacques Prevert | 25 juin 2025 |
| 230 000 € | 3 594 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 4 Rue Condorcet | 13 juin 2025 |
| 220 000 € | 3 548 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 12 Rue du General de Gaulle | 12 juin 2025 |
| 178 000 € | 3 870 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 10 Rue du General de Gaulle | 12 juin 2025 |
| 323 000 € | 3 330 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 35 Rue Victor Hugo | 11 juin 2025 |
| 200 000 € | 8 696 €/m² | Maison · 23 m² · 1 p. | 11 Rue du Docteur Roux | 2 juin 2025 |
| 272 500 € | 4 325 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 7 Rue Jean Moulin | 28 mai 2025 |
| 363 250 € | 3 745 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 3 Rue du Pdt Allende | 20 mai 2025 |
| 137 000 € | 4 893 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 6 Allée Camille Claudel | 13 mai 2025 |
| 184 000 € | 3 915 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 10 Rue du General de Gaulle | 29 avril 2025 |
| 280 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 38 Rue d’Estienne d’Orves | 29 avril 2025 |
| 352 500 € | 3 039 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 7 Rue du Pdt Allende | 25 avril 2025 |
| 481 970 € | 3 544 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 39 Rue Claude Monet | 25 avril 2025 |
| 361 500 € | 4 155 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 62 Rue Claude Monet | 14 avril 2025 |
| 187 000 € | 3 979 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 12 Rue du General de Gaulle | 7 avril 2025 |
| 199 000 € | 4 628 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | 3 Rue Rene Cassin | 31 mars 2025 |
| 321 000 € | 3 963 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 3 Rue Pasteur | 19 mars 2025 |
| 110 000 € | 3 929 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 89 Avenue Pierre Mendes France | 18 mars 2025 |
| 228 000 € | 3 403 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 12 Rue du General de Gaulle | 28 février 2025 |
| 231 000 € | 3 448 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 8 Rue Sadi Carnot | 14 février 2025 |
| 368 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 48 Rue Berthelot | 13 février 2025 |
| 350 000 € | 4 375 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 25 Rue Berthelot | 12 février 2025 |
| 185 000 € | 3 936 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 12 Rue du General de Gaulle | 10 février 2025 |
| 332 000 € | 3 730 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 24 Rue du General de Gaulle | 6 février 2025 |
| 325 000 € | 3 495 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 21 Rue Maurice Ravel | 5 février 2025 |
| 226 000 € | 3 531 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 12 Rue du General de Gaulle | 16 janvier 2025 |
| 188 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 12 Rue du General de Gaulle | 14 janvier 2025 |
| 350 000 € | 4 217 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5 Rue Charles Gounod | 31 décembre 2024 |
| 237 000 € | 3 485 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 10 Rue du General de Gaulle | 16 décembre 2024 |
| 263 000 € | 3 461 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 2 Place de L'hotel de Ville | 13 décembre 2024 |
| 458 670 € | 5 272 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 12 Allée des Hautes Brunes | 11 décembre 2024 |
| 410 000 € | 3 628 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 13 Rue Leonard de Vinci | 4 décembre 2024 |
| 240 000 € | 2 963 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 3 Rue Rene Cassin | 29 novembre 2024 |
| 240 000 € | 1 951 €/m² | Maison · 123 m² · 3 p. | 39 Rue Pierre Curie | 28 novembre 2024 |
| 174 000 € | 3 702 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 10 Rue du General de Gaulle | 26 novembre 2024 |
| 830 000 € | 10 921 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 18 Route de la Queue en Brie | 13 novembre 2024 |
| 395 000 € | 3 762 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 5 Rue Frederic Mistral | 8 novembre 2024 |
| 303 500 € | 3 993 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 8 Rue Sadi Carnot | 6 novembre 2024 |
| 473 000 € | 4 300 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 12 Chemin du Moulin | 5 novembre 2024 |
| 219 000 € | 3 174 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 10 Rue du General de Gaulle | 30 octobre 2024 |
| 374 500 € | 5 590 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 32 Rue Jean Rostand | 28 octobre 2024 |
| 190 000 € | 3 016 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 2 Allée Camille Claudel | 16 octobre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,30 €/m²
de 15,5 à 21,6 €
Appartement 1-2 pièces
21,24 €/m²
de 18,8 à 24 €
Appartement 3 pièces et +
16,55 €/m²
de 13,5 à 20,3 €
Maison
16,15 €/m²
de 11,8 à 22,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Noiseau reposent sur 283 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Noiseau →
Rue par rue à Noiseau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Noiseau ?
Le prix médian au m² à Noiseau s’établit à 3 783 €/m², calculé sur 45 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 361 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Noiseau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Noiseau a augmenté de 5,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Noiseau ?
Le prix médian pour une maison à Noiseau est de 361 500 €, soit 3 745 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 325 000 € et 408 000 €.
Combien coûte un appartement à Noiseau ?
Le prix médian pour un appartement à Noiseau est de 220 000 €, soit 3 800 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 185 000 € et 231 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 281 ventes sont disponibles au total pour Noiseau.
Autour de Noiseau
- Sucy-en-Brie3 674 €/m²
- Ormesson-sur-Marne3 934 €/m²
- La Queue-en-Brie3 261 €/m²
- Chennevières-sur-Marne3 432 €/m²
- Le Plessis-Trévise3 580 €/m²
- Boissy-Saint-Léger3 119 €/m²
- Marolles-en-Brie3 286 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne3 621 €/m²
- Pontault-Combault3 611 €/m²
- Santeny3 057 €/m²
- Champigny-sur-Marne3 893 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés5 444 €/m²