Prix immobilier à Neydens
sur les 12 derniers mois publiés · 26 ventes · 157 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Neydens (74160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
495 350 €
Premier quartile
442 703 €
Dernier quartile
690 400 €
Sur tout l’historique
4 843 €/m²
Habitants
2 250
Où se sont faites les ventes à Neydens
Par type de bien
Dernières ventes à Neydens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 780 000 € | 4 937 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 8 Chemin des Sources | 29 octobre 2025 |
| 752 550 € | 4 533 €/m² | Maison · 166 m² · 7 p. | 68 Impasse du Champ de Devant | 8 octobre 2025 |
| 495 350 € | 5 443 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 687 Route de la Salette | 22 septembre 2025 |
| 907 940 € | 5 896 €/m² | Maison · 154 m² · 7 p. | La Rippe | 19 septembre 2025 |
| 270 000 € | 6 429 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 257 Chemin Neuf | 21 août 2025 |
| 465 650 € | 4 657 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 81 Impasse les Residences du Saleve | 6 août 2025 |
| 1 079 970 € | 5 400 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 121 Impasse du Champ de Devant | 31 juillet 2025 |
| 599 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 230 m² · 7 p. | 111 Route de la Salette | 24 juillet 2025 |
| 680 000 € | 5 271 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 16 Allée de l’Oree du Bois | 18 juillet 2025 |
| 442 703 € | 4 812 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 260 Chemin Neuf | 18 juillet 2025 |
| 525 000 € | 4 730 €/m² | Appartement · 111 m² · 5 p. | 131 Chemin Neuf | 26 juin 2025 |
| 374 400 € | 4 114 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 188 Route de la Salette | 12 juin 2025 |
| 690 400 € | 5 659 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 259 Chemin des Vignes | 6 juin 2025 |
| 355 000 € | 3 034 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 267 Chemin du Pan de Cire | 16 mai 2025 |
| 451 200 € | 5 070 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 60 Chemin des Arales | 29 avril 2025 |
| 467 200 € | 4 970 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 93 Rue du Mail | 14 avril 2025 |
| 594 500 € | 4 645 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 336 Chemin de Verrieres | 28 mars 2025 |
| 573 880 € | 5 739 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 303 Chemin d’Huffin | 27 mars 2025 |
| 350 640 € | 5 566 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 131 Chemin Neuf | 24 mars 2025 |
| 302 500 € | 3 735 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 1367 Route d’Annecy | 19 mars 2025 |
| 280 000 € | 3 457 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 1367 Route d’Annecy | 14 mars 2025 |
| 485 750 € | 4 671 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 25 Route des Mouilles | 6 mars 2025 |
| 829 000 € | 5 717 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | 48 Allée de l’Oree du Bois | 24 février 2025 |
| 878 000 € | 10 092 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 102 Chemin du Pan de Cire | 10 février 2025 |
| 505 300 € | 8 422 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 43 Route des Mouilles | 10 février 2025 |
| 447 000 € | 3 438 €/m² | Appartement · 130 m² · 4 p. | 129 Chemin d’Huffin | 17 janvier 2025 |
| 865 000 € | 6 455 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 55 Chemin des Vignes | 30 décembre 2024 |
| 650 000 € | 724 €/m² | Local commercial · 898 m² | 198 Rue du Jura | 27 décembre 2024 |
| 868 380 € | 5 295 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 73 Chemin des Pessonniers | 28 novembre 2024 |
| 177 780 € | 5 387 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 257 Chemin Neuf | 25 novembre 2024 |
| 655 000 € | 3 876 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 372 Chemin de Chez le Clerc | 6 novembre 2024 |
| 490 000 € | 5 104 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 93 Rue du Mail | 4 novembre 2024 |
| 619 750 € | 5 297 €/m² | Appartement · 117 m² · 6 p. | 4 Clos des Jardins Secrets | 25 octobre 2024 |
| 788 700 € | 4 334 €/m² | Maison · 182 m² · 6 p. | Moisin | 16 octobre 2024 |
| 650 000 € | 4 643 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 31 Chemin du Bailly | 24 septembre 2024 |
| 235 000 € | 2 733 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 760 Route de la Forge | 28 août 2024 |
| 367 500 € | 3 995 €/m² | Appartement · 92 m² · 5 p. | 96 Impasse les Residences du Saleve | 14 août 2024 |
| 744 000 € | 5 314 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Mouvis | 29 juillet 2024 |
| 516 389 € | 5 675 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 689 Route de la Salette | 15 juillet 2024 |
| 56 393 € | 940 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | En Saladin | 10 juillet 2024 |
| 571 500 € | 5 773 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | La Croix | 26 juin 2024 |
| 270 000 € | 3 068 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | 60 Impasse les Residences du Saleve | 30 mai 2024 |
| 740 000 € | 3 083 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | Au Hutin Sud | 15 mai 2024 |
| 448 400 € | 5 468 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 690 Route de la Salette | 14 mai 2024 |
| 345 300 € | 5 078 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 374 Chemin Neuf | 7 mai 2024 |
| 620 300 € | 7 754 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 577 Route de la Forge | 29 avril 2024 |
| 1 775 000 € | 8 617 €/m² | Local commercial · 206 m² | 409 Rue du Jura | 22 avril 2024 |
| 548 150 € | 5 171 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 148 Chemin du Grand Pre | 12 avril 2024 |
| 214 236 € | 3 105 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 1305 Route d’Annecy | 28 mars 2024 |
| 230 000 € | 5 476 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 261 Chemin Neuf | 11 mars 2024 |
| 529 250 € | 3 650 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | 48 Allée de l’Oree du Bois | 6 mars 2024 |
| 242 942 € | 5 399 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 266 Chemin Neuf | 16 février 2024 |
| 264 932 € | 5 759 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 257 Chemin Neuf | 19 janvier 2024 |
| 201 180 € | 2 367 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 74 Chemin des Diligences | 20 décembre 2023 |
| 298 900 € | 4 744 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 255 Chemin Neuf | 24 novembre 2023 |
| 460 750 € | 4 702 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 260 Chemin Neuf | 17 novembre 2023 |
| 1 344 900 € | 9 026 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | Champ Cor | 14 novembre 2023 |
| 699 000 € | 6 241 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 57 Clos le Grand Champ | 30 octobre 2023 |
| 236 100 € | 3 632 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 93 Rue du Mail | 19 octobre 2023 |
| 658 400 € | 4 703 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 326 Chemin du Saleve | 25 septembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
22,87 €/m²
de 17,8 à 29,4 €
Appartement 1-2 pièces
25,96 €/m²
de 20,6 à 32,7 €
Appartement 3 pièces et +
22,37 €/m²
de 17,1 à 29,3 €
Maison
21,04 €/m²
de 14,8 à 29,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Neydens reposent sur 240 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Neydens →
Rue par rue à Neydens
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 300 €/m² à 5 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neydens ?
Le prix médian au m² à Neydens s’établit à 4 937 €/m², calculé sur 26 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 442 703 € et 690 400 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Neydens ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Neydens a baissé de 4,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Neydens ?
Le prix médian pour une maison à Neydens est de 680 000 €, soit 5 070 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 485 750 € et 829 000 €.
Combien coûte un appartement à Neydens ?
Le prix médian pour un appartement à Neydens est de 447 000 €, soit 4 812 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 302 500 € et 505 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 157 ventes sont disponibles au total pour Neydens.