Prix immobilier à Montmachoux
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montmachoux (77940), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
159 500 €
Premier quartile
125 000 €
Dernier quartile
167 000 €
Sur tout l’historique
1 509 €/m²
Habitants
213
Où se sont faites les ventes à Montmachoux
Par type de bien
Dernières ventes à Montmachoux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 160 000 € | 800 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 15 Rue de la Petite Vallee | 7 octobre 2025 |
| 146 000 € | 973 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 1 Route de la Brosse Montceau | 6 septembre 2025 |
| 159 500 € | 2 099 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 2 Impasse du Closeaux | 29 août 2025 |
| 172 000 € | 873 €/m² | Maison · 197 m² · 8 p. | Rue de la Petite Vallee | 31 juillet 2025 |
| 97 000 € | 1 155 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 1 Grande Rue | 18 avril 2025 |
| 125 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue de Villeneuve | 20 mars 2025 |
| 167 000 € | 1 898 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 3 Rue de la Bavette | 31 janvier 2025 |
| 163 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 8 Rue du Pilory | 18 octobre 2024 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 Chemin de Flagy | 23 septembre 2024 |
| 384 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 4 Rue de la Forte Pensee | 19 septembre 2024 |
| 193 000 € | 2 144 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 46 Grande Rue Grande Rue | 18 septembre 2024 |
| 200 000 € | 676 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 12 Rue du Pilory | 17 septembre 2024 |
| 170 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 15 Grande Rue Grande Rue | 31 juillet 2024 |
| 96 000 € | 990 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 7 Rue de la Bavette | 27 février 2023 |
| 242 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 27 Grande Rue Grande Rue | 25 février 2023 |
| 349 000 € | 1 772 €/m² | Maison · 197 m² · 8 p. | Rue de la Petite Vallee | 16 décembre 2022 |
| 90 000 € | 306 €/m² | Maison · 294 m² · 5 p. | 10 Rue de la Bavette | 9 juin 2022 |
| 306 000 € | 2 040 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5 Rue de Villeneuve | 8 décembre 2021 |
| 346 000 € | 3 295 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Grande Rue Grande Rue | 2 novembre 2021 |
| 170 000 € | 1 753 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 7 Rue de la Bavette | 25 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,00 €/m²
de 11,3 à 17,4 €
Appartement 1-2 pièces
15,24 €/m²
de 12,6 à 18,4 €
Appartement 3 pièces et +
11,49 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Maison
11,40 €/m²
de 8,9 à 14,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montmachoux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montmachoux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 43,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montmachoux ?
Le prix médian au m² à Montmachoux s’établit à 1 155 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 167 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montmachoux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montmachoux a baissé de 23,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montmachoux ?
Le prix médian pour une maison à Montmachoux est de 159 500 €, soit 1 155 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 125 000 € et 167 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Montmachoux.