Prix immobilier à La Brosse-Montceaux
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 52 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Brosse-Montceaux (77940), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
195 000 €
Premier quartile
173 400 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
1 844 €/m²
Habitants
776
Où se sont faites les ventes à La Brosse-Montceaux
Par type de bien
Dernières ventes à La Brosse-Montceaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 13 Rue Grande | 5 septembre 2025 |
| 210 000 € | 2 188 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 7 Chemin des Groseillers | 30 juin 2025 |
| 173 400 € | 2 709 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 9 Rue de la Vallee | 11 juin 2025 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 7 Impasse du Cloitre | 29 mars 2025 |
| 193 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Rue de la Vallee | 11 mars 2025 |
| 225 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Rue de la Vallee | 5 mars 2025 |
| 150 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | La Brosse | 27 février 2025 |
| 220 000 € | 764 €/m² | Maison · 288 m² · 6 p. | 2 Chemin des Groseillers | 18 février 2025 |
| 60 000 € | 706 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Rue de la Foret | 23 janvier 2025 |
| 93 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 21 Rue Grande | 6 décembre 2024 |
| 236 350 € | 2 340 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 6 Rue des Vignes | 3 août 2024 |
| 215 000 € | 2 829 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 2 Rue de la Montcelle | 8 juillet 2024 |
| 259 000 € | 2 443 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 16 Impasse du 24 Juillet 1944 | 17 mai 2024 |
| 240 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 2 Rue du Clos Devenau | 1 février 2024 |
| 255 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 9 Chemin des Groseillers | 21 décembre 2023 |
| 200 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 28 Rue Grande | 22 septembre 2023 |
| 320 000 € | 2 038 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | 2 Rue des Sablons | 16 juin 2023 |
| 131 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 10 Rue des Sablons | 27 mai 2023 |
| 195 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Rue de la Foret | 28 février 2023 |
| 305 000 € | 1 074 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | 1 Route de Chevinois | 25 janvier 2023 |
| 267 000 € | 967 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 13 Route de Chevinois | 11 janvier 2023 |
| 250 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 176 m² · 1 p. | 7 Route de Chevinois | 7 janvier 2023 |
| 365 000 € | 1 573 €/m² | Maison · 232 m² · 3 p. | Chevinois | 5 septembre 2022 |
| 172 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 2 Rue des Marronniers | 6 août 2022 |
| 209 458 € | 1 164 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | Chevinois | 29 juillet 2022 |
| 59 000 € | 1 844 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | 28 Rue de la Vallee | 20 juillet 2022 |
| 254 808 € | 2 123 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 32 Rue Grande | 19 juillet 2022 |
| 180 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 3 Rue Jacquine | 8 juillet 2022 |
| 175 000 € | 1 699 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | La Brosse | 23 juin 2022 |
| 145 000 € | 678 €/m² | Maison · 214 m² · 6 p. | 12 Rue Grande | 24 mai 2022 |
| 190 000 € | 2 317 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 5 Rue du Chateau | 29 avril 2022 |
| 220 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 15 La Brosse | 26 février 2022 |
| 200 000 € | 2 299 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | La Brosse | 15 février 2022 |
| 185 000 € | 2 126 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | Le Cloitre | 15 décembre 2021 |
| 310 000 € | 2 650 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | Chevinois | 11 décembre 2021 |
| 225 000 € | 2 848 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 6 Impasse du Cloitre | 13 novembre 2021 |
| 235 000 € | 2 866 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 9 Impasse du Cloitre | 23 octobre 2021 |
| 123 000 € | 1 367 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 15 Rue Grande | 27 septembre 2021 |
| 310 000 € | 2 403 €/m² | Maison · 129 m² · 3 p. | 5 Rue de la Rangee | 25 septembre 2021 |
| 183 000 € | 2 440 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Impasse du Cloitre | 14 septembre 2021 |
| 112 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 19 Rue Grande | 28 août 2021 |
| 209 000 € | 2 322 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 11 Rue des Marronniers | 2 août 2021 |
| 125 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Rue de la Foret | 27 juillet 2021 |
| 177 500 € | 2 958 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | La Brosse | 24 juillet 2021 |
| 205 000 € | 932 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 5 Route de Chevinois | 2 juillet 2021 |
| 200 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 1 Rue Grande | 18 juin 2021 |
| 110 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | La Brosse | 28 mai 2021 |
| 243 000 € | 821 €/m² | Maison · 296 m² · 4 p. | 22 Rue Jacquine | 27 mars 2021 |
| 100 000 € | 709 €/m² | Appartement · 141 m² · 5 p. | 12 Rue de la Vallee | 13 mars 2021 |
| 170 000 € | 850 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 1 Chemin des Groseillers | 5 février 2021 |
| 185 000 € | 1 312 €/m² | Appartement · 141 m² · 5 p. | 12 Rue de la Vallee | 4 février 2021 |
| 300 000 € | 1 442 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | La Brosse | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,00 €/m²
de 11,3 à 17,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,05 €/m²
de 10,7 à 15,9 €
Appartement 3 pièces et +
11,49 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Maison
11,43 €/m²
de 9,2 à 14,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Brosse-Montceaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Brosse-Montceaux →
Rue par rue à La Brosse-Montceaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Brosse-Montceaux ?
Le prix médian au m² à La Brosse-Montceaux s’établit à 1 892 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 173 400 € et 220 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Brosse-Montceaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Brosse-Montceaux a baissé de 21,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Brosse-Montceaux ?
Le prix médian pour une maison à La Brosse-Montceaux est de 195 000 €, soit 1 892 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 173 400 € et 220 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 52 ventes sont disponibles au total pour La Brosse-Montceaux.