Prix immobilier à Montdurausse
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montdurausse (81630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
169 500 €
Dernier quartile
287 000 €
Sur tout l’historique
842 €/m²
Habitants
396
Où se sont faites les ventes à Montdurausse
Par type de bien
Dernières ventes à Montdurausse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 287 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 1135 Route de la Vinouze | 23 octobre 2025 |
| 255 000 € | 691 €/m² | Maison · 369 m² · 4 p. | 320 Impasse le Moulin | 18 juillet 2025 |
| 169 500 € | 571 €/m² | Maison · 297 m² · 5 p. | 1541 Route de Cantegrel | 26 mars 2025 |
| 290 000 € | 1 422 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 1362 Route de Puycelsi | 28 janvier 2025 |
| 75 000 € | 124 €/m² | Maison · 606 m² · 4 p. | 1506 Route de la Vinouze | 2 octobre 2024 |
| 171 820 € | 430 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 3172 Route des Barrieres | 21 juin 2024 |
| 135 000 € | 1 534 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | 315 Route de la Vinouze | 15 décembre 2023 |
| 202 000 € | 842 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 765 Route de Puycelsi | 29 septembre 2023 |
| 299 600 € | 1 208 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 187 Route de la Vinouze | 13 juin 2023 |
| 153 000 € | 515 €/m² | Maison · 297 m² · 4 p. | Rufet | 23 février 2023 |
| 800 000 € | 729 €/m² | Maison · 1098 m² · 6 p. | 1543 Route de Monclar | 23 novembre 2022 |
| 200 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 244 Route des Tils | 21 octobre 2022 |
| 208 320 € | 930 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 1611 Route des Barrieres | 14 septembre 2022 |
| 448 200 € | 752 €/m² | Maison · 596 m² · 8 p. | 330 Impasse le Moulin | 20 juillet 2022 |
| 180 000 € | 600 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 779 Route du Village | 28 avril 2022 |
| 281 125 € | 2 231 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 3600 Route de Puycelsi | 15 mars 2022 |
| 526 300 € | 1 754 €/m² | Maison · 300 m² · 3 p. | 907 Route de Puycelsi | 8 mars 2022 |
| 211 000 € | 890 €/m² | Maison · 237 m² · 5 p. | 2765 Route des Cretes | 22 février 2022 |
| 175 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 468 Route des Roussels | 25 janvier 2022 |
| 166 430 € | 711 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 1733 Route des Barrieres | 16 octobre 2021 |
| 189 000 € | 630 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 747 Route du Village | 4 octobre 2021 |
| 8 000 € | 118 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 2579 Route de Puycelsi | 7 septembre 2021 |
| 180 000 € | 947 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 289 Route de la Vinouze | 14 mai 2021 |
| 38 000 € | 208 €/m² | Maison · 183 m² · 5 p. | 2115 Route de Monclar | 27 avril 2021 |
| 187 000 € | 1 748 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 3641 Route de Puycelsi | 19 mars 2021 |
| 305 500 € | 1 455 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 511 Route de Monclar | 9 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,82 €/m²
de 8,2 à 11,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,64 €/m²
de 9,4 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,18 €/m²
de 6,4 à 10,4 €
Maison
9,69 €/m²
de 7,9 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montdurausse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montdurausse →
Rue par rue à Montdurausse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montdurausse ?
Le prix médian au m² à Montdurausse s’établit à 691 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 169 500 € et 287 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montdurausse ?
Le prix médian pour une maison à Montdurausse est de 255 000 €, soit 691 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 169 500 € et 287 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Montdurausse.