Prix immobilier à Montgaillard
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgaillard (81630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
185 000 €
Premier quartile
124 976 €
Dernier quartile
343 000 €
Sur tout l’historique
1 772 €/m²
Habitants
362
Où se sont faites les ventes à Montgaillard
Par type de bien
Dernières ventes à Montgaillard
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 185 000 € | 1 850 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Village | 22 octobre 2025 |
| 343 000 € | 3 649 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 217 Impasse de Turaout | 31 juillet 2025 |
| 124 976 € | 1 225 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 2098 Route de Rabastens | 22 mars 2025 |
| 177 200 € | 1 772 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | La Bouysse | 13 novembre 2024 |
| 276 500 € | 3 072 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 120 Route de Tauriac | 30 octobre 2024 |
| 277 500 € | 1 850 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Village | 4 octobre 2024 |
| 273 100 € | 607 €/m² | Maison · 450 m² · 6 p. | 262 Grand Rue | 1 mars 2024 |
| 270 000 € | 794 €/m² | Maison · 340 m² · 10 p. | Al Pech et le Travers | 16 décembre 2023 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Mercadarie | 5 décembre 2023 |
| 326 000 € | 2 362 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | Le Village | 31 octobre 2023 |
| 235 900 € | 1 097 €/m² | Maison · 215 m² · 5 p. | Lou Soulelia | 19 septembre 2023 |
| 215 060 € | 2 068 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | Penel | 6 mai 2023 |
| 295 000 € | 2 077 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 563 Chemin de la Mercaderie | 4 mars 2023 |
| 207 850 € | 1 624 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 62 Petite Rue | 3 mars 2023 |
| 420 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 372 m² · 7 p. | Pendut | 27 février 2023 |
| 190 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 2140 Route de Rabastens | 23 décembre 2022 |
| 200 000 € | 738 €/m² | Maison · 271 m² · 5 p. | Menestrals | 24 septembre 2022 |
| 158 000 € | 2 358 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Al Carratou | 28 avril 2022 |
| 480 000 € | 2 553 €/m² | Maison · 188 m² · 7 p. | La Riviere | 30 mars 2022 |
| 202 800 € | 2 253 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Mercadarie | 9 mars 2022 |
| 320 000 € | 1 928 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 5095 Larroque | 2 février 2022 |
| 180 000 € | 634 €/m² | Maison · 284 m² · 5 p. | 224 Route de Monclar | 30 octobre 2021 |
| 173 500 € | 834 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | Penel | 7 octobre 2021 |
| 115 500 € | 1 359 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 164 Chemin de la Salle des Fetes | 31 août 2021 |
| 174 000 € | 1 349 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 748 Route de Beauvais | 11 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,39 €/m²
de 9,2 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,22 €/m²
de 9,4 à 13,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,43 €/m²
de 6,9 à 10,3 €
Maison
8,78 €/m²
de 6,4 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgaillard : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgaillard →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 121,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgaillard ?
Le prix médian au m² à Montgaillard s’établit à 1 850 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 124 976 € et 343 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montgaillard ?
Le prix médian pour une maison à Montgaillard est de 185 000 €, soit 1 850 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 124 976 € et 343 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Montgaillard.