Prix immobilier à Montcarra
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montcarra (38890), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
265 000 €
Premier quartile
233 900 €
Dernier quartile
330 000 €
Sur tout l’historique
2 069 €/m²
Habitants
612
Où se sont faites les ventes à Montcarra
Par type de bien
Dernières ventes à Montcarra
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 432 200 € | 3 514 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 13 Impasse des Magnolias | 21 octobre 2025 |
| 330 000 € | 829 €/m² | Maison · 398 m² · 8 p. | 62 Chemin du Metro | 29 juillet 2025 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 10 Impasse du Charron | 26 juin 2025 |
| 265 000 € | 2 524 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 456 Vc Grande Rue | 20 mars 2025 |
| 233 900 € | 2 599 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Village | 12 février 2025 |
| 280 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 158 Route de Dolomieu | 7 juin 2024 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 227 Vc Grande Rue | 12 janvier 2024 |
| 153 120 € | 2 069 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 17 Impasse de Montfleurier | 21 décembre 2023 |
| 200 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 160 Rue du Stade | 18 décembre 2023 |
| 170 802 € | 2 277 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Chana | 24 octobre 2023 |
| 280 000 € | 2 393 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | 77 Rue des Liobards | 3 juillet 2023 |
| 295 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Le Bidaud | 30 septembre 2022 |
| 190 000 € | 3 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 24 Rue du Stade | 18 mai 2022 |
| 230 000 € | 2 150 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 34 Impasse du Charron | 16 mars 2022 |
| 217 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 10 Rue du Stade | 4 février 2022 |
| 240 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 109 Impasse de Falizan | 4 février 2022 |
| 240 650 € | 2 560 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Vc Grande Rue | 7 janvier 2022 |
| 220 000 € | 1 243 €/m² | Maison · 177 m² · 4 p. | 1440 Rue du Stade | 9 décembre 2021 |
| 353 000 € | 3 209 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 81 Impasse des Magnolias | 24 novembre 2021 |
| 297 500 € | 1 983 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 64 Impasse de Montfleurier | 15 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,67 €/m²
de 10,8 à 17,3 €
Appartement 1-2 pièces
14,13 €/m²
de 11,3 à 17,7 €
Appartement 3 pièces et +
11,18 €/m²
de 8,9 à 14,1 €
Maison
12,88 €/m²
de 9,9 à 16,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montcarra : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montcarra →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 27,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montcarra ?
Le prix médian au m² à Montcarra s’établit à 2 524 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 233 900 € et 330 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montcarra ?
Le prix médian pour une maison à Montcarra est de 265 000 €, soit 2 524 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 233 900 € et 330 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Montcarra.