Prix immobilier à Germigny
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Germigny (89600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
91 000 €
Premier quartile
63 250 €
Dernier quartile
165 000 €
Sur tout l’historique
1 000 €/m²
Habitants
530
Où se sont faites les ventes à Germigny
Par type de bien
Dernières ventes à Germigny
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 185 000 € | 1 542 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5 Rue de L'armancon | 4 décembre 2025 |
| 78 000 € | 897 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 36 Grande Rue Grande Rue | 16 mai 2025 |
| 105 000 € | 784 €/m² | Appartement · 134 m² · 3 p. | l’Hate aux Moines Est | 23 décembre 2024 |
| 66 000 € | 440 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | Le Village Ouest | 27 novembre 2024 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 19 Ptr Petite Rue | 19 septembre 2024 |
| 179 000 € | 2 057 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 15 Rue du Chene | 27 août 2024 |
| 205 000 € | 1 046 €/m² | Maison · 196 m² · 7 p. | Le Village Ouest | 21 juin 2024 |
| 155 628 € | 1 390 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 6 Rue de l’Hate aux Moines | 23 septembre 2023 |
| 50 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 23 Route de Tonnerre | 21 juillet 2023 |
| 165 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 8 Rue de Chaumont | 13 avril 2023 |
| 59 500 € | 700 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 30 Route de St Florentin | 4 novembre 2022 |
| 275 050 € | 2 084 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 12 Rue des 12 Poiriers | 3 octobre 2022 |
| 63 250 € | 891 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 13 Route de Tonnerre | 9 mai 2022 |
| 91 000 € | 641 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 11 Rue Beau Soleil | 4 février 2022 |
| 50 000 € | 893 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | Le Village Ouest | 30 décembre 2021 |
| 128 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 10 Rue du Canal | 16 novembre 2021 |
| 107 500 € | 1 453 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 14 Rue de Chaumont | 19 octobre 2021 |
| 60 000 € | 522 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Le Village Ouest | 7 septembre 2021 |
| 260 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | Le Village Ouest | 1 juillet 2021 |
| 80 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 10 Rue du Gue du Bois | 28 juin 2021 |
| 68 663 € | 763 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Village Est | 21 mai 2021 |
| 140 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Rue du Coignier | 26 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,69 €/m²
de 7,1 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
10,48 €/m²
de 8,7 à 12,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,03 €/m²
de 5,6 à 8,8 €
Maison
8,73 €/m²
de 6,9 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Germigny : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Germigny →
Rue par rue à Germigny
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 18,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germigny ?
Le prix médian au m² à Germigny s’établit à 1 000 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 63 250 € et 165 000 € au total.
Combien coûte une maison à Germigny ?
Le prix médian pour une maison à Germigny est de 91 000 €, soit 1 046 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 63 250 € et 165 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Germigny.