Prix immobilier à Esbly
sur les 12 derniers mois publiés · 98 ventes · 493 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Esbly (77450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
215 500 €
Premier quartile
144 000 €
Dernier quartile
273 000 €
Sur tout l’historique
3 353 €/m²
Habitants
6 072
Où se sont faites les ventes à Esbly
Par type de bien
Dernières ventes à Esbly
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 142 000 € | 3 944 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 31 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 215 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 9 Rue du Gen Leclerc | 23 décembre 2025 |
| 477 900 € | 4 595 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 3 Avenue Foch | 23 décembre 2025 |
| 430 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 42 Rue des Vignes | 23 décembre 2025 |
| 135 000 € | 789 €/m² | Appartement · 171 m² · 2 p. | 69 Rue Victor Hugo | 23 décembre 2025 |
| 150 000 € | 4 286 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 8 Rue Felix Faure | 23 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 887 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 10 Rue Cezanne | 19 décembre 2025 |
| 220 000 € | 6 111 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 34 Rue des Bourguignons | 12 décembre 2025 |
| 119 000 € | 3 719 €/m² | Maison · 32 m² · 3 p. | 25 Chemin de l’Ile | 12 décembre 2025 |
| 222 000 € | 3 964 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | 43 Rue Gambetta | 8 décembre 2025 |
| 144 000 € | 3 600 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 5 décembre 2025 |
| 205 000 € | 3 060 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 7 Rue Jules Lopard | 5 décembre 2025 |
| 144 000 € | 4 114 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 38 Rue du Gen Leclerc | 3 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 014 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 1 Chemin de l’Ile | 28 novembre 2025 |
| 270 000 € | 3 176 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 41 Rue Mademoiselle Poulet | 26 novembre 2025 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5 Rue Montaigne | 19 novembre 2025 |
| 166 880 € | 8 344 €/m² | Local commercial · 20 m² | 4 Allée des Tourterelles | 19 novembre 2025 |
| 222 700 € | 3 775 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 47 Rue des Vignes | 17 novembre 2025 |
| 296 400 € | 3 900 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 8 Rue de Lesches | 14 novembre 2025 |
| 185 000 € | 1 225 €/m² | Local commercial · 151 m² | 6 Rue du Gen Leclerc | 14 novembre 2025 |
| 335 000 € | 1 396 €/m² | Local commercial · 240 m² | 6 Rue du Gen Leclerc | 14 novembre 2025 |
| 151 400 € | 2 163 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 9 Rue du Gen Leclerc | 7 novembre 2025 |
| 72 500 € | 2 071 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 12 Rue Felix Faure | 6 novembre 2025 |
| 120 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 82 Rue Victor Hugo | 5 novembre 2025 |
| 320 000 € | 3 265 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 16 Rue Jean Mermoz | 29 octobre 2025 |
| 259 000 € | 3 364 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 11 Rue Jules Tonnet | 24 octobre 2025 |
| 255 000 € | 2 339 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 23 Chemin du Halage | 13 octobre 2025 |
| 337 000 € | 7 170 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 102 Rue des Vignes | 10 octobre 2025 |
| 149 500 € | 2 231 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 12 Chemin des Aulnoyes | 10 octobre 2025 |
| 335 000 € | 3 941 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 20 Rue Montaigne | 9 octobre 2025 |
| 105 735 € | 1 244 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 29 Rue Jean Baptiste Gervais | 7 octobre 2025 |
| 100 000 € | 1 408 €/m² | Appartement · 71 m² · 2 p. | 8 Place de l’Eglise | 3 octobre 2025 |
| 265 000 € | 2 548 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 25 Rue Victor Hugo | 30 septembre 2025 |
| 82 000 € | 3 037 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 18 Rue du Gen Leclerc | 25 septembre 2025 |
| 240 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 4 Rue Berlioz | 24 septembre 2025 |
| 25 400 € | 233 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 2 Rue Claude Frager | 17 septembre 2025 |
| 190 000 € | 4 634 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 5 Rue Jean le Beau | 17 septembre 2025 |
| 323 870 € | 2 570 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 6 Allée Courteline | 16 septembre 2025 |
| 594 420 € | 3 963 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 23 Rue d’Epinoux | 11 septembre 2025 |
| 392 000 € | 3 015 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 9 Rue des Marronniers | 11 septembre 2025 |
| 222 000 € | 6 000 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 4 Allée des Ecureuils | 10 septembre 2025 |
| 130 000 € | 2 600 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | 2 Rue Jules Lopard | 9 septembre 2025 |
| 135 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 135 m² · 5 p. | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 5 septembre 2025 |
| 170 000 € | 3 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 7 Rue Jules Lopard | 4 septembre 2025 |
| 254 000 € | 1 427 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 34 Rue des Beaux Regards | 26 août 2025 |
| 390 000 € | 2 378 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 21 Rue Jules Tonnet | 25 août 2025 |
| 494 400 € | 1 818 €/m² | Maison · 272 m² · 6 p. | 33 Rue Belle Josephine | 25 août 2025 |
| 358 978 € | 3 387 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 22 Rue Francois Couperin | 22 août 2025 |
| 390 000 € | 3 047 €/m² | Maison · 128 m² · 7 p. | 10 Rue Jean le Beau | 19 août 2025 |
| 257 323 € | 2 924 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 24 Rue Ronsard | 14 août 2025 |
| 290 000 € | 3 412 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 35 Rue Georges Hebert | 4 août 2025 |
| 248 500 € | 2 924 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 30 Rue Montaigne | 4 août 2025 |
| 170 000 € | 4 048 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 27 Rue du Gen Leclerc | 18 juillet 2025 |
| 280 000 € | 3 636 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 23 Rue Claude Bernard | 16 juillet 2025 |
| 326 450 € | 3 365 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 43 Rue Jean Baptiste Gervais | 15 juillet 2025 |
| 672 025 € | 1 400 €/m² | Maison · 480 m² · 5 p. | 54 Avenue de la Republique | 11 juillet 2025 |
| 220 000 € | 2 588 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 14 Rue Jean Baptiste Gervais | 11 juillet 2025 |
| 132 400 € | 3 395 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 28 Rue Victor Hugo | 10 juillet 2025 |
| 215 000 € | 3 071 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 7 Rue Jules Lopard | 4 juillet 2025 |
| 285 900 € | 3 249 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 10 Rue Henri Bertrand | 4 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,14 €/m²
de 14,9 à 19,7 €
Appartement 1-2 pièces
20,01 €/m²
de 17,6 à 22,8 €
Appartement 3 pièces et +
15,15 €/m²
de 12,8 à 18 €
Maison
15,95 €/m²
de 11,8 à 21,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Esbly reposent sur 808 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Esbly →
Rue par rue à Esbly
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 433 €/m²
- 3 234 €/m²
- 3 400 €/m²
- 2 929 €/m²
- 7 990 €/m²
- 3 561 €/m²
- 2 895 €/m²
- 4 378 €/m²
- 3 864 €/m²
- 3 212 €/m²
- 3 014 €/m²
- 3 491 €/m²
- 1 646 €/m²
- 3 485 €/m²
- 3 182 €/m²
- 3 387 €/m²
- 2 383 €/m²
- 3 793 €/m²
- 3 500 €/m²
- 4 370 €/m²
- 3 253 €/m²
- 2 907 €/m²
- 3 374 €/m²
- 1 893 €/m²
- 2 979 €/m²
- 3 176 €/m²
- 2 933 €/m²
- 4 259 €/m²
- 3 091 €/m²
- 1 885 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 900 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Esbly ?
Le prix médian au m² à Esbly s’établit à 3 071 €/m², calculé sur 98 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 144 000 € et 273 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Esbly ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Esbly a baissé de 5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Esbly ?
Le prix médian pour une maison à Esbly est de 254 000 €, soit 3 014 €/m², sur 56 ventes relevées. La moitié se situent entre 220 000 € et 323 870 €.
Combien coûte un appartement à Esbly ?
Le prix médian pour un appartement à Esbly est de 144 000 €, soit 3 219 €/m², sur 38 ventes relevées. La moitié se situent entre 129 000 € et 189 930 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 493 ventes sont disponibles au total pour Esbly.