Prix immobilier à Cruscades
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 66 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cruscades (11200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
168 500 €
Premier quartile
135 000 €
Dernier quartile
255 000 €
Sur tout l’historique
1 947 €/m²
Habitants
936
Où se sont faites les ventes à Cruscades
Par type de bien
Dernières ventes à Cruscades
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 81 000 € | 920 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 2 Place Saint Jean | 29 décembre 2025 |
| 156 000 € | 929 €/m² | Maison · 168 m² · 7 p. | 3 Rue du Cers | 26 décembre 2025 |
| 135 000 € | 675 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 1 Chemin de Ronde | 15 décembre 2025 |
| 136 000 € | 1 766 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 6 Rue du Cers | 31 octobre 2025 |
| 25 000 € | 357 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 7 Place Saint Jean | 17 octobre 2025 |
| 264 100 € | 2 492 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 7 Carriere Vieille | 12 septembre 2025 |
| 219 800 € | 2 389 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5 Rue du Merlot | 8 septembre 2025 |
| 372 500 € | 1 920 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | Las Crouchenquos | 28 juillet 2025 |
| 255 000 € | 2 452 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 9 Impasse Sauvignon | 15 juillet 2025 |
| 218 000 € | 2 506 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 13 Rue du Carignan | 15 avril 2025 |
| 135 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 16 Rue de L'aramon | 3 avril 2025 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Rue de la Syrah | 31 mars 2025 |
| 65 000 € | 369 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 2 Place Saint Jean | 31 mars 2025 |
| 168 500 € | 2 407 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Rue du Muscat | 7 mars 2025 |
| 316 400 € | 2 637 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 9 Rue du Merlot | 9 janvier 2025 |
| 244 900 € | 2 499 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 18 Rue du Carignan | 21 novembre 2024 |
| 269 990 € | 3 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 20 Rue de L'aramon | 21 novembre 2024 |
| 337 250 € | 2 294 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 14 Rue de L'aramon | 31 octobre 2024 |
| 198 000 € | 1 584 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 6 Avenue de L'egalite | 13 septembre 2024 |
| 315 000 € | 929 €/m² | Maison · 339 m² · 4 p. | La Plaine | 23 août 2024 |
| 119 280 € | 1 325 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 24 Rue de la Syrah | 10 juin 2024 |
| 185 000 € | 1 947 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Carriere Vieille | 30 mai 2024 |
| 128 045 € | 1 423 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 22 Rue de la Syrah | 25 avril 2024 |
| 209 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Carriere Vieille | 26 mars 2024 |
| 55 000 € | 743 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 13 Place Eglise | 20 février 2024 |
| 30 000 € | 231 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 44 Impasse du Chateau | 30 novembre 2023 |
| 185 300 € | 2 180 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 34 Rue de la Syrah | 5 septembre 2023 |
| 242 550 € | 2 426 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 8 Carriere Vieille | 19 avril 2023 |
| 254 430 € | 2 596 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 4 Rue de L'alicante | 18 avril 2023 |
| 312 000 € | 3 506 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 12 Rue des Romarins | 13 avril 2023 |
| 113 000 € | 837 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 3 Chemin de Ronde | 3 avril 2023 |
| 431 200 € | 2 678 €/m² | Maison · 161 m² · 4 p. | 19 Rue de L'aramon | 15 mars 2023 |
| 205 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 5 Impasse Cabernet | 18 novembre 2022 |
| 273 025 € | 2 968 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 9 Rue de L'alicante | 26 octobre 2022 |
| 285 000 € | 2 639 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 13 Place Bacaune | 29 septembre 2022 |
| 269 870 € | 2 841 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 7 Rue des Romarins | 22 août 2022 |
| 225 000 € | 2 744 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 4 Rue du Terret | 16 août 2022 |
| 341 998 € | 2 693 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 11 Rue Cabernet Sauvignon | 19 juillet 2022 |
| 201 400 € | 2 582 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 1 Avenue de L'egalite | 23 juin 2022 |
| 111 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Place Eglise | 10 juin 2022 |
| 129 500 € | 3 238 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 7 Rue des Genets | 19 avril 2022 |
| 175 000 € | 2 059 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 42 Rue de la Syrah | 22 mars 2022 |
| 220 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | Le Village | 4 mars 2022 |
| 174 800 € | 2 819 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 21 Impasse de la Bignetto | 11 février 2022 |
| 49 000 € | 454 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 7 Place Eglise | 8 février 2022 |
| 727 500 € | 856 €/m² | Local commercial · 850 m² | 10 Avenue des Corbieres | 17 décembre 2021 |
| 286 500 € | 1 637 €/m² | Maison · 175 m² · 7 p. | 3 Chemin de Luc | 13 décembre 2021 |
| 71 250 € | 509 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 6 Rue des Cafes | 5 novembre 2021 |
| 46 000 € | 676 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 4 Rue des Remparts | 26 octobre 2021 |
| 174 800 € | 2 395 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 11 Impasse Cabernet | 31 août 2021 |
| 223 250 € | 1 976 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 11 Chemin de Luc | 17 août 2021 |
| 245 000 € | 2 450 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 1 Rue des Lauriers | 16 août 2021 |
| 248 850 € | 2 242 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 10 Impasse Sauvignon | 12 août 2021 |
| 212 100 € | 1 607 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 3 Rue Cabernet Sauvignon | 9 août 2021 |
| 220 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 4 Rue de L'aramon | 16 juillet 2021 |
| 196 250 € | 2 256 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | Trou de la Grave | 12 juillet 2021 |
| 64 000 € | 561 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 9 Rue des Cafes | 9 juin 2021 |
| 78 000 € | 780 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Rue des Puits | 8 juin 2021 |
| 280 000 € | 2 456 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 20 Rue du Carignan | 13 avril 2021 |
| 207 600 € | 1 887 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 8 Rue de L'aramon | 15 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,03 €/m²
de 8,1 à 12,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,02 €/m²
de 10,6 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
9,83 €/m²
de 8,3 à 11,7 €
Maison
10,62 €/m²
de 8,1 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cruscades : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cruscades →
Rue par rue à Cruscades
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cruscades ?
Le prix médian au m² à Cruscades s’établit à 1 920 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 135 000 € et 255 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cruscades ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cruscades a augmenté de 21,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cruscades ?
Le prix médian pour une maison à Cruscades est de 168 500 €, soit 1 920 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 135 000 € et 255 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 66 ventes sont disponibles au total pour Cruscades.