Prix immobilier à Beine
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Beine (89800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
85 000 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
175 000 €
Sur tout l’historique
1 292 €/m²
Habitants
437
Où se sont faites les ventes à Beine
Par type de bien
Dernières ventes à Beine
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 10 Rue du Ruisseau | 16 octobre 2025 |
| 110 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 26 Rue Derriere les Murs | 31 juillet 2025 |
| 41 000 € | 911 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 3 Rue du Carouge | 17 juin 2025 |
| 45 000 € | 600 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Rue du Carouge | 11 juin 2025 |
| 175 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 32 Grande Rue Grande Rue | 31 janvier 2025 |
| 360 350 € | 2 574 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | 1 Rue de la Voie Neuve | 17 janvier 2025 |
| 210 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | l’Ouche | 16 décembre 2024 |
| 71 710 € | 896 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 8 Rue de l’Equerre | 10 décembre 2024 |
| 192 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | Le Village | 4 octobre 2024 |
| 160 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 11 Rue de la Porte d’Auxerre | 26 juin 2024 |
| 56 500 € | 471 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 14 Grande Rue Grande Rue | 30 avril 2024 |
| 185 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 12 Grande Rue Grande Rue | 29 mars 2024 |
| 100 000 € | 427 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 74 Grande Rue Grande Rue | 15 novembre 2023 |
| 90 500 € | 808 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 50 Grande Rue Grande Rue | 2 octobre 2023 |
| 112 000 € | 778 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 15 Rue de la Voie Neuve | 4 mai 2023 |
| 70 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | 9 Route de Bleigny le Carreau | 20 mars 2023 |
| 79 000 € | 975 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 10 Rue du Grand Four | 16 décembre 2022 |
| 178 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 31 Grande Rue Grande Rue | 27 octobre 2022 |
| 120 000 € | 800 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 16 Rue du Ruisseau | 10 octobre 2022 |
| 100 000 € | 1 408 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 9 Rue de la Mairie | 30 septembre 2022 |
| 280 000 € | 1 879 €/m² | Maison · 149 m² · 8 p. | 3 Route de Lignorelles | 31 août 2022 |
| 189 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 16 Grande Rue Grande Rue | 4 août 2022 |
| 217 000 € | 1 709 €/m² | Maison · 127 m² · 8 p. | 28 Rue Derriere les Murs | 29 avril 2022 |
| 211 000 € | 3 297 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 20 Rue du Ruisseau | 18 janvier 2022 |
| 170 530 € | 1 312 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 5 Rue de la Voie Neuve | 27 juillet 2021 |
| 85 000 € | 1 328 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Adroit de Talvat | 27 avril 2021 |
| 115 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 12 Impasse des Vignes de Baudon | 22 avril 2021 |
| 60 000 € | 789 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 52 Grande Rue Grande Rue | 6 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,69 €/m²
de 7,1 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,63 €/m²
de 9,5 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,23 €/m²
de 6,7 à 10,1 €
Maison
9,04 €/m²
de 7 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Beine : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Beine →
Rue par rue à Beine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 12,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Beine ?
Le prix médian au m² à Beine s’établit à 1 133 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 175 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Beine ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Beine a baissé de 10,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Beine ?
Le prix médian pour une maison à Beine est de 85 000 €, soit 1 133 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 175 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Beine.