Prix immobilier à Ajaccio
sur les 12 derniers mois publiés · 868 ventes · 4 619 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ajaccio (20000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
217 000 €
Premier quartile
153 000 €
Dernier quartile
310 000 €
Sur tout l’historique
3 516 €/m²
Habitants
76 320
Où se sont faites les ventes à Ajaccio
Par type de bien
Dernières ventes à Ajaccio
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 195 050 € | 5 418 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 9002 Avenue de l’Archipel | 31 décembre 2025 |
| 304 400 € | 595 €/m² | Local commercial · 512 m² | 13 Avenue Napoleon 3 | 31 décembre 2025 |
| 683 574 € | 10 357 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 6 Quai Napoleon | 30 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 587 €/m² | Local commercial · 63 m² | 9012 Boulevard Tino Rossi | 30 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 2 Rue Sebastiani | 30 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 250 €/m² | Local commercial · 120 m² | 9018 Avenue Doct Noel Franchini | 30 décembre 2025 |
| 298 650 € | 3 598 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | Résidence les Terrasses du Stiletto | 30 décembre 2025 |
| 249 500 € | 3 838 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | 9001 Résidence les Aloes Batiment E | 30 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 746 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9032 Rue Col Cap Biancamaria | 29 décembre 2025 |
| 294 451 € | 3 505 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9001 Résidence le Parc de la Chenaie | 29 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 000 €/m² | Local commercial · 75 m² | 1 Boulevard Roi Jerome | 29 décembre 2025 |
| 160 000 € | 2 133 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 9030 Rue Biancamaria Amandiers | 29 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 968 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9814 Résidence le Vivaldi 1 | 29 décembre 2025 |
| 505 000 € | 4 591 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 17 Cours General Leclerc | 29 décembre 2025 |
| 510 000 € | 4 322 €/m² | Appartement · 118 m² · 3 p. | 9001 Résidence Alzo Di Sole Aspretto | 29 décembre 2025 |
| 182 000 € | 3 792 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 9003 Avenue Marechal Moncey | 29 décembre 2025 |
| 30 000 € | 357 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 9018 Avenue Doct Noel Franchini | 27 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 231 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 2 Avenue President Kennedy | 26 décembre 2025 |
| 390 000 € | 5 132 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 9005 Boulevard Fred Scamaroni | 24 décembre 2025 |
| 189 090 € | 4 023 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 4 Boulevard Pugliesi Conti | 23 décembre 2025 |
| 520 000 € | 5 253 €/m² | Appartement · 99 m² · 4 p. | 9001 Résidence les Hauts des Sanguinaires | 23 décembre 2025 |
| 230 000 € | 2 771 €/m² | Appartement · 83 m² · 5 p. | 9001 Résidence Jardins de l’Empereur | 22 décembre 2025 |
| 455 000 € | 3 792 €/m² | Local commercial · 120 m² | 7 Rue General Campi | 22 décembre 2025 |
| 146 110 € | 3 176 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 9001 Résidence Parc Azur le Pingouin | 22 décembre 2025 |
| 195 000 € | 4 875 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 9035 Qur Aspretto | 22 décembre 2025 |
| 129 000 € | 4 778 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | Résidence Opera Nabucco | 22 décembre 2025 |
| 379 600 € | 4 363 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 9020 Résidence Genets D'alzo | 22 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 649 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 75 Cours Napoleon | 21 décembre 2025 |
| 125 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 20 Rue Cardinal Fesch | 20 décembre 2025 |
| 295 000 € | 3 598 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 3 Rue a Gravona | 19 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 839 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 2 Rue Doc Dell Pellegrino | 19 décembre 2025 |
| 650 000 € | 5 508 €/m² | Appartement · 118 m² · 4 p. | 9001 Résidence Collines du Salario | 19 décembre 2025 |
| 490 600 € | 5 575 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 7 Rue Docteur Clada | 19 décembre 2025 |
| 275 600 € | 4 518 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | Résidence Terrasses de la Gravona | 19 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 894 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 9001 Résidence des Cannes | 19 décembre 2025 |
| 410 000 € | 4 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9011 Arbajola | 19 décembre 2025 |
| 171 770 € | 4 294 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 9001 Résidence la Clairiere Rocade | 18 décembre 2025 |
| 332 000 € | 4 812 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 7 Rue Davin | 18 décembre 2025 |
| 510 000 € | 4 359 €/m² | Appartement · 117 m² · 4 p. | 9001 Parc Berthault les Palmiers | 18 décembre 2025 |
| 165 000 € | 4 125 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 8 Avenue Napoleon 3 | 18 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9004 Route Vittulo-Parc Saint Lucie | 18 décembre 2025 |
| 152 000 € | 2 923 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 9001 Résidence la Clairiere Rocade | 18 décembre 2025 |
| 283 500 € | 3 544 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 9001 Résidence Horizons 2 | 18 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 083 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 9049 Rue Marechal Lyautey | 18 décembre 2025 |
| 155 000 € | 1 260 €/m² | Appartement · 123 m² · 4 p. | 1 Parc Imperial Chantilly | 18 décembre 2025 |
| 523 500 € | 6 888 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | Résidence Parc Imperial Beaugency | 18 décembre 2025 |
| 192 570 € | 3 930 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 9 Rue Doc Dell Pellegrino | 18 décembre 2025 |
| 281 000 € | 4 072 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 1 Terrasses des Milelli | 17 décembre 2025 |
| 1 300 000 € | 4 483 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 1350 Les Barraques | 17 décembre 2025 |
| 132 750 € | 2 505 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 9018 Avenue Doct Noel Franchini | 17 décembre 2025 |
| 250 000 € | 4 464 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 3 Rue de Marengo | 16 décembre 2025 |
| 229 000 € | 3 368 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | Résidence du Stiletto | 16 décembre 2025 |
| 200 300 € | 4 552 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | Résidence le Belvedere Cavone | 16 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 958 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 9003 Avenue Marechal Moncey | 15 décembre 2025 |
| 385 000 € | 3 208 €/m² | Appartement · 120 m² · 5 p. | 9001 Avenue du Mont Thabor | 15 décembre 2025 |
| 319 000 € | 3 988 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 9001 Résidence a Piazzetta Pietralba | 15 décembre 2025 |
| 247 500 € | 2 946 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9022 Rue Marechal Lyautey | 15 décembre 2025 |
| 320 000 € | 3 048 €/m² | Appartement · 105 m² · 4 p. | 27 Boulevard Dominique Paoli | 12 décembre 2025 |
| 279 150 € | 4 230 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9004 Route Vittulo-Parc Saint Lucie | 11 décembre 2025 |
| 110 000 € | 2 895 €/m² | Local commercial · 38 m² | 9001 Résidence Laetitia Ave Grande Armee | 11 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,22 €/m²
de 12 à 19,3 €
Appartement 1-2 pièces
18,97 €/m²
de 15,3 à 23,5 €
Appartement 3 pièces et +
15,48 €/m²
de 11,6 à 20,7 €
Maison
16,01 €/m²
de 10,5 à 24,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Ajaccio reposent sur 7 460 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), risque industriel, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ajaccio →
Rue par rue à Ajaccio
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 652 €/m²
- 3 421 €/m²
- 2 363 €/m²
- 2 907 €/m²
- 3 444 €/m²
- 2 811 €/m²
- 2 722 €/m²
- 2 833 €/m²
- 5 469 €/m²
- 2 865 €/m²
- 5 319 €/m²
- 2 756 €/m²
- 3 896 €/m²
- 2 588 €/m²
- 2 045 €/m²
- 4 875 €/m²
- 4 016 €/m²
- 4 333 €/m²
- 2 696 €/m²
- 4 051 €/m²
- 3 211 €/m²
- 4 269 €/m²
- 3 922 €/m²
- 4 286 €/m²
- 5 881 €/m²
- 2 625 €/m²
- 3 923 €/m²
- 2 834 €/m²
- 2 881 €/m²
- 2 546 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 3 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ajaccio ?
Le prix médian au m² à Ajaccio s’établit à 3 649 €/m², calculé sur 868 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 153 000 € et 310 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ajaccio ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Ajaccio a augmenté de 2,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Ajaccio ?
Le prix médian pour un appartement à Ajaccio est de 215 000 €, soit 3 714 €/m², sur 736 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 000 € et 290 000 €.
Combien coûte un local commercial à Ajaccio ?
Le prix médian pour un local commercial à Ajaccio est de 168 000 €, soit 2 212 €/m², sur 85 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 4 619 ventes sont disponibles au total pour Ajaccio.