Prix immobilier à Combs-la-Ville
sur les 12 derniers mois publiés · 253 ventes · 1 370 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combs-la-Ville (77380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
238 000 €
Premier quartile
172 000 €
Dernier quartile
283 000 €
Sur tout l’historique
3 093 €/m²
Habitants
23 350
Où se sont faites les ventes à Combs-la-Ville
Par type de bien
Dernières ventes à Combs-la-Ville
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 109 000 € | 3 633 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 49 Avenue de la Republique | 30 décembre 2025 |
| 279 900 € | 3 499 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 17 Rue du Bois des Limosins | 29 décembre 2025 |
| 249 000 € | 3 113 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 15 Rue des Semailles | 23 décembre 2025 |
| 191 000 € | 3 237 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | 16 Allée Francois Villon | 22 décembre 2025 |
| 320 000 € | 3 232 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 36 Allée des Mesanges | 22 décembre 2025 |
| 218 010 € | 3 303 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | Les Bergeries | 19 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 52 Rue Francois Mitterrand | 19 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 191 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 36 Rue de la Herse | 19 décembre 2025 |
| 235 000 € | 2 670 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | 9001 Allée du Parc Menchy | 17 décembre 2025 |
| 374 000 € | 2 634 €/m² | Maison · 142 m² · 7 p. | 36 Avenue Anatole France | 12 décembre 2025 |
| 249 900 € | 5 680 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 6 Rue Georges Clemenceau | 11 décembre 2025 |
| 466 600 € | 2 564 €/m² | Maison · 182 m² · 6 p. | 17 Allée des Roses | 11 décembre 2025 |
| 183 000 € | 2 614 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 2 Rue des Acacias | 5 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 086 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 9 Rue Guillaume Apollinaire | 5 décembre 2025 |
| 100 000 € | 5 263 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 3 Place de la Fresnaye | 3 décembre 2025 |
| 160 000 € | 3 478 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | Avenue de Quincy | 2 décembre 2025 |
| 100 000 € | 4 762 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 49 Avenue de la Republique | 1 décembre 2025 |
| 283 000 € | 3 291 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 26 Rue du Bois des Limosins | 26 novembre 2025 |
| 265 000 € | 3 081 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 11 Rue Georges Brassens | 26 novembre 2025 |
| 530 000 € | 2 038 €/m² | Maison · 260 m² · 3 p. | 6 Rue Pasteur | 26 novembre 2025 |
| 260 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 4 Allée des Iris | 25 novembre 2025 |
| 270 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 18 Rue Francois Mitterrand | 25 novembre 2025 |
| 116 000 € | 4 143 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 21 Rue des Brandons | 21 novembre 2025 |
| 115 000 € | 3 966 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 49 Avenue de la Republique | 20 novembre 2025 |
| 286 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 29 Allée Francois Villon | 14 novembre 2025 |
| 139 000 € | 2 206 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 7 Place de la Fresnaye | 14 novembre 2025 |
| 315 000 € | 5 339 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 18 Avenue Racine | 13 novembre 2025 |
| 215 600 € | 3 534 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 5 Allée de la Framboisiere | 12 novembre 2025 |
| 292 500 € | 3 324 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 4 Allée des Verdiers | 7 novembre 2025 |
| 254 000 € | 2 988 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5 Allée Anna de Noailles | 7 novembre 2025 |
| 139 000 € | 3 233 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 28 Place de L'an 2000 | 5 novembre 2025 |
| 201 500 € | 3 198 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 66 Rue Sommeville | 31 octobre 2025 |
| 273 285 € | 2 653 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 27 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 086 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 12 Allée des Iles de la Societe | 24 octobre 2025 |
| 131 500 € | 3 058 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 66 Rue Sommeville | 21 octobre 2025 |
| 312 000 € | 3 391 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 2 Allée des Mais | 17 octobre 2025 |
| 270 000 € | 3 140 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 14 Rue des Labours | 15 octobre 2025 |
| 272 000 € | 3 022 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 82 Rue de la Polynesie | 15 octobre 2025 |
| 102 500 € | 3 942 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 5 Avenue de la Republique | 8 octobre 2025 |
| 260 664 € | 3 258 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 22 Rue du Bois des Limosins | 6 octobre 2025 |
| 195 000 € | 2 267 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 18 Rue Pierre Brossolette | 3 octobre 2025 |
| 153 500 € | 3 411 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 7 Place de la Fresnaye | 3 octobre 2025 |
| 309 480 € | 2 476 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 62 Rue du Chene | 2 octobre 2025 |
| 345 000 € | 5 308 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 23 Avenue Lamartine | 1 octobre 2025 |
| 137 000 € | 2 796 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 49 Avenue de la Republique | 30 septembre 2025 |
| 255 000 € | 2 602 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 17 Rue des Andains | 30 septembre 2025 |
| 183 700 € | 2 019 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 22 Rue Pierre Brossolette | 30 septembre 2025 |
| 221 000 € | 2 870 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 22 Rue du Loing | 29 septembre 2025 |
| 117 000 € | 2 600 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 14 Rue Sommeville | 29 septembre 2025 |
| 166 000 € | 2 862 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 2 Rue des Acacias | 26 septembre 2025 |
| 229 000 € | 2 759 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 36 Rue du Loing | 24 septembre 2025 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 2 Rue des Acacias | 24 septembre 2025 |
| 229 000 € | 3 418 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 36 Rue des Ecoles | 24 septembre 2025 |
| 377 200 € | 4 657 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 16 Rue de la Clairiere | 23 septembre 2025 |
| 177 000 € | 3 161 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 21 Rue des Brandons | 23 septembre 2025 |
| 340 000 € | 1 491 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 30 Rue des Vignes | 19 septembre 2025 |
| 377 700 € | 5 036 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 65 Rue du Chene | 19 septembre 2025 |
| 402 000 € | 2 978 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 14 Rue des Sainfoins | 19 septembre 2025 |
| 140 000 € | 1 373 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 14 Rue de la Grande Ferme | 19 septembre 2025 |
| 294 402 € | 3 004 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5 Rue Francois Mitterrand | 18 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,06 €/m²
de 14,9 à 19,6 €
Appartement 1-2 pièces
19,74 €/m²
de 17,3 à 22,5 €
Appartement 3 pièces et +
15,09 €/m²
de 13,2 à 17,3 €
Maison
14,97 €/m²
de 11,9 à 18,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Combs-la-Ville reposent sur 2 610 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combs-la-Ville →
Rue par rue à Combs-la-Ville
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 638 €/m²
- 2 091 €/m²
- 3 467 €/m²
- 3 133 €/m²
- 3 163 €/m²
- 2 538 €/m²
- 3 194 €/m²
- 2 143 €/m²
- 3 021 €/m²
- 3 004 €/m²
- 2 621 €/m²
- 3 456 €/m²
- 3 492 €/m²
- 3 105 €/m²
- 3 590 €/m²
- 3 480 €/m²
- 2 231 €/m²
- 2 216 €/m²
- 2 849 €/m²
- 3 272 €/m²
- 2 998 €/m²
- 3 196 €/m²
- 4 401 €/m²
- 2 427 €/m²
- 2 141 €/m²
- 3 310 €/m²
- 2 418 €/m²
- 3 308 €/m²
- 3 312 €/m²
- 3 409 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Combs-la-Ville s’établit à 3 097 €/m², calculé sur 253 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 172 000 € et 283 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Combs-la-Ville ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Combs-la-Ville a augmenté de 7,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
Le prix médian pour une maison à Combs-la-Ville est de 270 000 €, soit 3 140 €/m², sur 142 ventes relevées. La moitié se situent entre 247 000 € et 313 800 €.
Combien coûte un appartement à Combs-la-Ville ?
Le prix médian pour un appartement à Combs-la-Ville est de 170 000 €, soit 3 022 €/m², sur 109 ventes relevées. La moitié se situent entre 139 000 € et 195 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 370 ventes sont disponibles au total pour Combs-la-Ville.