Prix immobilier à Passy
sur les 12 derniers mois publiés · 130 ventes · 826 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Passy (74190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
265 000 €
Premier quartile
166 150 €
Dernier quartile
391 650 €
Sur tout l’historique
3 330 €/m²
Habitants
10 856
Où se sont faites les ventes à Passy
Par type de bien
Dernières ventes à Passy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 236 300 € | 4 220 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 251 Route de Martel de Janville | 31 décembre 2025 |
| 321 000 € | 4 938 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | 701 Rue Hector Grangerat | 30 décembre 2025 |
| 73 000 € | 716 €/m² | Appartement · 102 m² · 5 p. | 255 Impasse de Croisse Baulet | 30 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 776 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 254 Rue de l’Eglise | 30 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 767 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 71 Rue du Mont d’Arbois | 30 décembre 2025 |
| 201 500 € | 3 250 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 276 Rue du Prarion | 29 décembre 2025 |
| 228 350 € | 4 660 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 450 Avenue du Mont Blanc | 29 décembre 2025 |
| 325 000 € | 5 417 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 510 Chemin de la Chapt | 23 décembre 2025 |
| 265 000 € | 2 978 €/m² | Appartement · 89 m² · 1 p. | 100 Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 23 décembre 2025 |
| 224 100 € | 3 296 €/m² | Appartement · 68 m² · 5 p. | 30 Rue de Plate | 19 décembre 2025 |
| 216 500 € | 2 966 €/m² | Appartement · 73 m² · 1 p. | 100 Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 19 décembre 2025 |
| 409 956 € | 6 119 €/m² | Maison · 67 m² · 5 p. | Barre Dessous | 18 décembre 2025 |
| 259 650 € | 5 193 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 100 Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 17 décembre 2025 |
| 265 000 € | 4 417 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Vers Bouan | 16 décembre 2025 |
| 246 570 € | 4 931 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 34 Rue de la Centrale | 12 décembre 2025 |
| 227 775 € | 5 694 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 826 Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 11 décembre 2025 |
| 118 000 € | 3 105 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 251 Route de Martel de Janville | 11 décembre 2025 |
| 420 000 € | 4 375 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 145 Rue du Nant Cruy | 10 décembre 2025 |
| 272 000 € | 3 022 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 800 Avenue Henri Ducoudray | 10 décembre 2025 |
| 321 800 € | 5 363 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 510 Chemin de la Chapt | 9 décembre 2025 |
| 87 000 € | 2 900 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 139 Avenue du Coteau | 2 décembre 2025 |
| 91 000 € | 1 444 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1055 Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 1 décembre 2025 |
| 137 000 € | 2 491 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 226 Rue de l’Eglise | 25 novembre 2025 |
| 166 150 € | 3 323 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 147 Avenue du Coteau | 21 novembre 2025 |
| 160 000 € | 2 051 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 143 Allée du Clos Blanc | 19 novembre 2025 |
| 312 300 € | 3 809 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | Lucinges | 13 novembre 2025 |
| 124 000 € | 3 179 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 251 Route de Martel de Janville | 12 novembre 2025 |
| 131 100 € | 3 543 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 42 Rue de l’Eglise | 6 novembre 2025 |
| 335 000 € | 6 091 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 701 Rue Hector Grangerat | 4 novembre 2025 |
| 150 000 € | 5 172 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 147 Avenue du Coteau | 3 novembre 2025 |
| 168 000 € | 2 800 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 90 Rue de Plate | 31 octobre 2025 |
| 193 500 € | 4 031 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 859 Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 30 octobre 2025 |
| 2 000 000 € | 337 €/m² | Local commercial · 5936 m² | 195 Avenue des Raches | 30 octobre 2025 |
| 236 250 € | 5 136 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 5 Impasse du Montagnard | 30 octobre 2025 |
| 332 520 € | 3 325 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 91 Chemin de la Chapelle | 27 octobre 2025 |
| 633 900 € | 7 043 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Les Outards | 21 octobre 2025 |
| 125 000 € | 1 374 €/m² | Appartement · 91 m² · 3 p. | 4 Chemin de la Charretiere | 10 octobre 2025 |
| 370 000 € | 4 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 324 Chemin du Gd Clos | 7 octobre 2025 |
| 1 942 500 € | 1 169 €/m² | Local commercial · 1661 m² | 100 Rue de l’Adret | 1 octobre 2025 |
| 156 000 € | 3 900 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 847 Avenue de l’Aerodrome | 25 septembre 2025 |
| 502 477 € | 5 289 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Le Pre Maurice | 23 septembre 2025 |
| 90 000 € | 2 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 550 Rue de la Perouse | 19 septembre 2025 |
| 270 000 € | 4 219 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 321 Avenue du Mont Blanc | 11 septembre 2025 |
| 679 480 € | 3 673 €/m² | Appartement · 185 m² · 5 p. | 2311 Route du Plateau d’Assy | 11 septembre 2025 |
| 230 875 € | 4 440 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 106 Rue des Aravis | 10 septembre 2025 |
| 785 000 € | 6 947 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 81 Allée Montaigne | 10 septembre 2025 |
| 515 000 € | 3 344 €/m² | Appartement · 154 m² · 4 p. | 640 Chemin de la Tour | 10 septembre 2025 |
| 285 000 € | 3 563 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 59 Impasse du Clos Nord | 10 septembre 2025 |
| 395 000 € | 3 692 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | La Voutriere | 10 septembre 2025 |
| 193 000 € | 2 443 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 33 Impasse des Thuyas | 9 septembre 2025 |
| 255 000 € | 3 072 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 90 Descente de Saint Antoine | 5 septembre 2025 |
| 269 060 € | 6 257 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 339 Rue des Granges | 5 septembre 2025 |
| 321 500 € | 2 796 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 441 Avenue de la Plaine | 3 septembre 2025 |
| 855 000 € | 6 577 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Charlet | 29 août 2025 |
| 275 500 € | 2 355 €/m² | Appartement · 117 m² · 4 p. | 20 Place du Marche | 26 août 2025 |
| 577 640 € | 3 024 €/m² | Maison · 191 m² · 7 p. | 1741 Route de Plaine Joux | 22 août 2025 |
| 325 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 130 m² · 5 p. | 8 Grande Rue Gde Rue Salvador Allende | 13 août 2025 |
| 597 000 € | 3 877 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 295 Impasse de la Boesna | 13 août 2025 |
| 520 000 € | 4 298 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 476 Rue des Pres de Chedde | 8 août 2025 |
| 97 000 € | 2 487 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 105 Avenue Paul Eluard | 1 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,14 €/m²
de 11,8 à 19,4 €
Appartement 1-2 pièces
17,00 €/m²
de 12,9 à 22,5 €
Appartement 3 pièces et +
14,77 €/m²
de 11,3 à 19,3 €
Maison
13,01 €/m²
de 8,9 à 18,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Passy reposent sur 1 107 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Passy →
Rue par rue à Passy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 978 €/m²
- 2 778 €/m²
- 2 543 €/m²
- 2 500 €/m²
- 3 061 €/m²
- 3 345 €/m²
- 3 300 €/m²
- 3 118 €/m²
- 3 179 €/m²
- 2 551 €/m²
- 3 283 €/m²
- 3 076 €/m²
- 3 338 €/m²
- 3 841 €/m²
- 2 421 €/m²
- 2 857 €/m²
- 3 703 €/m²
- 3 796 €/m²
- 2 926 €/m²
- 5 363 €/m²
- 3 400 €/m²
- 2 118 €/m²
- 3 873 €/m²
- 1 656 €/m²
- 3 072 €/m²
- 2 761 €/m²
- 2 903 €/m²
- 2 875 €/m²
- 4 660 €/m²
- 5 005 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 600 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Passy ?
Le prix médian au m² à Passy s’établit à 3 665 €/m², calculé sur 130 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 166 150 € et 391 650 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Passy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Passy a augmenté de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Passy ?
Le prix médian pour un appartement à Passy est de 220 900 €, soit 3 344 €/m², sur 81 ventes relevées. La moitié se situent entre 137 000 € et 275 000 €.
Combien coûte une maison à Passy ?
Le prix médian pour une maison à Passy est de 409 956 €, soit 4 298 €/m², sur 42 ventes relevées. La moitié se situent entre 321 500 € et 502 477 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 826 ventes sont disponibles au total pour Passy.