Prix immobilier à Chens-sur-Léman
sur les 12 derniers mois publiés · 74 ventes · 353 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Chens-sur-Léman (74140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
363 500 €
Premier quartile
287 050 €
Dernier quartile
580 000 €
Sur tout l’historique
4 462 €/m²
Habitants
3 068
Où se sont faites les ventes à Chens-sur-Léman
Par type de bien
Dernières ventes à Chens-sur-Léman
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 700 000 € | 5 385 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 171 Chemin des Agres | 19 décembre 2025 |
| 798 000 € | 5 115 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 100 Chemin des Fourches | 19 décembre 2025 |
| 323 000 € | 4 614 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 710 Rue du Leman | 17 décembre 2025 |
| 420 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 710 Rue du Leman | 11 décembre 2025 |
| 650 000 € | 5 039 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 90 Chemin des Agres | 3 décembre 2025 |
| 318 150 € | 4 820 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 545 Rue de l’Egalite | 1 décembre 2025 |
| 469 705 € | 4 605 €/m² | Appartement · 102 m² · 4 p. | 710 Rue du Leman | 1 décembre 2025 |
| 333 400 € | 6 062 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 710 Rue du Leman | 27 novembre 2025 |
| 260 000 € | 5 652 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 710 Rue du Leman | 26 novembre 2025 |
| 705 000 € | 5 109 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 109 Chemin des Oiseaux | 25 novembre 2025 |
| 195 000 € | 4 643 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 51 Rue de la Cave | 21 novembre 2025 |
| 425 000 € | 4 722 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 41 Rue des Chenettes | 13 novembre 2025 |
| 517 350 € | 4 311 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Pre d’Ancy | 13 novembre 2025 |
| 225 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 710 Rue du Leman | 4 novembre 2025 |
| 350 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 710 Rue du Leman | 31 octobre 2025 |
| 1 420 000 € | 3 944 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 32 Chemin des Mouettes | 28 octobre 2025 |
| 670 000 € | 4 136 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | Morty Sud | 9 octobre 2025 |
| 360 000 € | 4 800 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 1496 Rue du Leman | 30 septembre 2025 |
| 210 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 161 Rue des Rossets | 29 septembre 2025 |
| 910 300 € | 4 894 €/m² | Maison · 186 m² · 6 p. | Sur la Rue | 26 septembre 2025 |
| 90 018 € | 1 344 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 177 Rue du Leman | 16 septembre 2025 |
| 348 500 € | 4 979 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 1525 Route du Lac | 9 septembre 2025 |
| 130 000 € | 2 364 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 94 Rue du Leman | 5 septembre 2025 |
| 249 000 € | 5 413 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 710 Rue du Leman | 4 septembre 2025 |
| 187 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 51 Rue de la Cave | 3 septembre 2025 |
| 607 808 € | 6 536 €/m² | Maison · 93 m² · 7 p. | Les Champs Maffy | 3 septembre 2025 |
| 349 481 € | 5 216 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 1525 Route du Lac | 28 août 2025 |
| 381 700 € | 4 338 €/m² | Appartement · 88 m² · 2 p. | 710 Rue du Leman | 26 août 2025 |
| 541 800 € | 5 703 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 531 Rue du Leman | 25 août 2025 |
| 791 600 € | 5 042 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 100 Chemin des Fourches | 18 août 2025 |
| 550 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 778 Rue du Leman | 14 août 2025 |
| 430 000 € | 5 059 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 1554 Rue du Leman | 28 juillet 2025 |
| 640 000 € | 5 161 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 6 Rue des Grands Champs | 23 juillet 2025 |
| 205 000 € | 6 212 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | Vereitre | 17 juillet 2025 |
| 403 950 € | 4 867 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 51 Rue de la Cave | 15 juillet 2025 |
| 325 000 € | 4 577 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 1525 Route du Lac | 8 juillet 2025 |
| 287 050 € | 4 630 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 1554 Rue du Leman | 2 juillet 2025 |
| 329 000 € | 4 700 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 710 Rue du Leman | 2 juillet 2025 |
| 302 300 € | 4 651 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 51 Rue de la Cave | 1 juillet 2025 |
| 745 300 € | 5 480 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 109 Rue de l’Egalite | 30 juin 2025 |
| 455 000 € | 7 109 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 1294 Route du Lac | 28 juin 2025 |
| 465 000 € | 4 559 €/m² | Appartement · 102 m² · 4 p. | 710 Rue du Leman | 26 juin 2025 |
| 1 850 000 € | 8 447 €/m² | Maison · 219 m² · 7 p. | 200 Chemin des Agres | 26 juin 2025 |
| 387 000 € | 4 031 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 51 Rue de la Cave | 25 juin 2025 |
| 255 000 € | 3 806 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 1525 Route du Lac | 20 juin 2025 |
| 395 000 € | 4 647 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 1554 Rue du Leman | 18 juin 2025 |
| 285 000 € | 4 524 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 51 Rue de la Cave | 17 juin 2025 |
| 590 000 € | 5 566 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 87 Impasse Thalia | 12 juin 2025 |
| 265 500 € | 5 106 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 1201 Rue du Leman | 11 juin 2025 |
| 1 460 000 € | 7 300 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 220 Chemin des Agres | 10 juin 2025 |
| 355 000 € | 4 277 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 1554 Rue du Leman | 20 mai 2025 |
| 340 000 € | 5 231 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 51 Rue de la Cave | 12 mai 2025 |
| 249 000 € | 5 929 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 51 Rue de la Cave | 5 mai 2025 |
| 3 145 000 € | 3 464 €/m² | Maison · 908 m² · 10 p. | La Vorge Ouest | 24 avril 2025 |
| 408 700 € | 4 592 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 710 Rue du Leman | 22 avril 2025 |
| 447 000 € | 4 217 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 1657 Rue du Leman | 31 mars 2025 |
| 275 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | Charnage | 28 mars 2025 |
| 304 000 € | 5 067 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 1554 Rue du Leman | 28 mars 2025 |
| 265 000 € | 4 417 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 1681 Rue du Leman | 28 mars 2025 |
| 378 220 € | 4 728 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 1201 Rue du Leman | 22 mars 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
21,60 €/m²
de 16,6 à 28,1 €
Appartement 1-2 pièces
23,51 €/m²
de 17,8 à 31,1 €
Appartement 3 pièces et +
22,54 €/m²
de 17 à 29,8 €
Maison
21,30 €/m²
de 15,8 à 28,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Chens-sur-Léman reposent sur 593 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Chens-sur-Léman →
Rue par rue à Chens-sur-Léman
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 700 €/m² à 5 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian au m² à Chens-sur-Léman s’établit à 4 700 €/m², calculé sur 74 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 287 050 € et 580 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Chens-sur-Léman ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Chens-sur-Léman a augmenté de 3,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian pour un appartement à Chens-sur-Léman est de 323 000 €, soit 4 667 €/m², sur 43 ventes relevées. La moitié se situent entre 255 000 € et 378 220 €.
Combien coûte une maison à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian pour une maison à Chens-sur-Léman est de 607 808 €, soit 4 894 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 447 000 € et 791 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 353 ventes sont disponibles au total pour Chens-sur-Léman.