Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
sur les 12 derniers mois publiés · 96 ventes · 516 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Epagny Metz-Tessy (74330), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
385 000 €
Premier quartile
308 000 €
Dernier quartile
551 500 €
Sur tout l’historique
5 054 €/m²
Habitants
8 925
Où se sont faites les ventes à Epagny Metz-Tessy
Par type de bien
Dernières ventes à Epagny Metz-Tessy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 775 000 € | 5 616 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 9999 Route Cote Merle | 31 décembre 2025 |
| 329 000 € | 5 222 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 220 Rue du Mont Baron | 23 décembre 2025 |
| 417 000 € | 6 043 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 277 Rue des Lucioles | 23 décembre 2025 |
| 461 100 € | 5 764 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 84 Rue des Genottes | 23 décembre 2025 |
| 606 890 € | 5 619 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Le Chateau | 19 décembre 2025 |
| 536 900 € | 4 550 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 135 Impasse des Jasmins | 12 décembre 2025 |
| 322 800 € | 4 747 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 214 Rue de Mionnaz | 11 décembre 2025 |
| 2 490 000 € | 1 214 €/m² | Local commercial · 2051 m² | 500 Avenue du Centre | 10 décembre 2025 |
| 184 021 € | 1 534 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 469 Route des Teppes | 5 décembre 2025 |
| 1 219 200 € | 7 620 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Sur les Nants | 3 décembre 2025 |
| 213 725 € | 6 679 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 277 Rue des Lucioles | 22 novembre 2025 |
| 875 000 € | 5 303 €/m² | Local commercial · 165 m² | 615 Avenue du Centre | 21 novembre 2025 |
| 1 051 000 € | 7 054 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | 6 Ptte des Narcisses | 31 octobre 2025 |
| 385 000 € | 4 813 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 114 Rue de la Republique | 31 octobre 2025 |
| 1 000 000 € | 5 848 €/m² | Maison · 171 m² · 5 p. | Route des Grands Pres | 29 octobre 2025 |
| 2 000 000 € | 1 170 €/m² | Local commercial · 1710 m² | 442 Rue de L'artisanat | 23 octobre 2025 |
| 580 000 € | 5 631 €/m² | Appartement · 103 m² · 4 p. | 56 Rue des Grands Champs | 22 octobre 2025 |
| 342 000 € | 5 700 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 21 Impasse des Cedres | 3 octobre 2025 |
| 493 500 € | 5 875 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 178 Rue du Bon Temps | 1 octobre 2025 |
| 325 000 € | 6 019 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 29 Rue des Grands Champs | 30 septembre 2025 |
| 366 800 € | 4 121 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 21 Impasse des Cedres | 30 septembre 2025 |
| 499 280 € | 6 164 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 277 Rue des Lucioles | 26 septembre 2025 |
| 538 000 € | 4 483 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 3 Chemin des Fours | 25 septembre 2025 |
| 418 350 € | 4 648 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 50 Chemin de Saint Paul | 24 septembre 2025 |
| 522 000 € | 7 151 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 24 Impasse Perce Neige | 23 septembre 2025 |
| 154 450 € | 9 653 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 22 Rue des Lys | 18 septembre 2025 |
| 475 360 € | 5 659 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9025 Chemin des Ecureuils Metz Tessy | 18 septembre 2025 |
| 264 650 € | 5 753 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 26 Rue des Grandes Terres | 8 septembre 2025 |
| 239 000 € | 6 289 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 26 Rue des Grandes Terres | 4 septembre 2025 |
| 347 170 € | 5 884 €/m² | Appartement · 59 m² · 4 p. | 447 Rue du Nante | 3 septembre 2025 |
| 141 450 € | 564 €/m² | Local commercial · 251 m² | 6 Allée de la Mandallaz | 28 août 2025 |
| 419 800 € | 6 266 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 69 Rue des Genottes | 25 août 2025 |
| 1 363 000 € | 8 967 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 23 Route du Sayet | 20 août 2025 |
| 315 000 € | 1 921 €/m² | Maison · 164 m² · 7 p. | 13 Chemin du Tremblay | 20 août 2025 |
| 410 560 € | 5 197 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 1 Place de la Grenette | 18 août 2025 |
| 351 600 € | 7 032 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 194 Rue de Champlanche | 14 août 2025 |
| 333 200 € | 4 973 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 260 Rue des Grandes Terres | 11 août 2025 |
| 330 000 € | 4 783 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 220 Rue du Mont Baron | 11 août 2025 |
| 241 450 € | 5 249 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 125 Impasse du Puits de la Tour | 4 août 2025 |
| 350 000 € | 2 612 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 87 Route des Bornous | 29 juillet 2025 |
| 308 000 € | 3 850 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 23 Rue de la Grenette | 28 juillet 2025 |
| 271 835 € | 5 437 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 9025 Chemin des Ecureuils Metz Tessy | 28 juillet 2025 |
| 1 166 945 € | 8 774 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 99 Impasse de la Pouterne | 24 juillet 2025 |
| 276 000 € | 6 273 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 317 Rue des Lucioles | 11 juillet 2025 |
| 133 500 € | 7 417 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 212 Rue de Mionnaz | 10 juillet 2025 |
| 127 500 € | 1 932 €/m² | Local commercial · 66 m² | 13 Allée des Reinettes | 9 juillet 2025 |
| 690 002 € | 7 340 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 24 Route des Machurettes | 9 juillet 2025 |
| 354 750 € | 5 543 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 3 Chemin du Vieux Tessy | 7 juillet 2025 |
| 331 700 € | 4 146 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 1 Chemin des Fours | 1 juillet 2025 |
| 56 000 € | 824 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 214 Rue de Mionnaz | 30 juin 2025 |
| 315 600 € | 5 636 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 93 Rue du Mont Baron | 30 juin 2025 |
| 306 310 € | 3 735 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 372 Route de Sillingy | 17 juin 2025 |
| 1 029 250 € | 7 352 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 32 Chemin du Bois Bernard | 13 juin 2025 |
| 385 000 € | 6 417 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | Saint Paul | 6 juin 2025 |
| 380 000 € | 6 032 €/m² | Appartement · 63 m² · 2 p. | 56 Rue des Grands Champs | 2 juin 2025 |
| 281 500 € | 5 745 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 208 Impasse du Pre Falquet | 27 mai 2025 |
| 218 785 € | 1 854 €/m² | Appartement · 118 m² · 6 p. | 102 Chemin des Trois Chateaux | 23 mai 2025 |
| 303 000 € | 4 810 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 21 Impasse des Fontaines | 22 mai 2025 |
| 850 000 € | 2 656 €/m² | Local commercial · 320 m² | Gillon | 19 mai 2025 |
| 471 000 € | 5 477 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 9025 Chemin des Ecureuils Metz Tessy | 12 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,59 €/m²
de 15,2 à 25,3 €
Appartement 1-2 pièces
22,58 €/m²
de 18 à 28,3 €
Appartement 3 pièces et +
19,39 €/m²
de 14,6 à 25,7 €
Maison
19,40 €/m²
de 14,3 à 26,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Epagny Metz-Tessy reposent sur 720 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Epagny Metz-Tessy →
Rue par rue à Epagny Metz-Tessy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 647 €/m²
- 5 250 €/m²
- 4 730 €/m²
- 5 482 €/m²
- 5 404 €/m²
- 5 564 €/m²
- 4 909 €/m²
- 6 043 €/m²
- 4 722 €/m²
- 4 630 €/m²
- 5 477 €/m²
- 5 896 €/m²
- 4 544 €/m²
- 3 856 €/m²
- 6 056 €/m²
- 2 200 €/m²
- 5 022 €/m²
- 2 727 €/m²
- 5 077 €/m²
- 5 154 €/m²
- 5 130 €/m²
- 6 024 €/m²
- 5 700 €/m²
- 5 180 €/m²
- 3 575 €/m²
- 4 493 €/m²
- 6 417 €/m²
- 5 508 €/m²
- 2 593 €/m²
- 5 189 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 12,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 500 €/m² à 5 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy s’établit à 5 372 €/m², calculé sur 96 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 308 000 € et 551 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 5,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian pour un appartement à Epagny Metz-Tessy est de 347 170 €, soit 5 543 €/m², sur 61 ventes relevées. La moitié se situent entre 281 500 € et 410 560 €.
Combien coûte une maison à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian pour une maison à Epagny Metz-Tessy est de 538 000 €, soit 5 619 €/m², sur 26 ventes relevées. La moitié se situent entre 468 340 € et 1 000 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 516 ventes sont disponibles au total pour Epagny Metz-Tessy.