Prix immobilier à Saint-Nectaire
sur les 12 derniers mois publiés · 18 ventes · 109 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Nectaire (63710), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
77 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
108 200 €
Sur tout l’historique
1 084 €/m²
Habitants
822
Où se sont faites les ventes à Saint-Nectaire
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 77 000 € | 7 700 €/m² | Maison · 10 m² · 1 p. | 5001 Rue du Coiffeur Arnats | 10 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 613 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5005 Rue des Ecoliers Lenteuges | 3 décembre 2025 |
| 360 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 5001 Rue de Bania Sailles | 3 novembre 2025 |
| 75 000 € | 1 014 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 22 septembre 2025 |
| 77 000 € | 1 069 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 10 septembre 2025 |
| 89 412 € | 1 296 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 5001 Rue du Bailli St Nect Haut | 25 août 2025 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5002 Rue Chez Vallien Freydefont | 30 juillet 2025 |
| 76 250 € | 1 059 €/m² | Appartement · 72 m² · 1 p. | Saint Nectaire le Haut | 7 juillet 2025 |
| 103 450 € | 1 089 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5012 Chemin de la Parre St Nec Bas Est | 26 mai 2025 |
| 237 500 € | 1 627 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 79 Chemin de la Parre St Nec Bas Est | 14 mai 2025 |
| 100 700 € | 2 650 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 5022 Chemin de la Parre St Nec Bas Est | 6 mai 2025 |
| 108 200 € | 1 336 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 5005 Avenue Jean Parrat Saillant | 17 avril 2025 |
| 220 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 5005 Place de l’Abreuvoir St Nec Haut | 31 mars 2025 |
| 30 000 € | 390 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 5003 Place de l’Abreuvoir St Nec Haut | 31 mars 2025 |
| 50 000 € | 625 €/m² | Appartement · 80 m² · 1 p. | 5010 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 28 mars 2025 |
| 52 890 € | 1 125 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 19 mars 2025 |
| 81 700 € | 1 047 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 4 février 2025 |
| 17 000 € | 327 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | Les Arnats | 3 janvier 2025 |
| 40 000 € | 533 €/m² | Local commercial · 75 m² | 5013 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 29 novembre 2024 |
| 250 000 € | 758 €/m² | Maison · 330 m² · 3 p. | 5015 Rue Alphonse Cellier St Nec Be | 15 octobre 2024 |
| 199 000 € | 2 926 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Les Arnats | 14 octobre 2024 |
| 90 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5007 Rue de la Bassinette Saillant | 25 septembre 2024 |
| 69 000 € | 958 €/m² | Appartement · 72 m² · 1 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 13 septembre 2024 |
| 20 000 € | 364 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 5001 Place du Couderc Farges | 6 septembre 2024 |
| 33 000 € | 688 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5004 Rue Mandon St Nect Haut | 22 août 2024 |
| 119 200 € | 1 192 €/m² | Appartement · 100 m² · 2 p. | 5005 Chemin du Viginet St Nectaire Ht | 25 juin 2024 |
| 49 500 € | 1 053 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 12 juin 2024 |
| 118 500 € | 2 279 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 5014 Rue Barberoux St Nect Haut | 23 mai 2024 |
| 150 000 € | 867 €/m² | Maison · 173 m² · 6 p. | Saint Nectaire le Haut | 17 mai 2024 |
| 60 300 € | 1 402 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | 5010 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 16 mai 2024 |
| 199 550 € | 1 814 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5007 Rue des Bujadas Treizanches | 21 mars 2024 |
| 74 000 € | 1 762 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 5010 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 5 mars 2024 |
| 127 400 € | 904 €/m² | Appartement · 141 m² · 5 p. | 5015 Rue de la Coustille Arnats | 28 février 2024 |
| 70 000 € | 833 €/m² | Maison · 84 m² · 6 p. | 5002 Rue de la Rybeire Sapchat | 12 février 2024 |
| 69 585 € | 966 €/m² | Local commercial · 72 m² | 5022 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 30 janvier 2024 |
| 55 000 € | 753 €/m² | Appartement · 73 m² · 1 p. | 5010 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 27 janvier 2024 |
| 58 000 € | 906 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 25 janvier 2024 |
| 189 900 € | 791 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Saint Nectaire le Haut | 22 janvier 2024 |
| 43 880 € | 1 371 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 19 octobre 2023 |
| 180 000 € | 984 €/m² | Maison · 183 m² · 3 p. | Sapchat | 9 septembre 2023 |
| 127 000 € | 2 268 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Saillant | 28 août 2023 |
| 41 860 € | 872 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 27 juillet 2023 |
| 30 500 € | 396 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 13 juillet 2023 |
| 71 935 € | 922 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 29 juin 2023 |
| 27 000 € | 386 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Saint Nectaire le Haut | 12 juin 2023 |
| 48 500 € | 1 470 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 27 avril 2023 |
| 215 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | Saint Nectaire le Haut | 26 avril 2023 |
| 47 500 € | 1 397 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 29 mars 2023 |
| 155 000 € | 2 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Chemin de la Parre St Nec Bas Est | 29 mars 2023 |
| 155 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 5002 Rue du Pre Coude Boissieres | 24 février 2023 |
| 146 000 € | 1 553 €/m² | Appartement · 94 m² · 1 p. | 5010 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 16 février 2023 |
| 76 784 € | 1 634 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 10 février 2023 |
| 95 012 € | 1 377 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 5001 Rue du Bailli St Nect Haut | 27 janvier 2023 |
| 40 000 € | 174 €/m² | Appartement · 230 m² · 8 p. | 5010 Rue Alphonse Cellier St Nec Be | 23 janvier 2023 |
| 65 000 € | 1 711 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 5010 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 14 janvier 2023 |
| 80 000 € | 1 905 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 5010 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | 22 décembre 2022 |
| 210 000 € | 959 €/m² | Appartement · 219 m² · 4 p. | 5009 Barras | 29 novembre 2022 |
| 250 000 € | 1 582 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | 5003 Chemin du Dolmen | 29 novembre 2022 |
| 105 000 € | 2 019 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 5014 Rue Barberoux St Nect Haut | 9 novembre 2022 |
| 15 000 € | 288 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | Les Arnats | 16 septembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,35 €/m²
de 6,9 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 7,7 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
8,61 €/m²
de 6,6 à 11,2 €
Maison
8,22 €/m²
de 5,9 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Nectaire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Nectaire →
Rue par rue à Saint-Nectaire
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Nectaire ?
Le prix médian au m² à Saint-Nectaire s’établit à 1 125 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 108 200 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Nectaire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Nectaire a augmenté de 24,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Nectaire ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Nectaire est de 100 700 €, soit 1 400 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 150 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Nectaire ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Nectaire est de 75 000 €, soit 1 047 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 52 890 € et 77 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 109 ventes sont disponibles au total pour Saint-Nectaire.