Prix immobilier à Valbeleix
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valbeleix (63610), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
80 000 €
Premier quartile
25 000 €
Dernier quartile
131 150 €
Sur tout l’historique
605 €/m²
Habitants
149
Où se sont faites les ventes à Valbeleix
Par type de bien
Dernières ventes à Valbeleix
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 25 000 € | 676 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | Valbeleix | 20 août 2025 |
| 131 150 € | 3 747 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | Jegot | 25 mars 2025 |
| 80 000 € | 571 €/m² | Maison · 140 m² · 1 p. | 5041 Valbeleix | 7 janvier 2025 |
| 65 000 € | 560 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 5111 Brolier | 17 octobre 2024 |
| 77 000 € | 279 €/m² | Maison · 276 m² · 2 p. | 5082 Marcenat | 27 septembre 2024 |
| 130 000 € | 1 215 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 5013 Valbeleix | 19 septembre 2024 |
| 85 000 € | 780 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5165 Valbeleix | 1 décembre 2023 |
| 25 000 € | 321 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 5168 Le Vernet | 19 juillet 2023 |
| 66 500 € | 605 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5045 Valbeleix | 9 mai 2023 |
| 75 000 € | 1 974 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | Vauzelles Nord | 26 avril 2023 |
| 202 300 € | 670 €/m² | Maison · 302 m² · 6 p. | Valbeleix | 19 décembre 2022 |
| 5 000 € | 417 €/m² | Maison · 12 m² | 5087 Marcenat | 4 janvier 2022 |
| 144 980 € | 1 464 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 5083 Marcenat | 30 décembre 2021 |
| 161 700 € | 535 €/m² | Maison · 302 m² · 6 p. | Valbeleix | 14 janvier 2021 |
| 83 000 € | 252 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | 5024 Valbeleix | 11 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,35 €/m²
de 6,9 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 7,7 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
7,59 €/m²
de 6,1 à 9,5 €
Maison
8,61 €/m²
de 6,6 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valbeleix : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valbeleix →
Rue par rue à Valbeleix
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valbeleix ?
Le prix médian au m² à Valbeleix s’établit à 676 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 25 000 € et 131 150 € au total.
Combien coûte une maison à Valbeleix ?
Le prix médian pour une maison à Valbeleix est de 80 000 €, soit 676 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 25 000 € et 131 150 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Valbeleix.