Prix immobilier à Compains
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 29 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Compains (63610), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
65 000 €
Premier quartile
35 000 €
Dernier quartile
80 000 €
Sur tout l’historique
1 000 €/m²
Habitants
125
Où se sont faites les ventes à Compains
Par type de bien
Dernières ventes à Compains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 750 € | 3 106 €/m² | Maison · 26 m² · 2 p. | Chaumiane | 6 août 2025 |
| 35 000 € | 217 €/m² | Maison · 161 m² · 6 p. | Compains | 29 avril 2025 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5234 Compains | 29 avril 2025 |
| 80 000 € | 833 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5141 Brion Haut | 9 janvier 2025 |
| 100 000 € | 313 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | 5130 La Chaumoune | 12 décembre 2024 |
| 175 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5212 La Gardette | 12 août 2024 |
| 98 000 € | 269 €/m² | Maison · 364 m² · 4 p. | 5239 Cureyre | 13 février 2024 |
| 67 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 5217 Chaumiane | 29 janvier 2024 |
| 76 060 € | 1 087 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 5264 Marsol | 11 janvier 2024 |
| 147 900 € | 762 €/m² | Appartement · 194 m² · 4 p. | 5231 Le Bourg | 10 novembre 2023 |
| 85 500 € | 570 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 5037 Compains | 11 octobre 2023 |
| 152 670 € | 1 388 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5085 Belleguette | 21 juillet 2023 |
| 25 000 € | 556 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 5101 Chaumiane | 27 février 2023 |
| 203 940 € | 2 318 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | La Fage | 22 décembre 2022 |
| 150 000 € | 882 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | Bois des Ondes | 24 novembre 2022 |
| 52 250 € | 871 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | La Ronziere | 22 novembre 2022 |
| 117 000 € | 1 539 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 5047 Compains | 17 octobre 2022 |
| 210 420 € | 1 559 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 5226 Marsol | 22 août 2022 |
| 55 000 € | 407 €/m² | Maison · 135 m² · 7 p. | Compains | 3 août 2022 |
| 125 500 € | 1 281 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5157 Brion Bas | 6 juillet 2022 |
| 64 000 € | 552 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | La Ronziere | 25 janvier 2022 |
| 223 000 € | 3 379 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 5071 Marsol | 5 janvier 2022 |
| 55 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5015 Compains | 16 décembre 2021 |
| 53 000 € | 1 767 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Brion Haut | 15 octobre 2021 |
| 30 000 € | 1 000 €/m² | Local commercial · 30 m² | 5161 La Motte | 23 août 2021 |
| 142 700 € | 2 099 €/m² | Maison · 68 m² · 1 p. | 5153 Brion Bas | 5 août 2021 |
| 69 500 € | 818 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 5103 Chaumiane | 16 avril 2021 |
| 275 280 € | 983 €/m² | Maison · 280 m² · 2 p. | Pre Rousset | 26 février 2021 |
| 91 690 € | 936 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5157 Brion Bas | 22 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,35 €/m²
de 6,9 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
8,26 €/m²
de 6,4 à 10,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,59 €/m²
de 6,1 à 9,5 €
Maison
8,22 €/m²
de 5,9 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Compains : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Compains →
Rue par rue à Compains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 16,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Compains ?
Le prix médian au m² à Compains s’établit à 833 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 35 000 € et 80 000 € au total.
Combien coûte une maison à Compains ?
Le prix médian pour une maison à Compains est de 65 000 €, soit 833 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 35 000 € et 80 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 29 ventes sont disponibles au total pour Compains.