Prix immobilier à Nérac
sur les 12 derniers mois publiés · 111 ventes · 611 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nérac (47600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
83 475 €
Dernier quartile
207 000 €
Sur tout l’historique
1 163 €/m²
Habitants
6 992
Où se sont faites les ventes à Nérac
Par type de bien
Dernières ventes à Nérac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 93 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 390 Route de Garlies | 23 décembre 2025 |
| 301 000 € | 2 298 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | 59 Rue de Nazareth | 18 décembre 2025 |
| 184 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 11 Rue des Tilleuls | 18 décembre 2025 |
| 115 000 € | 358 €/m² | Maison · 321 m² · 4 p. | 1 Rue Neuve des Champs | 17 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 40 Avenue Jean Jaures | 2 décembre 2025 |
| 185 000 € | 714 €/m² | Local commercial · 259 m² | 9053 Guilhem-Bas | 28 novembre 2025 |
| 105 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 16 Rue Frederic Chopin | 18 novembre 2025 |
| 170 000 € | 493 €/m² | Maison · 345 m² · 6 p. | 9004 Gresau | 14 novembre 2025 |
| 59 000 € | 656 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Rue des Capucins | 6 novembre 2025 |
| 230 000 € | 924 €/m² | Appartement · 249 m² · 4 p. | 10 Rue du Lys | 3 novembre 2025 |
| 14 000 € | 109 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 2 Rue Gaujac | 3 novembre 2025 |
| 181 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 39 Avenue Jean Jaures | 31 octobre 2025 |
| 180 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 3 Rue des Rouges - Gorges | 24 octobre 2025 |
| 225 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 24 Rue du Caudere | 21 octobre 2025 |
| 80 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 18 Rue Massartic | 16 octobre 2025 |
| 380 300 € | 1 125 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 13 Rue du Caudere | 11 octobre 2025 |
| 200 000 € | 766 €/m² | Local commercial · 261 m² | 9261 Petit-Seguinot | 11 octobre 2025 |
| 105 000 € | 375 €/m² | Maison · 280 m² · 3 p. | 9002 Aux Aiguillons | 10 octobre 2025 |
| 195 000 € | 1 423 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 8 Rue Saint-Germain | 7 octobre 2025 |
| 70 981 € | 724 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 3 Avenue du 8 Mai 1945 | 3 octobre 2025 |
| 270 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 9003 Rue de Bero Bisto | 2 octobre 2025 |
| 147 000 € | 1 652 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | Place Saint-Marc | 2 octobre 2025 |
| 335 000 € | 1 982 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | Plaisance | 30 septembre 2025 |
| 129 000 € | 860 €/m² | Appartement · 150 m² · 2 p. | 20 Rue Gambetta | 30 septembre 2025 |
| 158 950 € | 1 325 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 4 Rue Frederic Chopin | 30 septembre 2025 |
| 185 000 € | 2 313 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 Rue Sederie | 26 septembre 2025 |
| 135 000 € | 1 552 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 2 Allée des Bleuets | 24 septembre 2025 |
| 121 000 € | 1 494 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 80 Rue de Nazareth | 24 septembre 2025 |
| 347 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 74 Rue de Nazareth | 22 septembre 2025 |
| 99 000 € | 961 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 12 Rue des Champs | 19 septembre 2025 |
| 140 000 € | 483 €/m² | Appartement · 290 m² · 4 p. | La Ville | 17 septembre 2025 |
| 114 000 € | 877 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 30 Rue Gambetta | 16 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 017 €/m² | Appartement · 118 m² · 2 p. | 2 Rue Emile Frechou | 12 septembre 2025 |
| 147 500 € | 1 505 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 6 Impasse du Bearn | 12 septembre 2025 |
| 426 500 € | 1 523 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 9012 Boulevard de Gaujac | 12 septembre 2025 |
| 151 170 € | 2 160 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 27 Rue Francois Baudy | 3 septembre 2025 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 7 Rue Pusoque | 30 août 2025 |
| 213 200 € | 2 198 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5000 Terres de Tauziete | 25 août 2025 |
| 55 000 € | 1 279 €/m² | Local commercial · 43 m² | 5001 Gaujac | 21 août 2025 |
| 307 700 € | 1 068 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 21 Boulevard Pierre de Coubertin | 7 août 2025 |
| 180 000 € | 1 324 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 12 Rue Latapie | 6 août 2025 |
| 240 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 573 Route de Ste Catherine | 31 juillet 2025 |
| 136 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 18 Rue Saint-Germain | 30 juillet 2025 |
| 320 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 279 Chemin de Tite | 29 juillet 2025 |
| 80 072 € | 1 054 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 3 Rue Soulie | 25 juillet 2025 |
| 20 000 € | 400 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 16 Rue Massartic | 25 juillet 2025 |
| 175 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 2 Impasse du Bearn | 21 juillet 2025 |
| 77 700 € | 827 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 20 Rue Bourbonnette | 18 juillet 2025 |
| 300 000 € | 248 €/m² | Local commercial · 1208 m² | 9131 L Herisson | 17 juillet 2025 |
| 160 800 € | 2 173 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 21 Rue Jasmin | 16 juillet 2025 |
| 135 820 € | 1 861 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 46 Boulevard Pierre de Coubertin | 10 juillet 2025 |
| 34 210 € | 622 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 55 Rue Fontindelle | 9 juillet 2025 |
| 262 000 € | 2 594 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 6 Allée des Ajoncs | 9 juillet 2025 |
| 120 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 163 Allée d’Albret | 3 juillet 2025 |
| 320 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 60 Rue de l’Ecole Puy Fort Eguill | 2 juillet 2025 |
| 93 200 € | 583 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 9001 Avenue Jean Jaures | 27 juin 2025 |
| 165 000 € | 851 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 9009 Jeandemounet | 25 juin 2025 |
| 70 000 € | 1 346 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 23 Rue de Nazareth | 21 juin 2025 |
| 106 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 44 Boulevard Pierre de Coubertin | 18 juin 2025 |
| 286 000 € | 1 907 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 6 Impasse des Chardonnerets | 17 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,55 €/m²
de 7,6 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,34 €/m²
de 9 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,94 €/m²
de 6,3 à 10,1 €
Maison
7,05 €/m²
de 5,3 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Nérac reposent sur 979 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nérac →
Rue par rue à Nérac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nérac ?
Le prix médian au m² à Nérac s’établit à 1 264 €/m², calculé sur 111 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 83 475 € et 207 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nérac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nérac a augmenté de 15,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nérac ?
Le prix médian pour une maison à Nérac est de 147 000 €, soit 1 324 €/m², sur 89 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 215 000 €.
Combien coûte un appartement à Nérac ?
Le prix médian pour un appartement à Nérac est de 75 000 €, soit 924 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 140 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 611 ventes sont disponibles au total pour Nérac.