Prix immobilier à Gien
sur les 12 derniers mois publiés · 153 ventes · 912 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gien (45500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
97 000 €
Premier quartile
64 000 €
Dernier quartile
145 000 €
Sur tout l’historique
1 081 €/m²
Habitants
13 459
Où se sont faites les ventes à Gien
Par type de bien
Dernières ventes à Gien
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 54 000 € | 931 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 22 Rue de la Loire | 29 décembre 2025 |
| 155 000 € | 1 761 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 16 Rue Jean Hure | 24 décembre 2025 |
| 128 000 € | 1 641 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 33 Rue de la Loire | 23 décembre 2025 |
| 155 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 15 Rue des Hirondelles | 22 décembre 2025 |
| 109 690 € | 899 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 32 Route d’Orleans | 19 décembre 2025 |
| 80 000 € | 533 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | 91 Route de Briare | 19 décembre 2025 |
| 22 000 € | 440 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 14 Rue des Briqueteries | 18 décembre 2025 |
| 295 000 € | 810 €/m² | Maison · 364 m² · 7 p. | 55 Avenue des Boulards | 17 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 474 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 42 Rue de l’Yser | 16 décembre 2025 |
| 52 000 € | 553 €/m² | Maison · 94 m² · 2 p. | 43 Quai de Sully | 16 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 94 Chemin de la Fontaine | 12 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 10 Chemin de la Peronniere | 11 décembre 2025 |
| 115 000 € | 371 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 9001 Le Clouzeau | 6 décembre 2025 |
| 108 200 € | 515 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 16 Chemin des Bois de Gien | 5 décembre 2025 |
| 121 000 € | 1 729 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 24 Rue Jules Cesar | 3 décembre 2025 |
| 86 000 € | 1 654 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 18 Avenue Jean Villejean | 3 décembre 2025 |
| 105 250 € | 1 196 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 24 Rue de la Loire | 26 novembre 2025 |
| 119 000 € | 1 608 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 30 Rue de la Loire | 26 novembre 2025 |
| 106 000 € | 602 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 127 Route de Briare | 26 novembre 2025 |
| 150 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Bois Martin Sud | 22 novembre 2025 |
| 135 000 € | 1 588 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 11 Rue Sidonie Colette | 17 novembre 2025 |
| 150 000 € | 658 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 62 Chemin de Saint Pierre | 14 novembre 2025 |
| 100 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 7 novembre 2025 |
| 122 000 € | 1 506 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 99 Route de Briare | 3 novembre 2025 |
| 150 000 € | 1 485 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 12 Rue Charles Gounod | 31 octobre 2025 |
| 160 000 € | 2 025 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 8 Avenue des Boulards | 24 octobre 2025 |
| 75 800 € | 997 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 16 Rue des Rolanderies | 17 octobre 2025 |
| 21 000 € | 117 €/m² | Local commercial · 180 m² | 1 Rue de la Gravuche | 13 octobre 2025 |
| 73 000 € | 1 043 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 20 Rue du Parc | 10 octobre 2025 |
| 115 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 12 Rue des Tilleuls | 8 octobre 2025 |
| 65 096 € | 592 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 27 Route de Briare | 8 octobre 2025 |
| 160 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 54 Route d’Orleans | 6 octobre 2025 |
| 159 510 € | 676 €/m² | Maison · 236 m² · 7 p. | 13 Rue Paulin Enfert | 2 octobre 2025 |
| 190 000 € | 785 €/m² | Maison · 242 m² · 7 p. | 71 Rue Georges Clemenceau | 2 octobre 2025 |
| 96 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 67 Rue de l’Yser | 2 octobre 2025 |
| 255 000 € | 1 992 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 51 Rue Paul Bert | 1 octobre 2025 |
| 123 270 € | 2 021 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 9 Rue des Tourterelles | 1 octobre 2025 |
| 55 000 € | 932 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 8 Rue du Parc | 1 octobre 2025 |
| 70 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 61 Avenue des Boulards | 30 septembre 2025 |
| 24 500 € | 408 €/m² | Appartement · 60 m² · 1 p. | 9 Rue des Pecheurs | 30 septembre 2025 |
| 180 000 € | 750 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 28 Rue Jean Moulin | 22 septembre 2025 |
| 370 000 € | 1 186 €/m² | Maison · 312 m² · 8 p. | La Petite Boutonniere | 22 septembre 2025 |
| 94 500 € | 1 005 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 10 Rue des Loriots | 19 septembre 2025 |
| 63 000 € | 380 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 9 Rue Paul Michelet | 18 septembre 2025 |
| 180 450 € | 2 228 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 6 Rue des Grands Champs | 18 septembre 2025 |
| 112 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5 Rue des Courlis | 12 septembre 2025 |
| 30 000 € | 714 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 1 Rue du Parc | 12 septembre 2025 |
| 79 127 € | 477 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | 9 Rue du Gros Caillou | 11 septembre 2025 |
| 65 000 € | 1 275 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 17 Place Maurice Ravel | 9 septembre 2025 |
| 60 000 € | 1 132 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 16 Rue de la Marne | 4 septembre 2025 |
| 150 000 € | 815 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 9055 La Maison Brulee | 4 septembre 2025 |
| 84 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 10 Rue des Sorbiers | 3 septembre 2025 |
| 72 000 € | 1 180 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 2 Rue du 8 Mai 1945 | 3 septembre 2025 |
| 114 500 € | 996 €/m² | Appartement · 115 m² · 3 p. | 11 Place du Chateau | 29 août 2025 |
| 900 000 € | 158 €/m² | Local commercial · 5707 m² | 21 Chemin de la Saulaie | 27 août 2025 |
| 180 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 4 Avenue des Boulards | 27 août 2025 |
| 175 400 € | 1 002 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | 1 Rue des Minimes | 8 août 2025 |
| 82 000 € | 463 €/m² | Local commercial · 177 m² | 6 Rue Bernard Palissy | 8 août 2025 |
| 105 180 € | 751 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 88 Rue Jean Moulin | 5 août 2025 |
| 151 700 € | 2 050 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 47 Chemin des Sablons | 1 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,93 €/m²
de 8,7 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,92 €/m²
de 9,6 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,43 €/m²
de 6,9 à 10,4 €
Maison
8,39 €/m²
de 6,6 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Gien reposent sur 1 958 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gien →
Rue par rue à Gien
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gien ?
Le prix médian au m² à Gien s’établit à 1 043 €/m², calculé sur 153 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 64 000 € et 145 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gien ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gien a baissé de 1,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gien ?
Le prix médian pour une maison à Gien est de 115 000 €, soit 1 075 €/m², sur 104 ventes relevées. La moitié se situent entre 79 127 € et 150 000 €.
Combien coûte un appartement à Gien ?
Le prix médian pour un appartement à Gien est de 64 000 €, soit 1 018 €/m², sur 43 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 95 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 912 ventes sont disponibles au total pour Gien.