Prix immobilier à Prades-le-Lez
sur les 12 derniers mois publiés · 67 ventes · 375 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Prades-le-Lez (34730), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
285 830 €
Premier quartile
218 000 €
Dernier quartile
410 800 €
Sur tout l’historique
3 820 €/m²
Habitants
6 184
Où se sont faites les ventes à Prades-le-Lez
Par type de bien
Dernières ventes à Prades-le-Lez
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 392 500 € | 2 364 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 445 Rue de la Ducque | 29 décembre 2025 |
| 323 301 € | 940 €/m² | Local commercial · 344 m² | 385 Avenue des Baronnes | 12 décembre 2025 |
| 360 400 € | 3 640 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 130 Rue des Acacias | 12 décembre 2025 |
| 85 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 388 Rue de Plo Midi | 11 décembre 2025 |
| 250 138 € | 3 908 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 19 Lotissement les Forsythias | 28 novembre 2025 |
| 170 110 € | 3 866 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 171 Rue Sophie Desmaret | 26 novembre 2025 |
| 218 000 € | 4 113 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 415 Rue de la Ducque | 24 novembre 2025 |
| 416 500 € | 4 165 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 183 Rue Camille Claudel | 20 novembre 2025 |
| 279 000 € | 3 282 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 278 Rue Alexandra David-Neel | 13 novembre 2025 |
| 550 000 € | 1 519 €/m² | Maison · 362 m² · 4 p. | 937 Chemin du Nouau | 12 novembre 2025 |
| 164 000 € | 3 644 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 158 Route de Mende | 4 novembre 2025 |
| 254 350 € | 3 796 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 100 Rue Barbara - Monique Serf | 30 octobre 2025 |
| 242 545 € | 3 515 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 136 Rue Olympe de Gouges | 27 octobre 2025 |
| 196 000 € | 4 455 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 219 Rue Sophie Desmaret | 13 octobre 2025 |
| 252 250 € | 4 204 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 151 Rue de Plo Midi | 6 octobre 2025 |
| 415 000 € | 3 879 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 35 Rue du Mas de Prades | 26 septembre 2025 |
| 170 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 3 Impasse du Bragalou | 15 septembre 2025 |
| 170 000 € | 4 048 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 540 Route de Mende | 10 septembre 2025 |
| 410 800 € | 4 564 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 63 Rue Sophie Desmaret | 8 septembre 2025 |
| 145 000 € | 2 636 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 70 Impasse du Bragalou | 5 septembre 2025 |
| 309 000 € | 3 359 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 22 Rue de la Cigale | 28 août 2025 |
| 480 000 € | 4 404 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 4 Impasse la Closerie des Oliviers | 21 août 2025 |
| 630 000 € | 3 663 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | Cabanis | 14 août 2025 |
| 290 970 € | 2 425 €/m² | Appartement · 120 m² · 5 p. | 1 Impasse du Bragalou | 12 août 2025 |
| 467 180 € | 5 989 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 168 Ach Anc Chem de Saint Vincent | 11 août 2025 |
| 247 200 € | 3 635 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 406 Rue Camille Claudel | 8 août 2025 |
| 349 750 € | 4 372 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 100 Rue Barbara - Monique Serf | 23 juillet 2025 |
| 337 850 € | 4 022 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 3 Lotissement les Forsythias | 15 juillet 2025 |
| 283 000 € | 4 043 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 228 Rue Alexandra David-Neel | 10 juillet 2025 |
| 227 500 € | 3 730 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 140 Rue de la Ducque | 27 juin 2025 |
| 505 000 € | 5 260 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 53 Rue du Chateau d’Eau | 24 juin 2025 |
| 352 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 60 Rue de la Mayre | 18 juin 2025 |
| 255 000 € | 4 113 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 219 Rue Sophie Desmaret | 18 juin 2025 |
| 381 900 € | 5 025 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 171 Rue Sophie Desmaret | 17 juin 2025 |
| 296 620 € | 3 708 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 251 Rue Sophie Desmaret | 16 juin 2025 |
| 168 500 € | 3 744 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 69 Rue des Aramons | 28 mai 2025 |
| 240 000 € | 3 158 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 22 Rue de Garaste | 26 mai 2025 |
| 542 500 € | 3 523 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 205 Rue Jean Moulin | 26 mai 2025 |
| 18 000 € | 237 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 171 Rue Sophie Desmaret | 23 mai 2025 |
| 472 000 € | 4 291 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 108 Rue Camille Claudel | 22 mai 2025 |
| 413 360 € | 4 013 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 55 Rue Simone de Beauvoir | 12 mai 2025 |
| 165 400 € | 2 363 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 178 Route de Mende | 12 mai 2025 |
| 166 000 € | 3 458 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 684 Route de Mende | 12 mai 2025 |
| 10 000 € | 135 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 251 Rue Sophie Desmaret | 29 avril 2025 |
| 170 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 219 Rue Sophie Desmaret | 23 avril 2025 |
| 349 150 € | 4 364 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Lotissement le Saint Jacques | 23 avril 2025 |
| 532 000 € | 1 956 €/m² | Maison · 272 m² · 4 p. | 1460 Route de Montpellier | 31 mars 2025 |
| 460 000 € | 2 150 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | 689 Rue de la Ducque | 28 mars 2025 |
| 420 000 € | 4 242 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 170 Rue Gaspard Monge | 27 mars 2025 |
| 167 300 € | 3 718 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 69 Rue des Aramons | 26 mars 2025 |
| 252 667 € | 1 330 €/m² | Local commercial · 190 m² | 385 Avenue des Baronnes | 24 mars 2025 |
| 421 000 € | 3 451 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 810 Route de Montpellier | 20 mars 2025 |
| 230 000 € | 2 614 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 37 Ptte du Clos | 17 mars 2025 |
| 225 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 37 Ptte du Clos | 17 mars 2025 |
| 197 000 € | 1 279 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 31 Ptte du Clos | 17 mars 2025 |
| 249 500 € | 3 724 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 136 Rue Olympe de Gouges | 28 février 2025 |
| 305 400 € | 3 470 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 12 Rue de l’Occitanie | 20 février 2025 |
| 306 850 € | 3 653 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 41 Lotissement les Forsythias | 14 février 2025 |
| 280 000 € | 3 590 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 6177 Nouau | 31 janvier 2025 |
| 360 000 € | 4 286 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 163 Rue Roucayrol | 29 janvier 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,31 €/m²
de 13 à 18,1 €
Appartement 1-2 pièces
17,23 €/m²
de 14,6 à 20,3 €
Appartement 3 pièces et +
14,28 €/m²
de 11,8 à 17,3 €
Maison
13,87 €/m²
de 10,8 à 17,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Prades-le-Lez reposent sur 795 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Prades-le-Lez →
Rue par rue à Prades-le-Lez
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 500 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ?
Le prix médian au m² à Prades-le-Lez s’établit à 3 663 €/m², calculé sur 67 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 218 000 € et 410 800 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Prades-le-Lez ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Prades-le-Lez a baissé de 5,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Prades-le-Lez ?
Le prix médian pour une maison à Prades-le-Lez est de 353 000 €, soit 3 635 €/m², sur 41 ventes relevées. La moitié se situent entre 279 000 € et 440 000 €.
Combien coûte un appartement à Prades-le-Lez ?
Le prix médian pour un appartement à Prades-le-Lez est de 218 000 €, soit 3 744 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 168 500 € et 290 970 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 375 ventes sont disponibles au total pour Prades-le-Lez.