Prix immobilier à Risoul
sur les 12 derniers mois publiés · 138 ventes · 644 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Risoul (05600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
105 000 €
Premier quartile
76 000 €
Dernier quartile
147 250 €
Sur tout l’historique
3 675 €/m²
Habitants
664
Où se sont faites les ventes à Risoul
Par type de bien
Dernières ventes à Risoul
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 57 000 € | 2 714 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 6 Place du Front de Neige | 23 décembre 2025 |
| 373 300 € | 3 929 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 70 Route des Isclasses | 22 décembre 2025 |
| 91 300 € | 4 805 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 127 Rue de la Foret Blanche | 17 décembre 2025 |
| 284 400 € | 4 820 €/m² | Local commercial · 59 m² | 5772 Pelinche | 17 décembre 2025 |
| 105 000 € | 4 200 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 5644 Pelinche | 16 décembre 2025 |
| 155 000 € | 5 536 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 60 Impasse de l’Eterlou | 15 décembre 2025 |
| 158 300 € | 5 277 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 5754 Pelinche | 12 décembre 2025 |
| 62 000 € | 3 263 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 5240 Les Chalps | 11 décembre 2025 |
| 132 000 € | 4 258 €/m² | Local commercial · 31 m² | Résidence les Balcons de Sirius | 11 décembre 2025 |
| 97 850 € | 3 914 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 5240 Les Chalps | 9 décembre 2025 |
| 74 000 € | 3 700 €/m² | Appartement · 20 m² · 2 p. | 40 Impasse de l’Eterlou | 8 décembre 2025 |
| 106 295 € | 3 937 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 90 Rue des Pinatiaux | 5 décembre 2025 |
| 68 875 € | 3 444 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 570 Rue des Ecrins | 2 décembre 2025 |
| 98 175 € | 4 091 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 622 Rue des Pinatiaux | 2 décembre 2025 |
| 75 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 28 Rue des Pinatiaux | 2 décembre 2025 |
| 123 530 € | 3 088 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 570 Rue des Ecrins | 28 novembre 2025 |
| 114 000 € | 4 222 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 566 Rue des Pinatiaux | 27 novembre 2025 |
| 330 000 € | 5 500 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 1360 Route de la Traverse | 27 novembre 2025 |
| 65 000 € | 3 250 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 566 Résidence l’Oree du Bois | 26 novembre 2025 |
| 88 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 67 Rue de la Foret Blanche | 24 novembre 2025 |
| 141 550 € | 4 289 €/m² | Appartement · 33 m² · 4 p. | 160 Route des Chalps | 21 novembre 2025 |
| 140 380 € | 3 599 €/m² | Local commercial · 39 m² | Résidence les Balcons de Sirius | 21 novembre 2025 |
| 126 000 € | 5 040 €/m² | Appartement · 25 m² · 3 p. | 5657 Résidence Pegase | 17 novembre 2025 |
| 87 110 € | 3 350 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 45 Rue de la Foret Blanche | 14 novembre 2025 |
| 72 200 € | 4 011 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 5240 Les Chalps | 14 novembre 2025 |
| 399 000 € | 3 440 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 155 Route des Isclasses | 14 novembre 2025 |
| 143 710 € | 3 992 €/m² | Local commercial · 36 m² | Résidence les Balcons de Sirius | 12 novembre 2025 |
| 61 500 € | 3 237 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 65 Rue de la Foret Blanche | 29 octobre 2025 |
| 80 750 € | 4 250 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 127 Rue de la Foret Blanche | 29 octobre 2025 |
| 63 650 € | 3 536 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 566 Rue des Pinatiaux | 28 octobre 2025 |
| 49 550 € | 3 097 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 65 Rue de la Foret Blanche | 28 octobre 2025 |
| 76 950 € | 3 206 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 90 Rue des Pinatiaux | 24 octobre 2025 |
| 94 950 € | 4 128 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 80 Route des Chalps | 20 octobre 2025 |
| 74 900 € | 3 942 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 16 Rue de la Foret Blanche | 20 octobre 2025 |
| 79 210 € | 4 169 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 16 Rue de la Foret Blanche | 20 octobre 2025 |
| 111 950 € | 4 665 €/m² | Appartement · 24 m² · 3 p. | 125 Rue de la Foret Blanche | 17 octobre 2025 |
| 140 000 € | 3 415 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 7 Place du Front de Neige | 16 octobre 2025 |
| 73 400 € | 3 495 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 28 Rue des Pinatiaux | 14 octobre 2025 |
| 449 610 € | 16 058 €/m² | Local commercial · 28 m² | 740 Route de la Station | 9 octobre 2025 |
| 86 000 € | 4 300 €/m² | Appartement · 20 m² · 2 p. | 40 Rue du Bouisset | 3 octobre 2025 |
| 136 550 € | 5 252 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 40 Impasse de l’Eterlou | 1 octobre 2025 |
| 350 000 € | 3 182 €/m² | Local commercial · 110 m² | 105 Rue de la Foret Blanche | 29 septembre 2025 |
| 80 000 € | 3 478 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 235 Rue des Ecrins | 26 septembre 2025 |
| 119 000 € | 4 958 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 6 Place du Front de Neige | 25 septembre 2025 |
| 80 790 € | 3 847 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 6 Place du Front de Neige | 24 septembre 2025 |
| 125 000 € | 3 788 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 45 Rue de la Foret Blanche | 12 septembre 2025 |
| 94 000 € | 4 476 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 6 Place du Front de Neige | 11 septembre 2025 |
| 129 000 € | 4 778 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 90 Rue des Pinatiaux | 10 septembre 2025 |
| 125 400 € | 4 644 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 5657 Résidence Pegase | 10 septembre 2025 |
| 74 000 € | 3 364 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 127 Rue de la Foret Blanche | 4 septembre 2025 |
| 197 595 € | 4 296 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 622 Rue des Pinatiaux | 26 août 2025 |
| 218 500 € | 4 370 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 5657 Résidence Pegase | 21 août 2025 |
| 36 667 € | 1 222 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 92 Rue des Pinatiaux | 20 août 2025 |
| 60 000 € | 1 667 €/m² | Local commercial · 36 m² | 2 Rue du Dahut | 14 août 2025 |
| 120 610 € | 2 412 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 1273 Route de Chauvet | 9 août 2025 |
| 108 130 € | 4 159 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 566 Rue des Pinatiaux | 8 août 2025 |
| 49 000 € | 3 063 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 125 Rue de la Foret Blanche | 8 août 2025 |
| 107 000 € | 4 458 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 622 Rue des Pinatiaux | 8 août 2025 |
| 88 000 € | 4 889 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 80 Route des Chalps | 4 août 2025 |
| 180 000 € | 4 390 €/m² | Appartement · 41 m² · 5 p. | 5661 Résidence Betelgeuse | 4 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,36 €/m²
de 10,6 à 19,5 €
Appartement 1-2 pièces
14,52 €/m²
de 10,6 à 19,8 €
Appartement 3 pièces et +
11,28 €/m²
de 8,7 à 14,7 €
Maison
9,51 €/m²
de 6,6 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Risoul reposent sur 161 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Risoul →
Rue par rue à Risoul
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 24,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 4 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Risoul ?
Le prix médian au m² à Risoul s’établit à 4 091 €/m², calculé sur 138 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 76 000 € et 147 250 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Risoul ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Risoul a augmenté de 10,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Risoul ?
Le prix médian pour un appartement à Risoul est de 97 850 €, soit 4 110 €/m², sur 120 ventes relevées. La moitié se situent entre 74 900 € et 128 470 €.
Combien coûte un local commercial à Risoul ?
Le prix médian pour un local commercial à Risoul est de 170 000 €, soit 3 992 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 380 € et 284 400 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 644 ventes sont disponibles au total pour Risoul.