Prix immobilier à Gémozac
sur les 12 derniers mois publiés · 39 ventes · 217 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gémozac (17260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
199 000 €
Sur tout l’historique
1 346 €/m²
Habitants
3 052
Où se sont faites les ventes à Gémozac
Par type de bien
Dernières ventes à Gémozac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 € | 2 449 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 27 Rue de la Sabliere | 18 décembre 2025 |
| 255 000 € | 2 237 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 14 Rue des Bourdaines | 11 décembre 2025 |
| 185 000 € | 1 850 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9 Rue du Vieux Chene | 1 décembre 2025 |
| 132 000 € | 1 320 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6273 Les Catelineaux | 18 novembre 2025 |
| 112 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 4 Rue de Boisgiraud | 4 novembre 2025 |
| 155 000 € | 1 722 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 9 Rue des Peupliers | 30 octobre 2025 |
| 120 000 € | 667 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 8 Les Fontagears | 29 octobre 2025 |
| 317 100 € | 1 762 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Chez Rocher | 27 octobre 2025 |
| 200 000 € | 990 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | La Barre | 13 octobre 2025 |
| 135 000 € | 643 €/m² | Maison · 210 m² · 8 p. | 28 Avenue de la Victoire | 26 septembre 2025 |
| 190 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | Chez Chainet | 25 septembre 2025 |
| 84 269 € | 1 170 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 8 Rue des Mimosas | 16 septembre 2025 |
| 200 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 6 Chez Magnier | 8 septembre 2025 |
| 135 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 16 Rue des Sarments | 21 août 2025 |
| 125 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5438 La Metairie des Lignes | 12 août 2025 |
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 6 Belle Brise | 7 août 2025 |
| 170 000 € | 895 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | 6 La Gourdinerie | 4 août 2025 |
| 134 000 € | 1 811 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 31 Rue des Rosiers | 15 juillet 2025 |
| 90 000 € | 692 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Chez Gombaud | 10 juillet 2025 |
| 294 400 € | 1 465 €/m² | Maison · 201 m² · 4 p. | 3 Les Moulins de la Bizetrie | 2 juillet 2025 |
| 40 000 € | 556 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 13 Rue des Fougeres | 1 juillet 2025 |
| 50 000 € | 893 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 16 Rue de la Fontaine | 26 juin 2025 |
| 275 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | Billeride Est | 24 juin 2025 |
| 80 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 20 Cité des Buries | 16 juin 2025 |
| 81 500 € | 1 273 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 16 Rue de Boisgiraud | 11 juin 2025 |
| 170 000 € | 867 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 5 Route de St Germain du Seudre | 5 juin 2025 |
| 81 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 12 Place Pacaud | 23 mai 2025 |
| 170 000 € | 2 267 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Chez Lecot | 22 mai 2025 |
| 130 500 € | 2 373 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 21 Rue Jean Yon | 21 mai 2025 |
| 198 000 € | 1 868 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 5031 Avenue de la Victoire | 15 avril 2025 |
| 90 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 16 Rue des Sarments | 8 avril 2025 |
| 75 000 € | 536 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 4 Rue de la Liberation | 31 mars 2025 |
| 199 000 € | 1 686 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 1 Chez Maille | 25 mars 2025 |
| 305 000 € | 2 103 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 13 Chemin Jean Thibaudeau | 18 mars 2025 |
| 270 000 € | 343 €/m² | Local commercial · 788 m² | 5770 Rue des Mottes | 10 mars 2025 |
| 75 000 € | 1 103 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 10 Chemin Bas | 6 mars 2025 |
| 159 500 € | 1 208 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | Route de Royan | 17 février 2025 |
| 95 000 € | 688 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | Rue du Marechal Foch | 23 janvier 2025 |
| 190 000 € | 748 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 33 Rue de la Sabliere | 21 janvier 2025 |
| 394 260 € | 1 066 €/m² | Maison · 370 m² · 8 p. | 6 Rue du Puits | 20 décembre 2024 |
| 268 000 € | 1 928 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 13 Chemin Bas | 20 décembre 2024 |
| 150 000 € | 449 €/m² | Maison · 334 m² · 6 p. | Chez Geoffroy | 18 décembre 2024 |
| 147 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 9 Chez Chainet | 11 décembre 2024 |
| 275 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 7 Route de Mortagne | 9 décembre 2024 |
| 44 000 € | 733 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 29 Chemin Bas | 29 novembre 2024 |
| 90 000 € | 261 €/m² | Local commercial · 345 m² | 3 Rue Gambetta | 4 novembre 2024 |
| 217 500 € | 2 071 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 26 Chez Barre | 28 octobre 2024 |
| 241 800 € | 1 483 €/m² | Maison · 163 m² · 4 p. | 9 Le Maine Bouquet | 28 octobre 2024 |
| 385 000 € | 1 842 €/m² | Maison · 209 m² · 4 p. | 1 La Bizetrie | 24 octobre 2024 |
| 160 000 € | 2 105 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 1 Rue du 19 Mars 1962 | 30 septembre 2024 |
| 168 800 € | 754 €/m² | Maison · 224 m² · 7 p. | 8 Rue du Puits | 20 septembre 2024 |
| 120 000 € | 789 €/m² | Appartement · 152 m² · 3 p. | 9 Rue de Boisgiraud | 16 septembre 2024 |
| 310 000 € | 2 870 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 19 Rue de l’Argonne | 10 septembre 2024 |
| 213 000 € | 2 731 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Pied Sec | 29 août 2024 |
| 280 000 € | 1 986 €/m² | Maison · 141 m² · 3 p. | Les Chassieres | 6 août 2024 |
| 200 000 € | 385 €/m² | Maison · 520 m² · 6 p. | 2 Chez Chobelet | 22 juillet 2024 |
| 133 000 € | 937 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 45 Rue Gambetta | 16 juillet 2024 |
| 237 000 € | 2 418 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 27 Rue de la Sabliere | 2 juillet 2024 |
| 88 300 € | 736 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 2 Rue du Vieux Puits | 24 juin 2024 |
| 232 500 € | 2 473 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 30 Rue des Bourdaines | 20 juin 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,94 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,27 €/m²
de 9,9 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,33 €/m²
de 6,8 à 10,2 €
Maison
8,82 €/m²
de 7,1 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Gémozac reposent sur 108 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gémozac →
Rue par rue à Gémozac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémozac ?
Le prix médian au m² à Gémozac s’établit à 1 350 €/m², calculé sur 39 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 199 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gémozac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gémozac a augmenté de 7,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gémozac ?
Le prix médian pour une maison à Gémozac est de 135 000 €, soit 1 350 €/m², sur 37 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 198 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 217 ventes sont disponibles au total pour Gémozac.