Prix immobilier à Migennes
sur les 12 derniers mois publiés · 84 ventes · 483 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Migennes (89400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
87 000 €
Premier quartile
64 000 €
Dernier quartile
119 000 €
Sur tout l’historique
1 136 €/m²
Habitants
6 688
Où se sont faites les ventes à Migennes
Par type de bien
Dernières ventes à Migennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 29 000 € | 446 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 2 Place du Commandant Charcot | 30 décembre 2025 |
| 78 000 € | 848 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 49 Rue Emile Zola | 30 décembre 2025 |
| 129 000 € | 2 867 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 3 Rue de la Belle Idee | 30 décembre 2025 |
| 50 000 € | 667 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 122 Rue de la Liberte | 30 décembre 2025 |
| 95 000 € | 528 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 112 Rue de la Liberte | 29 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 368 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 1 Rue Balzac | 27 décembre 2025 |
| 149 100 € | 1 694 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 16 Rue du 14 Juillet | 22 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1 Rue Eugene Moreau | 22 décembre 2025 |
| 73 600 € | 1 115 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1 Rue Eugene Moreau | 22 décembre 2025 |
| 92 000 € | 1 373 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 4 Place des Lilas | 17 décembre 2025 |
| 77 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 25 Rue de la Liberte | 17 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | Pre Blin au Midi du Canal | 17 décembre 2025 |
| 60 000 € | 577 €/m² | Local commercial · 104 m² | 1 Rue Leo Ferre | 12 décembre 2025 |
| 870 000 € | 884 €/m² | Local commercial · 984 m² | 34 Rue Olympe de Gouges | 10 décembre 2025 |
| 119 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 10 Rue Guynemer | 2 décembre 2025 |
| 65 000 € | 813 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 4 Place du Commandant Charcot | 29 novembre 2025 |
| 160 000 € | 1 495 €/m² | Appartement · 107 m² · 4 p. | 7 Rue Leo Ferre | 28 novembre 2025 |
| 55 000 € | 846 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Place du Commandant Charcot | 26 novembre 2025 |
| 70 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 9 Rue du Pot Leve | 22 novembre 2025 |
| 115 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 12 Rue Pierre Larousse | 15 novembre 2025 |
| 50 000 € | 633 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 49 Rue du Professeur Ramon | 14 novembre 2025 |
| 60 000 € | 1 071 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 25 Avenue Roger Salengro | 8 novembre 2025 |
| 122 900 € | 1 684 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 14 Rue de la Republique | 6 novembre 2025 |
| 120 000 € | 1 967 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 4 Rue Louis Barthou | 31 octobre 2025 |
| 50 000 € | 610 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 8 Rue Louis Jouvet | 30 octobre 2025 |
| 65 000 € | 793 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 8 Rue Louis Jouvet | 28 octobre 2025 |
| 87 000 € | 1 611 €/m² | Maison · 54 m² · 4 p. | 6 Rue Aristide Briand | 25 octobre 2025 |
| 136 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 4 Rue de la Fraternite | 21 octobre 2025 |
| 130 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 20 Rue Jean Moulin | 20 octobre 2025 |
| 37 000 € | 285 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 88 Avenue Jean Jaures | 17 octobre 2025 |
| 72 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 6 Rue la Chaume au Renard | 11 octobre 2025 |
| 82 500 € | 1 500 €/m² | Local commercial · 55 m² | 68 Avenue Jean Jaures | 6 octobre 2025 |
| 65 000 € | 722 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 140 Avenue Jean Jaures | 22 septembre 2025 |
| 105 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 1 Rue Henri Barbusse | 17 septembre 2025 |
| 68 000 € | 944 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 4 Avenue Jean Jacques Rousseau | 16 septembre 2025 |
| 87 000 € | 558 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 112 Avenue Edouard Branly | 13 septembre 2025 |
| 113 000 € | 1 177 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 11 Avenue Jean Jaures | 10 septembre 2025 |
| 110 000 € | 1 803 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | Pre Blin au Midi du Canal | 6 septembre 2025 |
| 65 000 € | 915 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 4 Rue Dupre Luxembourg | 5 septembre 2025 |
| 205 470 € | 1 216 €/m² | Maison · 169 m² · 7 p. | 25 Rue Pasteur | 5 septembre 2025 |
| 90 000 € | 600 €/m² | Appartement · 150 m² · 3 p. | 154 Avenue Jean Jaures | 28 août 2025 |
| 90 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5 Rue Balzac | 27 août 2025 |
| 64 000 € | 744 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 44 Rue du 4 Septembre | 26 août 2025 |
| 54 000 € | 900 €/m² | Appartement · 60 m² · 1 p. | 56 Rue Pierre et Marie Curie | 26 août 2025 |
| 80 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 73 Rue de la Liberte | 22 août 2025 |
| 147 000 € | 1 670 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 4 Rue Marie Noel | 7 août 2025 |
| 136 500 € | 1 685 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 5 Rue Jean Moulin | 1 août 2025 |
| 107 000 € | 2 058 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 12 Rue Emile Zola | 1 août 2025 |
| 160 000 € | 533 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 148 Avenue Jean Jaures | 25 juillet 2025 |
| 35 000 € | 175 €/m² | Local commercial · 200 m² | Rue Paul Painleve | 8 juillet 2025 |
| 135 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 3 Rue Albert Camus | 8 juillet 2025 |
| 118 000 € | 1 439 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Rue Pierre et Marie Curie | 1 juillet 2025 |
| 115 000 € | 1 533 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 14 Rue Edouard Vaillant | 1 juillet 2025 |
| 73 900 € | 1 211 €/m² | Appartement · 61 m² · 2 p. | 57 Avenue des Cosmonautes | 30 juin 2025 |
| 160 000 € | 1 758 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 9 Rue Henri Surier | 26 juin 2025 |
| 145 000 € | 1 408 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 3 Rue de Simmern | 20 juin 2025 |
| 45 000 € | 738 €/m² | Appartement · 61 m² · 2 p. | 13 Rue Leo Ferre | 19 juin 2025 |
| 141 000 € | 1 785 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 8 Rue Pierre Larousse | 17 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 803 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 6 Rue de la Comete | 17 juin 2025 |
| 84 000 € | 857 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 25 Rue Henri Surier | 11 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,93 €/m²
de 8,2 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,17 €/m²
de 9,7 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,54 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Maison
8,88 €/m²
de 6,9 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Migennes reposent sur 717 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Migennes →
Rue par rue à Migennes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Migennes ?
Le prix médian au m² à Migennes s’établit à 1 212 €/m², calculé sur 84 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 64 000 € et 119 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Migennes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Migennes a baissé de 3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Migennes ?
Le prix médian pour une maison à Migennes est de 105 000 €, soit 1 400 €/m², sur 61 ventes relevées. La moitié se situent entre 77 000 € et 122 900 €.
Combien coûte un appartement à Migennes ?
Le prix médian pour un appartement à Migennes est de 54 000 €, soit 732 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 65 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 483 ventes sont disponibles au total pour Migennes.