Prix immobilier à Barbâtre
sur les 12 derniers mois publiés · 57 ventes · 297 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Barbâtre (85630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
235 000 €
Premier quartile
182 450 €
Dernier quartile
313 000 €
Sur tout l’historique
3 637 €/m²
Habitants
1 824
Où se sont faites les ventes à Barbâtre
Par type de bien
Dernières ventes à Barbâtre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 345 000 € | 3 710 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 4 Allée de la Vendee | 27 décembre 2025 |
| 110 000 € | 4 074 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | 2 Avenue de l’Ocean | 19 décembre 2025 |
| 163 531 € | 843 €/m² | Local commercial · 194 m² | 47 Rue de l’Eglise | 19 décembre 2025 |
| 341 050 € | 2 274 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 29 Rue de la Chapelle | 19 décembre 2025 |
| 219 000 € | 3 590 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 86 Rue de la Corde | 16 décembre 2025 |
| 313 000 € | 3 913 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 10 Chemin de Seignier | 15 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 611 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 20 Chemin de la Grande Ilette | 12 décembre 2025 |
| 288 400 € | 2 530 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 30 Chemin de la Grande Ilette | 1 décembre 2025 |
| 150 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 276 Rue de l’Estacade | 28 novembre 2025 |
| 310 000 € | 4 306 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 12 Rue de l’Aree | 25 novembre 2025 |
| 282 010 € | 2 410 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 15 Impasse des Bernaches | 20 novembre 2025 |
| 237 000 € | 3 823 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 7 Villa Pointe Blanche | 13 novembre 2025 |
| 240 000 € | 2 609 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 16 Rue des Billettes | 12 novembre 2025 |
| 645 000 € | 4 300 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 29 Rue de la Chapelle | 6 novembre 2025 |
| 497 000 € | 3 944 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 6 Rue des Crevettes | 4 novembre 2025 |
| 265 000 € | 2 978 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 2 Impasse de la Balise | 31 octobre 2025 |
| 188 000 € | 3 032 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 12 Rue Courbe | 24 octobre 2025 |
| 465 000 € | 4 227 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 11 Rue de la Chapelle | 24 octobre 2025 |
| 260 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 74 Rue du Prau | 20 octobre 2025 |
| 430 000 € | 4 175 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 20 Rue de la Frandiere | 10 octobre 2025 |
| 170 000 € | 3 148 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 2 Impasse de la Gaudiniere | 8 octobre 2025 |
| 286 550 € | 3 452 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 51 Route du Gois | 18 septembre 2025 |
| 100 000 € | 1 613 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 12 Rue Courbe | 13 septembre 2025 |
| 235 000 € | 3 013 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 23 Rue de la Pointe | 9 septembre 2025 |
| 200 000 € | 3 846 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 88 Avenue des Pins | 8 septembre 2025 |
| 230 000 € | 3 194 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 36 Rue des Billettes | 30 août 2025 |
| 225 150 € | 3 171 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 6693 Hameau du Soleil Levant | 29 août 2025 |
| 270 000 € | 3 253 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 6 Rue des Provinces | 14 août 2025 |
| 72 800 € | 1 025 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 108 Rue de l’Estacade | 1 août 2025 |
| 235 000 € | 4 196 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 11 Avenue de l’Ocean | 31 juillet 2025 |
| 462 000 € | 2 009 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 11 Rue de la Frandiere | 25 juillet 2025 |
| 350 000 € | 2 518 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | 38 Route du Gois | 22 juillet 2025 |
| 182 450 € | 3 882 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 18 Rue des Tamaris | 20 juin 2025 |
| 40 000 € | 1 379 €/m² | Local commercial · 29 m² | 49 Rue du Centre | 19 juin 2025 |
| 167 510 € | 5 235 €/m² | Appartement · 32 m² · 3 p. | 240 Rue de l’Estacade | 16 juin 2025 |
| 400 000 € | 2 010 €/m² | Maison · 199 m² · 8 p. | Chemin de la Papine | 12 juin 2025 |
| 309 000 € | 5 518 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 94 Rue de la Frandiere | 27 mai 2025 |
| 165 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 77 Rue du Fief du Moulin | 19 mai 2025 |
| 346 290 € | 2 491 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | 2 Allée de Touraine | 30 avril 2025 |
| 247 000 € | 3 293 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 55 Chemin du Grand Fief | 28 avril 2025 |
| 352 750 € | 3 637 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 24 Rue de la Corde | 25 avril 2025 |
| 139 000 € | 4 212 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 34 Rue de l’Estacade | 24 avril 2025 |
| 350 000 € | 5 385 €/m² | Maison · 65 m² · 5 p. | 52 Boulevard de l’Atlantique | 16 avril 2025 |
| 210 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 46 Rue du Centre | 15 avril 2025 |
| 190 000 € | 1 959 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 49 Rue du Centre | 4 avril 2025 |
| 218 112 € | 1 678 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 38 Rue Courbe | 2 avril 2025 |
| 165 000 € | 3 300 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 28 Boulevard de la Croix Rouge | 1 avril 2025 |
| 167 000 € | 5 964 €/m² | Maison · 28 m² · 2 p. | 2 Rue de l’Estacade | 1 avril 2025 |
| 342 000 € | 2 631 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 13 Impasse des Bernaches | 13 mars 2025 |
| 310 000 € | 2 696 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 53 Chemin des Castiennes | 5 mars 2025 |
| 160 000 € | 1 882 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 282 Rue de l’Estacade | 4 mars 2025 |
| 191 150 € | 3 296 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 2 La Corde | 27 février 2025 |
| 217 120 € | 4 175 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | Plage du Midi | 14 février 2025 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 109 Rue de la Fosse | 31 janvier 2025 |
| 378 000 € | 5 040 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 3 Chemin de Cailla | 31 janvier 2025 |
| 285 000 € | 3 904 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 26 Rue des Oncheres | 30 janvier 2025 |
| 226 000 € | 4 431 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 13 Impasse du Calvaire | 21 janvier 2025 |
| 490 000 € | 3 043 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 148 Rue de l’Estacade | 19 décembre 2024 |
| 200 000 € | 4 762 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 49 Rue du Fief du Moulin | 18 décembre 2024 |
| 500 000 € | 5 882 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 82 Rue de la Frandiere | 13 décembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,12 €/m²
de 11,2 à 17,8 €
Appartement 1-2 pièces
13,83 €/m²
de 11 à 17,4 €
Appartement 3 pièces et +
11,79 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
Maison
11,19 €/m²
de 9,1 à 13,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Barbâtre : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Barbâtre →
Rue par rue à Barbâtre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Barbâtre ?
Le prix médian au m² à Barbâtre s’établit à 3 253 €/m², calculé sur 57 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 182 450 € et 313 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Barbâtre ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Barbâtre a baissé de 14,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Barbâtre ?
Le prix médian pour une maison à Barbâtre est de 240 000 €, soit 3 293 €/m², sur 53 ventes relevées. La moitié se situent entre 191 150 € et 341 050 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 297 ventes sont disponibles au total pour Barbâtre.